데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 구미동에 위치한 까치마을(4단지)(선경) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구미 까치마을(4단지)(선경) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~75 ~85 ~105 ~135
2022 . 122,000 149,000 . .
2021 91,660 119,667 139,000 151,500 157,000
2020 69,150 91,867 110,936 123,000 129,750
2019 55,388 80,940 90,571 . 107,167
2018 52,760 73,610 86,800 83,000 98,450
2017 40,664 57,023 67,944 78,100 82,000
2016 37,185 51,327 58,517 65,000 71,680
2015 33,665 47,892 57,172 65,500 67,500
2014 30,133 44,073 53,133 59,700 65,500
2013 27,650 40,331 48,110 56,000 .
2012 27,875 42,050 47,925 50,400 69,000
2011 27,367 41,030 55,043 60,500 77,500
2010 24,280 40,562 49,374 . 75,000
2009 24,958 38,058 51,191 59,200 .
2008 27,221 44,622 56,850 . .
2007 25,312 42,364 61,040 81,000 .
2006 21,179 43,747 58,813 74,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 51.32 Min. :2006-01-09 Min. : 15800
1st Qu.: 70.66 1st Qu.:2009-05-11 1st Qu.: 40000
Median : 70.66 Median :2014-07-20 Median : 50000
Mean : 74.10 Mean :2013-10-25 Mean : 54661
3rd Qu.: 84.79 3rd Qu.:2017-05-27 3rd Qu.: 62175
Max. :134.83 Max. :2022-03-19 Max. :158000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 95,500 2021-08-26 4
75 130,000 2021-06-10 12
85 149,000 2022-03-19 15
149,000 2022-03-19 15
105 158,000 2021-02-17 5
135 157,000 2021-01-19 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 까치마을(4단지)(선경) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat May 21 12:18:48 2022)



요약 리포트

데이터 기반 까치마을(4단지)(선경) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~75, ~85, ~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-03-19, 2022-03-19(15, 15층, 149,000, 149,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-03-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 149,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr


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