데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 금곡동에 위치한 청솔마을(대원) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“금곡 청솔마을(대원) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 820 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)대원
  • 사용승인일 1994년 05월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~85 ~105 ~130
2022 89,800 125,000 . 152,633
2021 84,850 123,050 130,000 150,633
2020 69,114 99,629 104,462 115,755
2019 61,333 86,917 92,000 100,620
2018 58,833 79,367 84,500 93,152
2017 44,017 63,906 67,575 74,855
2016 37,775 55,071 60,640 67,786
2015 35,757 52,604 56,754 66,495
2014 31,740 50,315 58,026 61,925
2013 27,567 47,562 54,220 58,832
2012 29,275 47,907 . 62,525
2011 27,975 50,993 58,175 66,209
2010 26,200 48,700 55,167 67,854
2009 26,864 48,053 57,789 67,917
2008 27,800 44,667 61,417 61,912
2007 27,225 59,000 66,000 82,450
2006 21,688 57,358 67,169 86,078
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 50.40 Min. :2006-01-18 Min. : 19000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2010-01-10 1st Qu.: 53000
Median :101.67 Median :2014-08-09 Median : 63000
Mean :102.67 Mean :2013-12-27 Mean : 65561
3rd Qu.:129.45 3rd Qu.:2017-05-05 3rd Qu.: 73000
Max. :129.46 Max. :2022-04-12 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 91,000 2021-04-06 7
85 134,500 2021-04-22 8
105 140,000 2020-12-22 12
130 160,000 2022-03-23 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청솔마을(대원) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri May 27 13:04:57 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 금곡동 청솔마을(대원) 아파트 의 2022년 05월 면적대별 예상가격은
55㎡: 89,800만 원 85㎡: 125,000만 원 130㎡: 152,633만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~85, ~105, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-22(8층, 134,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr


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