데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


세종특별자치시 고운동에 위치한 가락마을2단지 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고운 가락마을2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 345 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)원건설
  • 사용승인일 2019년 01월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~115 ~210 ~120
2022 71,057 69,000 . 55,000
2021 85,875 86,000 . .
2020 75,089 . . 55,000
2019 43,492 49,000 73,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :107.1 Min. :2019-04-01 Min. :35200
1st Qu.:107.1 1st Qu.:2019-12-16 1st Qu.:49000
Median :107.1 Median :2020-08-05 Median :69000
Mean :111.1 Mean :2020-11-02 Mean :65113
3rd Qu.:111.3 3rd Qu.:2021-12-10 3rd Qu.:80000
Max. :209.2 Max. :2022-10-11 Max. :96500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
110 96,500 2020-12-03 8
115 89,500 2021-08-07 9
120 55,000 2020-06-30 5
55,000 2020-06-30 5
55,000 2020-06-30 5
55,000 2022-09-13 5
210 73,000 2019-06-02 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 가락마을2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 16 17:38:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고운 가락마을2단지 아파트 가 위치한 세종특별자치시 근방 500m 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.

  1. 263m - 가락마을1단지(힐데스하임)(2018) / 세종특별자치시 마음로 67 (고운동,가락마을 1단지)
  2. 345m - 가락마을3단지(호반베르디움)(2014) / 세종특별자치시 마음안로 47 (고운동,가락마을3단지)
  3. 380m - 가락마을7단지(중흥S클래스프라디움)(2015) / 세종특별자치시 마음안로 13 (고운동,가락마을7단지)
  4. 404m - 가락마을5단지(유승한내들)(2015) / 세종특별자치시 마음안로 34 (고운동,가락마을 5단지)
  5. 417m - 가락마을6단지(중흥S클래스프라디움)(2015) / 세종특별자치시 마음로 14 (고운동,가락마을6단지)
  6. 422m - 이지더원(EGthe1)(가락마을4단지)(2014) / 세종특별자치시 마음안로 48 (고운동,가락마을 4단지)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고운동 가락마을2단지 아파트 의 2022년 10월 면적대별 예상가격은
110㎡: 69,500만 원 115㎡: 69,000만 원 120㎡: 55,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~110, ~115, ~120, ~210)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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