광혜원면 산호2차 아파트 실거래분석 정보(2025.11.18 Update)
2025-11-18
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리에 위치한 산호2차 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 11월 18일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총203세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 6.90% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 7.39% 대비 ▼7% (-0.49pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 충청북도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 진천군에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 7.39% 대비 ▼7% (-0.49pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“광혜원 산호2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 통일건축
- 사용승인일 1996년 12월 31일
- 도로명 주소 충청북도 진천군 화랑5길 24-5
- 번지형 주소 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 73-3 산호2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 30 | 40 | 60 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 0.36억 | 0.53억 | . |
| 2024 | 0.34억 | 0.57억 | 0.78억 |
| 2023 | 0.32억 | 0.55억 | 0.74억 |
| 2022 | 0.3억 | 0.53억 | . |
| 2021 | 0.27억 | 0.48억 | 0.75억 |
| 2020 | 0.26억 | 0.46억 | . |
| 2019 | 0.29억 | 0.47억 | . |
| 2018 | 0.3억 | 0.55억 | . |
| 2017 | 0.33억 | 0.52억 | 0.85억 |
| 2016 | 0.3억 | 0.55억 | . |
| 2015 | 0.3억 | 0.54억 | 0.79억 |
| 2014 | 0.27억 | 0.51억 | 0.85억 |
| 2013 | 0.3억 | 0.46억 | 0.78억 |
| 2012 | 0.28억 | 0.47억 | 0.61억 |
| 2011 | 0.25억 | 0.37억 | . |
| 2010 | . | 0.32억 | 0.49억 |
| 2009 | 0.2억 | 0.3억 | 0.49억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :25.68 | Min. :2009-07-16 | Min. :2000 | |
| 1st Qu.:25.68 | 1st Qu.:2012-11-14 | 1st Qu.:3000 | |
| Median :39.84 | Median :2016-05-04 | Median :3900 | |
| Mean :35.53 | Mean :2017-03-02 | Mean :4218 | |
| 3rd Qu.:39.84 | 3rd Qu.:2021-10-15 | 3rd Qu.:5300 | |
| Max. :59.98 | Max. :2025-11-12 | Max. :8700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 30 | 0.38억 | 2025-03-19 | 4 |
| 40 | 0.63억 | 2015-04-30 | 12 |
| 60 | 0.87억 | 2023-10-18 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 산호2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[진천군] 광혜원 산호2차 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/OiA019_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용25.68㎡ 최근 실거래 내역 (총 137건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 25.68 | 10 | 0.4억 - |
| 2025-10-15 | 25.68 | 6 | 0.4억 ▲ |
| 2025-09-11 | 25.68 | 1 | 0.3억 ▼ |
| 2025-09-09 | 25.68 | 3 | 0.4억 - |
| 2025-07-14 | 25.68 | 3 | 0.4억 - |
| 2025-03-19 | 25.68 | 4 | 0.4억 - |
| 2024-12-30 | 25.68 | 5 | 0.4억 ▲ |
| 2024-12-21 | 25.68 | 9 | 0.3억 ▼ |
| 2024-07-15 | 25.68 | 8 | 0.4억 ▲ |
| 2024-06-26 | 25.68 | 12 | 0.3억 |
전용39.84㎡ 최근 실거래 내역 (총 160건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 39.84 | 2 | 0.5억 ▼ |
| 2025-06-18 | 39.84 | 13 | 0.6억 - |
| 2025-04-17 | 39.84 | 12 | 0.6억 ▲ |
| 2025-01-21 | 39.84 | 10 | 0.4억 ▼ |
| 2025-01-10 | 39.84 | 13 | 0.5억 ▼ |
| 2024-12-04 | 39.84 | 6 | 0.6억 - |
| 2024-10-07 | 39.84 | 5 | 0.6억 - |
| 2024-09-24 | 39.84 | 7 | 0.6억 - |
| 2024-09-04 | 39.84 | 11 | 0.6억 ▲ |
| 2024-07-05 | 39.84 | 8 | 0.5억 |
전용59.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 27건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-27 | 59.98 | 12 | 0.8억 - |
| 2023-11-25 | 59.98 | 11 | 0.8억 ▼ |
| 2023-10-18 | 59.98 | 6 | 0.9억 ▲ |
| 2023-07-21 | 59.98 | 1 | 0.7억 ▲ |
| 2023-07-07 | 59.98 | 1 | 0.6억 ▼ |
| 2023-02-22 | 59.98 | 7 | 0.7억 ▼ |
| 2021-12-29 | 59.98 | 9 | 0.8억 ▲ |
| 2021-10-04 | 59.98 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2021-07-13 | 59.98 | 6 | 0.8억 - |
| 2017-02-18 | 59.98 | 7 | 0.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
광혜원 산호2차 아파트 가 위치한 진천군 근방 1km 범위 내 총 20 개 아파트
아담산호 기존 1995 년
목화2 기존 1995 년
신영예다인 준신축 2014 년
예다인2차신축공사 준신축 2014 년
광혜원목화 기존 1992 년
석미모닝파크 기존 2008 년
광혜원신양 기존 1991 년
진천광혜원주공 기존 2003 년
주연 기존 1991 년
원림 기존 1992 년
포레가 신축 2022 년
정암(101-1) 기존 1989 년
광혜원코아루 준신축 2010 년
충북혁신도시아모리움내안애 준신축 2018 년
모아엘가더테라스 준신축 2018 년
정암(192) 기존 1990 년
진천광혜원양우내안애 준신축 2015 년
아담1차가동 기존 1992 년
산일전원아파트 기존 1999 년
음성대소부영 기존 2006 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
광혜원면 산호2차 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
30㎡: 3,630만 원 40㎡: 5,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~30, ~40, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 산호2차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
산호2차 아파트는 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 73-3번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 산호2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 73-3 산호2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.3억~0.5억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 11월 12일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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