불당동 천안불당린스트라우스2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.09.02 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
충청남도 천안서북구 불당동에 위치한 천안불당린스트라우스2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 09월 02일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총557세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 5.21% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.77% 대비 ▲38% (+1.44pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 충청남도내 아파트 중 백분율로 보면 41.1%, 천안서북구에서는 상위 41.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.77% 대비 ▲38% (+1.44pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“천안불당린스트라우스2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 557 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 우미산업개발
- 사용승인일 2017년 07월 27일
| 연도＼면적 | 85 | 100 | 115 | 125 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6.77억 | 7.58억 | 9.1억 | 10.8억 |
| 2024 | 6.72억 | 7.82억 | 9.32억 | 10.4억 |
| 2023 | 6.49억 | 7.49억 | 9.46억 | 10.3억 |
| 2022 | 6.52억 | 8.6억 | 10.2억 | . |
| 2021 | 7.99억 | 9.2억 | 11.7억 | 13.5억 |
| 2020 | 7.11억 | 8.14억 | 9.65억 | 10.59억 |
| 2019 | 5.81억 | 6.78억 | 7.52억 | 7.8억 |
| 2018 | 4.9억 | 5.55억 | 6.1억 | 6.48억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.92 | Min. :2018-04-02 | Min. : 40500 | |
| 1st Qu.: 84.97 | 1st Qu.:2019-12-08 | 1st Qu.: 64000 | |
| Median : 84.97 | Median :2020-11-16 | Median : 72000 | |
| Mean : 96.15 | Mean :2021-08-19 | Mean : 74423 | |
| 3rd Qu.:113.34 | 3rd Qu.:2023-03-09 | 3rd Qu.: 80750 | |
| Max. :122.71 | Max. :2025-08-30 | Max. :135000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 8.39억 | 2021-06-01 | 28 |
| 100 | 9.4억 | 2021-05-09 | 29 |
| 115 | 11.7억 | 2021-08-28 | 10 |
| 125 | 13.5억 | 2021-01-16 | 31 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 천안불당린스트라우스2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[천안서북구] 천안불당린스트라우스2단지 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/NmA163_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.9235~84.9729㎡ 최근 실거래 내역 (총 129건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 84.9235 | 24 | 7.3억 ▲ |
| 2025-08-16 | 84.9235 | 30 | 7.1억 - |
| 2025-06-30 | 84.9235 | 12 | 7.1억 - |
| 2025-06-03 | 84.9729 | 11 | 7.1억 ▲ |
| 2025-05-31 | 84.9729 | 17 | 7억 ▲ |
| 2025-04-24 | 84.9235 | 1 | 5.5억 ▼ |
| 2025-04-03 | 84.9235 | 20 | 7.2억 ▲ |
| 2025-02-17 | 84.9729 | 1 | 5.8억 ▼ |
| 2025-02-14 | 84.9235 | 21 | 7.2억 ▲ |
| 2025-02-08 | 84.9235 | 4 | 6.5억 |
전용99.9908㎡ 최근 실거래 내역 (총 39건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-11 | 99.9908 | 13 | 7.8억 ▲ |
| 2025-06-28 | 99.9908 | 20 | 7.5억 - |
| 2025-06-14 | 99.9908 | 1 | 7.5억 ▼ |
| 2024-09-14 | 99.9908 | 5 | 7.9억 - |
| 2024-08-21 | 99.9908 | 30 | 7.9억 ▲ |
| 2024-06-07 | 99.9908 | 27 | 7.7억 ▲ |
| 2023-11-17 | 99.9908 | 3 | 7.3억 ▼ |
| 2023-10-22 | 99.9908 | 12 | 7.9억 ▼ |
| 2023-09-23 | 99.9908 | 23 | 8.1억 - |
| 2023-09-22 | 99.9908 | 18 | 8.1억 |
전용113.3359㎡ 최근 실거래 내역 (총 32건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 113.3359 | 17 | 8.7억 ▼ |
| 2025-03-22 | 113.3359 | 13 | 9.5억 ▲ |
| 2024-12-04 | 113.3359 | 6 | 9.4억 ▲ |
| 2024-10-30 | 113.3359 | 3 | 8.8억 ▼ |
| 2024-09-13 | 113.3359 | 17 | 9.7억 ▲ |
| 2024-04-12 | 113.3359 | 24 | 9.4억 - |
| 2023-06-22 | 113.3359 | 12 | 9.4억 ▼ |
| 2023-05-16 | 113.3359 | 21 | 9.8억 ▲ |
| 2023-02-09 | 113.3359 | 20 | 9억 ▼ |
| 2023-01-03 | 113.3359 | 29 | 9.7억 |
전용122.711~122.7148㎡ 최근 실거래 내역 (총 28건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 122.711 | 2 | 9.6억 ▼ |
| 2025-02-27 | 122.711 | 30 | 12억 ▲ |
| 2024-10-12 | 122.7148 | 11 | 10.4억 ▲ |
| 2024-09-10 | 122.711 | 20 | 10.3억 ▼ |
| 2024-07-25 | 122.7148 | 23 | 10.5억 ▲ |
| 2023-03-04 | 122.7148 | 17 | 10억 ▼ |
| 2023-02-18 | 122.711 | 12 | 10.8억 ▲ |
| 2023-02-09 | 122.7148 | 31 | 10.1억 ▼ |
| 2021-01-16 | 122.7148 | 31 | 13.5억 ▲ |
| 2020-11-28 | 122.711 | 30 | 12.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
천안불당린스트라우스2단지 아파트 가 위치한 천안서북구 근방 1km 범위 내 총 14 개 아파트
천안불당린스트라우스1단지 준신축 2017 년
호반베르디움센트로포레 준신축 2017 년
천안불당지웰더샵 준신축 2016 년
천안불당호반써밋플레이스 준신축 2017 년
LH천년나무7단지 준신축 2015 년
불당이안 준신축 2015 년
천안불당지웰시티푸르지오1단지 준신축 2017 년
천안불당지웰시티푸르지오2단지 준신축 2017 년
불당파크푸르지오2단지 준신축 2018 년
불당리더힐스 준신축 2016 년
천안불당지웰푸르지오 준신축 2016 년
이노스위트 준신축 2017 년
불당호반베르디움TheFirst 준신축 2016 년
불당파크푸르지오1단지 준신축 2018 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
불당동 천안불당린스트라우스2단지 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 69,567만 원 100㎡: 75,625만 원 115㎡: 87,000만 원 125㎡: 96,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~100, ~115, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 30일입니다.
❓ 천안불당린스트라우스2단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
충청남도 천안서북구 불당동 1546 천안불당린스트라우스2단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 7.1억~8.7억입니다.
❓ 천안불당린스트라우스2단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
천안불당린스트라우스2단지 아파트는 충청남도 천안서북구 불당동 1546번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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