지곡동 낙원7~9동 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2023.11.02 Update)

데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

경상북도 포항남구 지곡동에 위치한 낙원7~9동 아파트입니다.

건축년도는 1987년이며 2023년 11월 02일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
총 NA세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2021.10~2022.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 경상북도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 포항남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“지곡 낙원7~9동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 경상북도 포항남구 지곡로 102
번지형 주소 경상북도 포항남구 지곡동 110 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	85	100	105	110	140
2023	.	4.64억	5.92억	.	8.05억
2022	.	4억	5.5억	5.65억	8.03억
2021	3.7억	.	5.58억	5.35억	6.03억
2020	2.54억	3.77억	3.84억	4.8억	5.83억
2019	2.25억	3.08억	3.14억	3.64억	5.04억
2018	2.14억	2.86억	.	.	4.74억
2017	2.15억	2.9억	2.72억	.	5.27억
2016	2.1억	2.42억	2.76억	2.74억	3.88억
2015	2.4억	2.37억	2.83억	2.79억	3.78억
2014	1.98억	.	2.75억	.	3.45억
2013	1.77억	.	2.54억	.	3.5억
2012	1.53억	.	2.38억	.	.
2011	1.41억	.	.	.	.
2010	1.4억	.	2.1억	.	3.43억
2009	.	.	1.95억	.	3.2억
2008	.	.	1.8억	.	.
2007	.	.	.	.	2.35억
2006	.	.	1.91억	.	2.44억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 83.07	Min. :2006-03-14	Min. :13000
1st Qu.: 95.85	1st Qu.:2015-04-26	1st Qu.:23710
Median :104.67	Median :2016-01-07	Median :28400
Mean :109.64	Mean :2016-07-27	Mean :32873
3rd Qu.:139.86	3rd Qu.:2019-09-15	3rd Qu.:37900
Max. :139.86	Max. :2023-10-20	Max. :83000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	3.7억	2021-05-12	11
100	4.64억	2023-02-01	9
105	6.3억	2021-09-25	15
110	6억	2022-01-22	11
140	8.3억	2022-07-14	10

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 낙원7~9동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 2 12:03:58 2023)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

지곡 낙원7~9동 아파트 가 위치한 포항남구 근방 1km 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 낙원7~9동 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~100, ~105, ~110, ~140)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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