신음동 금류 아파트 실거래분석 정보(2025.07.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
경상북도 김천시 신음동에 위치한 금류 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2025년 07월 19일기준32년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총325세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 6.46% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.38% 대비 ▲91% (+3.08pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경상북도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 김천시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.38% 대비 ▲91% (+3.08pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신음 금류 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 325 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 금류건설(주)
- 사용승인일 1994년 08월 20일
- 도로명 주소 경상북도 김천시 시청2길 30
- 번지형 주소 경상북도 김천시 신음동 847-2 신음금류1차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 0.7억 | 1.12억 |
| 2024 | 0.67억 | 0.93억 |
| 2023 | 0.77억 | 0.8억 |
| 2022 | 0.67억 | 1.05억 |
| 2021 | 0.57억 | 0.86억 |
| 2020 | 0.43억 | 0.63억 |
| 2019 | 0.42억 | 0.75억 |
| 2018 | 0.55억 | 0.78억 |
| 2017 | 0.64억 | 1억 |
| 2016 | 0.66억 | 0.94억 |
| 2015 | 0.79억 | 1.12억 |
| 2014 | 0.79억 | 1.15억 |
| 2013 | 0.77억 | 1.02억 |
| 2012 | 0.76억 | 1.03억 |
| 2011 | 0.66억 | 0.86억 |
| 2010 | 0.61억 | 0.84억 |
| 2009 | 0.6억 | 0.83억 |
| 2008 | 0.57억 | 0.83억 |
| 2007 | 0.5억 | 0.72억 |
| 2006 | 0.44억 | 0.61억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.50 | Min. :2006-02-08 | Min. : 3100 | |
| 1st Qu.:59.50 | 1st Qu.:2010-02-03 | 1st Qu.: 5400 | |
| Median :59.50 | Median :2014-11-24 | Median : 6500 | |
| Mean :63.93 | Mean :2015-04-11 | Mean : 6614 | |
| 3rd Qu.:59.50 | 3rd Qu.:2020-08-29 | 3rd Qu.: 7800 | |
| Max. :84.76 | Max. :2025-07-16 | Max. :13100 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 0.9억 [직] | 2023-04-07 | 6 |
| 85 | 1.31억 | 2014-06-18 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 금류 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[김천시] 신음 금류 아파트(1994) 회귀선 예측](../assets/figure/KfA016_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.5㎡ 최근 실거래 내역 (총 320건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 59.5 | 11 | 0.8억 ▲ |
| 2025-07-08 | 59.5 | 3 | 0.6억 ▼ |
| 2025-05-22 | 59.5 | 6 | 0.8억 ▲ |
| 2025-05-18 | 59.5 | 10 | 0.6억 ▼ |
| 2025-05-07 | 59.5 | 4 | 0.7억 ▲ |
| 2025-05-06 | 59.5 | 18 | 0.6억 ▼ |
| 2025-05-03 | 59.5 | 15 | 0.8억 ▲ |
| 2025-05-01 | 59.5 | 9 | 0.7억 ▼ |
| 2025-04-12 | 59.5 | 13 | 0.8억 ▲ |
| 2025-04-11 | 59.5 | 17 | 0.7억 |
전용84.76㎡ 최근 실거래 내역 (총 68건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-20 | 84.76 | 10 | 1.1억 ▲ |
| 2024-05-02 | 84.76 | 2 | 0.7억 ▼ |
| 2024-03-12 | 84.76 | 10 | 1.2억 ▲ |
| 2023-04-13 | 84.76 | 3 | 0.8억 ▼ |
| 2022-10-26 | 84.76 | 12 | 1억 ▼ |
| 2022-08-18 | 84.76 | 11 | 1.1억 - |
| 2022-07-08 | 84.76 | 13 | 1.1억 - |
| 2022-05-10 | 84.76 | 9 | 1.1억 ▲ |
| 2021-11-03 | 84.76 | 7 | 1억 ▲ |
| 2021-10-05 | 84.76 | 4 | 0.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신음 금류 아파트 가 위치한 김천시 근방 1km 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 17 아파트 링크입니다.
- 114m - 김천삼도뷰엔빌W2단지(2019) / 경상북도 김천시 시청7길 60 (신음동,김천 삼도뷰엔빌W 아파트 2단지)️
- 116m - 김천삼도뷰엔빌W1단지(2019) / 경상북도 김천시 시청7길 62 (신음동,김천 삼도뷰엔빌W 아파트 1단지)️
- 297m - 드림파크(2011) / 경상북도 김천시 신양길 37 (신음동,드림파크)️
- 431m - 유성샛별(1992) / 경상북도 김천시 신양3길 12 (신음동,유성샛별아파트)️
- 444m - 동원미라클(2009) / 경상북도 김천시 신기1길 33 (신음동,동원미라클1차)️
- 450m - 덕일(1993) / 경상북도 김천시 시청6길 27 (신음동,덕일아파트)️
- 467m - 이원베르빌(2003) / 경상북도 김천시 신양3길 3 (신음동,이원베르빌아파트)️
- 468m - 센트럴파크B동(2014) / 경상북도 김천시 신양2길 10 (신음동,센트럴파크)️
- 472m - 동원미라클2차(2011) / 경상북도 김천시 신기1길 34 (신음동,동원미라클2차 아파트)️
- 480m - 센트럴파크A동(2014) / 경상북도 김천시 신양2길 6 (신음동,센트럴파크 A동)️
- 517m - 삼보타운(1994)️
- 538m - 우방2(1996)️
- 560m - 목련(1993)️
- 592m - 우방주택(1993)️
- 741m - 현대1(1996)️
- 801m - 현대2(1999)️
- 947m - 김천주공해돋이타운(2002)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신음동 금류 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
60㎡: 7,105만 원 85㎡: 11,200만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.5㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 16일입니다.
❓ 금류 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 금류 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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