데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경상북도 구미시 형곡동에 위치한 가든맨션 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“형곡 가든맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~80 ~75
2021 5,588 .
2020 4,967 .
2019 6,800 .
2018 7,400 .
2017 5,300 .
2016 8,100 .
2015 10,500 8,700
2014 4,000 7,150
2013 7,312 5,900
2012 6,079 5,500
2011 4,350 3,850
2010 4,662 4,250
2009 4,838 3,700
2006 5,050 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :70.32 Min. :2006-09-28 Min. : 3500
1st Qu.:78.54 1st Qu.:2011-01-31 1st Qu.: 4600
Median :78.54 Median :2012-09-17 Median : 5295
Mean :77.29 Mean :2013-10-26 Mean : 5788
3rd Qu.:78.54 3rd Qu.:2015-05-12 3rd Qu.: 6800
Max. :78.54 Max. :2021-10-07 Max. :10500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 8,700 2015-05-26 5
80 10,500 2015-04-03 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 가든맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 13 16:28:13 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

형곡 가든맨션 아파트 가 위치한 구미시 근방 500m 범위 내에 총 51 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 효성장미빌라105(1997) / 경상북도 구미시 형곡로41길 6-5 (형곡동)
  2. 56m - 반석드림빌101(2000) / 경상북도 구미시 형곡로 249 (형곡동)
  3. 61m - 형곡이구맨션(1990) / 경상북도 구미시 형곡로41길 10 (형곡동)
  4. 107m - 산호맨션(1995) / 경상북도 구미시 신시로2길 32 (형곡동)
  5. 129m - 동신인터빌(2004) / 경상북도 구미시 새마을로 28 (형곡동,동신인터빌)
  6. 130m - 삼우107(1989) / 경상북도 구미시 형곡로39길 16-6 (형곡동)
  7. 131m - 삼우902(1990) / 경상북도 구미시 형곡로41길 16-1 (형곡동)
  8. 137m - 삼우106(1989) / 경상북도 구미시 형곡로41길 15 (형곡동)
  9. 142m - 대성하이츠빌2차(2001) / 경상북도 구미시 형곡로 232-3 (형곡동)
  10. 143m - 상록하이츠501(1994) / 경상북도 구미시 형곡로39길 6-7 (형곡동,상록 하이츠)
  11. 160m - 국제전원(1994)
  12. 162m - 효성장미101(1995)
  13. 170m - 미성빌라12(1995)
  14. 171m - 대원로얄타운(1996)
  15. 174m - 신영캐스빌(2002)
  16. 181m - 협진골든맨션(1995)
  17. 195m - 일산청축(1992)
  18. 197m - 행복타운(2002)
  19. 209m - 효성장미(2002)
  20. 214m - 정우주택17(1997)
  21. 220m - 대경파크빌701(2003)
  22. 249m - 진흥명문빌라(1995)
  23. 259m - 삼우922(1992)
  24. 285m - 삼우923(1992)
  25. 292m - 삼우타운(1995)
  26. 302m - 삼우924(1992)
  27. 307m - 이천맨션1(1991)
  28. 352m - 이구로얄1(1992)
  29. 356m - 형곡이구12차(1990)
  30. 360m - 형곡주공4(1988)
  31. 362m - 효성장미107(1999)
  32. 372m - 미성빌라15(1996)
  33. 373m - 삼우초원(1990)
  34. 378m - 효성장미빌라201(1996)
  35. 387m - 화진주택(1990)
  36. 394m - 삼우925(1992)
  37. 395m - 로얄5(1991)
  38. 429m - 영남3(1990)
  39. 433m - 삼우906(1990)
  40. 440m - 일산맨션(1990)
  41. 442m - 이구맨션22차(1993)
  42. 442m - 대경파크빌801(2003)
  43. 445m - 삼우907(1990)
  44. 447m - 삼우맨션909(1991)
  45. 451m - 일산난초(1991)
  46. 455m - 삼우맨션910(1991)
  47. 457m - 조일월드빌501(2003)
  48. 479m - 보은맨션(1991)
  49. 492m - 정우주택4(1991)
  50. 493m - 대동빌라트(1997)
  51. 494m - 신세계타운(1995)





요약 리포트

데이터 기반 가든맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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