하양읍 하양2차롯데낙천대 아파트 실거래분석 정보(2025.07.18 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
경상북도 경산시 하양읍 금락리에 위치한 하양2차롯데낙천대 아파트입니다.
- 건축년도는
2006년이며2025년 07월 18일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총486세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 3.09% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 1.65% 대비 ▲88% (+1.44pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경상북도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 경산시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 1.65% 대비 ▲88% (+1.44pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“하양2차롯데낙천대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 486 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 롯데건설
- 사용승인일 2006년 06월 27일
- 도로명 주소 경상북도 경산시 대학로295길 26
- 번지형 주소 경상북도 경산시 하양읍 금락리 407-1 하양2차롯데낙천대 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 115 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.58억 | 2.53억 | . |
| 2024 | 1.62억 | 2.83억 | . |
| 2023 | 1.61억 | 3.15억 | . |
| 2022 | 1.82억 | 2.82억 | 3.75억 |
| 2021 | 1.74억 | 3.03억 | 4.03억 |
| 2020 | 1.77억 | 3.01억 | 4.22억 |
| 2019 | 1.68억 | 2.74억 | . |
| 2018 | 1.73억 | 2.84억 | 3.8억 |
| 2017 | 1.72억 | 2.79억 | 3.56억 |
| 2016 | 1.77억 | 2.87억 | 3.4억 |
| 2015 | 1.83억 | 2.77억 | . |
| 2014 | 1.72억 | 2.58억 | 3.09억 |
| 2013 | 1.63억 | 2.04억 | 2.89억 |
| 2012 | 1.36억 | 1.97억 | 2.52억 |
| 2011 | 1.11억 | 1.79억 | 2.44억 |
| 2010 | 1.05억 | 1.65억 | 2.15억 |
| 2009 | 1억 | 1.61억 | 2.23억 |
| 2008 | 0.88억 | 1.53억 | 1.94억 |
| 2007 | 0.85억 | 1.49억 | . |
| 2006 | 0.72억 | 1.37억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.97 | Min. :2006-10-02 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 59.97 | 1st Qu.:2011-02-08 | 1st Qu.:14975 | |
| Median : 59.97 | Median :2015-03-03 | Median :17000 | |
| Mean : 68.62 | Mean :2015-06-26 | Mean :17660 | |
| 3rd Qu.: 84.97 | 3rd Qu.:2019-05-25 | 3rd Qu.:18500 | |
| Max. :113.92 | Max. :2025-07-15 | Max. :42500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2억 | 2015-06-03 | 1 |
| 85 | 3.4억 | 2021-10-09 | 17 |
| 115 | 4.25억 | 2020-02-10 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 하양2차롯데낙천대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[경산시] 하양2차롯데낙천대 아파트(2006) 회귀선 예측](../assets/figure/KaA039_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9675㎡ 최근 실거래 내역 (총 365건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 59.9675 | 10 | 1.6억 ▼ |
| 2025-06-10 | 59.9675 | 16 | 1.7억 ▲ |
| 2025-04-30 | 59.9675 | 7 | 1.6억 ▲ |
| 2025-03-20 | 59.9675 | 1 | 1.4억 ▼ |
| 2024-12-17 | 59.9675 | 15 | 1.6억 ▼ |
| 2024-10-15 | 59.9675 | 13 | 1.7억 ▲ |
| 2024-10-06 | 59.9675 | 12 | 1.6억 - |
| 2024-09-13 | 59.9675 | 7 | 1.6억 - |
| 2024-09-09 | 59.9675 | 10 | 1.6억 ▼ |
| 2024-08-29 | 59.9675 | 3 | 1.8억 |
전용84.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 121건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-15 | 84.97 | 16 | 2.5억 ▼ |
| 2025-03-13 | 84.97 | 6 | 2.6억 - |
| 2024-11-19 | 84.97 | 4 | 2.6억 ▼ |
| 2024-01-12 | 84.97 | 19 | 3억 ▼ |
| 2023-03-10 | 84.97 | 8 | 3.1억 ▲ |
| 2022-09-15 | 84.97 | 9 | 2.8억 - |
| 2022-04-08 | 84.97 | 17 | 2.8억 - |
| 2022-02-09 | 84.97 | 14 | 2.8억 ▼ |
| 2021-10-10 | 84.97 | 20 | 3.2억 - |
| 2021-10-10 | 84.97 | 11 | 3.2억 |
전용113.916㎡ 최근 실거래 내역 (총 26건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-05-28 | 113.916 | 3 | 3.6억 ▼ |
| 2022-01-29 | 113.916 | 10 | 3.9억 ▼ |
| 2021-10-13 | 113.916 | 21 | 4억 ▼ |
| 2021-08-11 | 113.916 | 16 | 4.1억 ▼ |
| 2020-12-14 | 113.916 | 14 | 4.2억 - |
| 2020-02-10 | 113.916 | 9 | 4.2억 ▲ |
| 2018-06-23 | 113.916 | 6 | 3.8억 - |
| 2017-11-27 | 113.916 | 15 | 3.8억 ▲ |
| 2017-04-24 | 113.916 | 3 | 3.3억 ▼ |
| 2016-07-13 | 113.916 | 5 | 3.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
하양2차롯데낙천대 아파트 가 위치한 경산시 근방 1km 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 22 아파트 링크입니다.
- 76m - 하양평광(1998) / 경상북도 경산시 하양읍 대학로295길 42 (하양평광아파트)️
- 282m - 금락(1983) / 경상북도 경산시 하양읍 대경로 709-1️
- 284m - 금락휴엔홈(2013) / 경상북도 경산시 하양읍 대학로295길 56 (금락휴엔홈아파트)️
- 355m - 리버힐(2013) / 경상북도 경산시 하양읍 대학로295길 64 (리버힐 아파트)️
- 365m - 창신무학타운(1996) / 경상북도 경산시 진량읍 금호강변로 820️
- 403m - 인테라뱅하우스(2013) / 경상북도 경산시 하양읍 대학로305길 48 (인테라뱅 하우스)️
- 411m - 하양금락우방(4차)(1997) / 경상북도 경산시 하양읍 대학로298길 19-3 (하양금락우방타운)️
- 479m - 하나맨션(1차)(1992) / 경상북도 경산시 하양읍 대경로 683-7️
- 532m - 인텔파크(2016) / 경상북도 경산시 하양읍 대학로305길 6 (인텔파크)️
- 563m - 하양우방1차(1988) / 경상북도 경산시 하양읍 금송로 11 (우방1차)️
- 577m - 삼우황제맨션(1993)️
- 595m - 천호(2003)️
- 622m - 하양우방3차(1994)️
- 625m - 드림파크(2015)️
- 636m - 경산하양롯데(1999)️
- 643m - 개나리(1987)️
- 762m - 하나맨션(2차)(1992)️
- 777m - 하양우방2차(1989)️
- 820m - 루체른(2014)️
- 870m - 삼우궁전맨션(1992)️
- 960m - 하양동신(1997)️
- 985m - 하양청구2차(2001)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
하양읍 하양2차롯데낙천대 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
60㎡: 15,800만 원 85㎡: 25,350만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 하양2차롯데낙천대 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 하양2차롯데낙천대 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 15일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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