하동읍 송보파인빌 아파트 실거래분석 정보(2025.09.09 Update)
2025-09-09
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경상남도 하동군 하동읍 읍내리에 위치한 송보파인빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 09월 09일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총173세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.89% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.05% 대비 ▼29% (-1.16pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경상남도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 하동군에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.05% 대비 ▼29% (-1.16pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“하동 송보파인빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 173 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 송보건설(주)
- 사용승인일 2003년 07월 07일
- 도로명 주소 경상남도 하동군 중앙로 103
- 번지형 주소 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 970 송보파인빌 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | 1.25억 | 2.05억 |
| 2024 | 1.09억 | 1.21억 | 1.9억 |
| 2023 | 1.1억 | 1.3억 | 1.68억 |
| 2022 | 0.96억 | 1.15억 | 1.62억 |
| 2021 | 1억 | 1.17억 | 1.61억 |
| 2020 | 0.95억 | 1.18억 | 1.6억 |
| 2019 | 0.95억 | 1.2억 | 1.65억 |
| 2018 | 0.91억 | 1.15억 | 1.57억 |
| 2017 | 0.89억 | 1.18억 | 1.2억 |
| 2016 | 0.89억 | 1.12억 | . |
| 2015 | 0.88억 | 1.03억 | 1.51억 |
| 2014 | 0.9억 | 0.99억 | 1.37억 |
| 2013 | 0.9억 | 0.99억 | 1.36억 |
| 2012 | 0.96억 | 1.04억 | 1.12억 |
| 2011 | 0.65억 | 0.82억 | 1.01억 |
| 2010 | 0.61억 | 0.74억 | 0.92억 |
| 2009 | 0.61억 | 0.71억 | 0.89억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :51.07 | Min. :2009-07-16 | Min. : 5000 | |
| 1st Qu.:51.07 | 1st Qu.:2010-08-26 | 1st Qu.: 7700 | |
| Median :59.26 | Median :2015-02-10 | Median : 9700 | |
| Mean :61.70 | Mean :2015-10-16 | Mean :10063 | |
| 3rd Qu.:59.26 | 3rd Qu.:2020-05-20 | 3rd Qu.:11500 | |
| Max. :84.99 | Max. :2025-09-05 | Max. :20500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 1.28억 [직] | 2024-08-26 | 10 |
| 60 | 1.42억 [직] | 2024-04-09 | 7 |
| 85 | 2.05억 [직] | 2025-09-05 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 송보파인빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[하동군] 하동 송보파인빌 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/JsA005_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용51.0746㎡ 최근 실거래 내역 (총 82건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-12 | 51.0746 | 7 | 1억 ▼ |
| 2024-08-26 | 51.0746 | 10 | 1.3억 ▲ |
| 2024-02-05 | 51.0746 | 14 | 1억 ▼ |
| 2023-09-12 | 51.0746 | 13 | 1.2억 ▲ |
| 2023-03-10 | 51.0746 | 12 | 1억 ▼ |
| 2022-09-28 | 51.0746 | 10 | 1.1억 ▲ |
| 2022-09-19 | 51.0746 | 2 | 1억 - |
| 2022-08-20 | 51.0746 | 10 | 1억 ▼ |
| 2022-05-03 | 51.0746 | 12 | 1.1억 ▲ |
| 2022-04-29 | 51.0746 | 13 | 1억 |
전용59.2611㎡ 최근 실거래 내역 (총 63건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 59.2611 | 6 | 1.2억 ▲ |
| 2024-09-30 | 59.2611 | 2 | 1억 ▼ |
| 2024-04-09 | 59.2611 | 7 | 1.4억 ▲ |
| 2024-02-26 | 59.2611 | 3 | 1.2억 ▼ |
| 2023-11-01 | 59.2611 | 5 | 1.3억 ▲ |
| 2022-12-15 | 59.2611 | 15 | 1.1억 ▼ |
| 2022-12-03 | 59.2611 | 14 | 1.2억 ▲ |
| 2022-08-26 | 59.2611 | 2 | 1.1억 ▼ |
| 2022-07-20 | 59.2611 | 12 | 1.3억 ▲ |
| 2022-06-10 | 59.2611 | 6 | 1.1억 |
전용84.9886㎡ 최근 실거래 내역 (총 44건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 84.9886 | 6 | 2억 ▲ |
| 2024-10-12 | 84.9886 | 11 | 1.9억 ▲ |
| 2023-12-31 | 84.9886 | 6 | 1.7억 - |
| 2023-08-16 | 84.9886 | 6 | 1.7억 ▲ |
| 2022-07-21 | 84.9886 | 6 | 1.4억 ▼ |
| 2022-06-08 | 84.9886 | 2 | 1.7억 ▼ |
| 2022-03-28 | 84.9886 | 5 | 1.8억 ▲ |
| 2021-11-23 | 84.9886 | 4 | 1.6억 ▼ |
| 2021-10-13 | 84.9886 | 15 | 1.7억 ▲ |
| 2021-08-13 | 84.9886 | 8 | 1.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
하동 송보파인빌 아파트 가 위치한 하동군 근방 1km 범위 내 총 4 개 아파트
하동미라벨 준신축 2017 년
미도빌라 기존 1991 년
대망파크맨션 기존 1992 년
대경송림타운 기존 1992 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
하동읍 송보파인빌 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 20,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-09-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 2.05억 원)
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 05일입니다.
❓ 송보파인빌 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 970 송보파인빌 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2억입니다.
❓ 송보파인빌 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
송보파인빌 아파트는 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 970번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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