물금읍 덕산타운 아파트 실거래분석 정보(2025.10.30 Update)
2025-10-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리에 위치한 덕산타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2025년 10월 30일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총483세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 2.90% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.66% 대비 ▲75% (+1.24pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경상남도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 양산시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.66% 대비 ▲75% (+1.24pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“물금 덕산타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 483 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)덕산종합건설
- 사용승인일 1993년 08월 02일
- 도로명 주소 경상남도 양산시 오봉로 29
- 번지형 주소 경상남도 양산시 물금읍 범어리 549 범어덕산타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 90 | 115 | 170 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.49억 | . | . |
| 2024 | 1.66억 | 2.17억 | . |
| 2023 | 1.74억 | . | . |
| 2022 | 1.83억 | 2.57억 | . |
| 2021 | 1.63억 | 2억 | . |
| 2020 | 1.37억 | 1.72억 | 2.7억 |
| 2019 | 1.33억 | 1.5억 | . |
| 2018 | 1.41억 | 1.86억 | . |
| 2017 | 1.52억 | 1.6억 | 2.62억 |
| 2016 | 1.52억 | 1.78억 | . |
| 2015 | 1.48억 | 1.75억 | 2.28억 |
| 2014 | 1.28억 | 1.63억 | 2.4억 |
| 2013 | 1.28억 | 1.62억 | . |
| 2012 | 1.31억 | 1.77억 | 2.27억 |
| 2011 | 1.46억 | 1.62억 | 2.33억 |
| 2010 | 1.07억 | 1.33억 | 1.77억 |
| 2009 | 0.84억 | 1.16억 | 1.82억 |
| 2008 | 0.83억 | 1.09억 | 1.72억 |
| 2007 | 0.84억 | 1.07억 | 1.64억 |
| 2006 | 0.8억 | 1.04억 | 1.75억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 85.52 | Min. :2006-03-07 | Min. : 6100 | |
| 1st Qu.: 85.52 | 1st Qu.:2010-01-26 | 1st Qu.:11500 | |
| Median : 85.52 | Median :2014-08-19 | Median :14000 | |
| Mean : 95.61 | Mean :2014-07-11 | Mean :13867 | |
| 3rd Qu.:111.78 | 3rd Qu.:2019-04-13 | 3rd Qu.:16000 | |
| Max. :168.22 | Max. :2025-10-28 | Max. :28000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 90 | 2.04억 | 2022-11-12 | 13 |
| 115 | 2.66억 | 2022-07-09 | 15 |
| 170 | 2.8억 | 2020-12-14 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 덕산타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[양산시] 물금 덕산타운 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/JiA074_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용85.52~85.57㎡ 최근 실거래 내역 (총 358건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 85.52 | 10 | 1.4억 ▲ |
| 2025-09-03 | 85.52 | 11 | 1.3억 ▼ |
| 2025-07-06 | 85.52 | 5 | 2억 ▲ |
| 2025-06-28 | 85.52 | 13 | 1.6억 ▲ |
| 2025-06-02 | 85.57 | 6 | 1.5억 ▲ |
| 2025-05-29 | 85.52 | 1 | 1.4억 - |
| 2025-05-24 | 85.52 | 9 | 1.4억 ▼ |
| 2025-04-19 | 85.52 | 2 | 1.6억 ▲ |
| 2025-03-09 | 85.57 | 15 | 1.5억 ▼ |
| 2025-02-07 | 85.52 | 15 | 1.7억 |
전용111.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 111건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-06 | 111.78 | 10 | 2.3억 ▲ |
| 2024-02-13 | 111.78 | 12 | 2억 ▼ |
| 2022-07-09 | 111.78 | 15 | 2.7억 ▲ |
| 2022-05-16 | 111.78 | 4 | 2.6억 ▲ |
| 2022-02-07 | 111.78 | 12 | 2.5억 ▲ |
| 2021-09-24 | 111.78 | 1 | 2.2억 ▲ |
| 2021-08-25 | 111.78 | 15 | 2.1억 ▲ |
| 2021-06-08 | 111.78 | 11 | 2억 - |
| 2021-03-27 | 111.78 | 10 | 2억 - |
| 2021-03-22 | 111.78 | 12 | 2억 |
전용168.22㎡ 최근 실거래 내역 (총 25건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-12-14 | 168.22 | 7 | 2.8억 ▲ |
| 2020-10-26 | 168.22 | 14 | 2.6억 ▼ |
| 2020-10-14 | 168.22 | 13 | 2.7억 ▲ |
| 2017-05-20 | 168.22 | 13 | 2.6억 - |
| 2017-02-21 | 168.22 | 15 | 2.6억 ▲ |
| 2015-08-06 | 168.22 | 15 | 2.4억 ▲ |
| 2015-05-10 | 168.22 | 14 | 2억 ▼ |
| 2015-02-13 | 168.22 | 8 | 2.5억 ▲ |
| 2014-04-14 | 168.22 | 7 | 2.4억 - |
| 2012-09-20 | 168.22 | 3 | 2.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
물금 덕산타운 아파트 가 위치한 양산시 근방 1km 범위 내 총 12 개 아파트
황전범어타운 기존 1994 년
주공2 기존 1990 년
주공3 기존 1990 년
신정언더우드빌라 기존 1992 년
양산물금동일스위트 준신축 2013 년
삼위로얄 기존 1992 년
주양그린빌라 기존 1992 년
양산경동메르빌 준신축 2013 년
양산코오롱하늘채 신축 2020 년
양산코오롱하늘채 신축 2020 년
양산브라운스톤 신축 2023 년
현대1 기존 1996 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
물금읍 덕산타운 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
90㎡: 15,570만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~90, ~115, ~170)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85.5㎡입니다.
❓ 덕산타운 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
덕산타운 아파트는 경상남도 양산시 물금읍 범어리 549번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 덕산타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경상남도 양산시 물금읍 범어리 549 덕산타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.3억~1.4억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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