평산동 선우2 아파트 실거래분석 정보(2025.11.07 Update)
2025-11-07
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경상남도 양산시 평산동에 위치한 선우2 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 11월 07일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총420세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.38% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.10% 대비 ▼23% (-0.71pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경상남도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 양산시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.10% 대비 ▼23% (-0.71pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“평산 선우2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 420 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 선우주택
- 사용승인일 1992년 07월 31일
- 도로명 주소 경상남도 양산시 평산11길 5
- 번지형 주소 경상남도 양산시 평산동 117-1 선우2차 아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 70 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0.56억 | 0.7억 | 0.75억 | 0.73억 |
| 2024 | 0.58억 | 0.72억 | 0.85억 | . |
| 2023 | 0.61억 | 0.78억 | 0.8억 | 0.87억 |
| 2022 | 0.63억 | 0.8억 | 0.82억 | 1.15억 |
| 2021 | 0.61억 | 0.67억 | 0.79억 | 0.92억 |
| 2020 | 0.57억 | 0.63억 | 0.8억 | 0.84억 |
| 2019 | 0.68억 | 0.6억 | 0.71억 | 0.9억 |
| 2018 | 0.76억 | 0.87억 | 0.79억 | 1.1억 |
| 2017 | 0.76억 | 0.9억 | 0.9억 | 1.02억 |
| 2016 | 0.76억 | 0.81억 | 0.9억 | 1.13억 |
| 2015 | 0.71억 | 0.77억 | 0.89억 | 1.07억 |
| 2014 | 0.72억 | 0.8억 | 0.83억 | . |
| 2013 | 0.72억 | 0.72억 | 0.91억 | 0.93억 |
| 2012 | 0.72억 | 0.77억 | 0.8억 | 1.14억 |
| 2011 | 0.66억 | 0.69억 | 0.82억 | 0.93억 |
| 2010 | 0.42억 | 0.46억 | 0.54억 | 0.62억 |
| 2009 | 0.39억 | 0.42억 | 0.43억 | 0.59억 |
| 2008 | 0.38억 | 0.44억 | 0.48억 | . |
| 2007 | 0.36억 | 0.4억 | 0.43억 | 0.59억 |
| 2006 | 0.34억 | 0.39억 | 0.42억 | 0.52억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :55.80 | Min. :2006-01-17 | Min. : 2800 | |
| 1st Qu.:57.18 | 1st Qu.:2009-10-30 | 1st Qu.: 4450 | |
| Median :57.18 | Median :2013-04-23 | Median : 6400 | |
| Mean :64.06 | Mean :2014-03-19 | Mean : 6280 | |
| 3rd Qu.:69.75 | 3rd Qu.:2017-12-12 | 3rd Qu.: 7700 | |
| Max. :84.21 | Max. :2025-10-30 | Max. :11700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 0.88억 | 2017-03-01 | 14 |
| 70 | 1.09억 | 2022-04-27 | 8 |
| 75 | 1.07억 | 2017-01-14 | 3 |
| 85 | 1.17억 | 2011-12-05 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 선우2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[양산시] 평산 선우2 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/JiA069_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용55.8㎡ 최근 실거래 내역 (총 32건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 55.8 | 3 | 0.5억 ▲ |
| 2024-02-16 | 55.8 | 4 | 0.3억 ▼ |
| 2023-08-02 | 55.8 | 3 | 0.4억 - |
| 2022-12-05 | 55.8 | 5 | 0.4억 - |
| 2022-03-30 | 55.8 | 6 | 0.4억 ▼ |
| 2022-03-19 | 55.8 | 2 | 0.6억 ▲ |
| 2022-03-03 | 55.8 | 1 | 0.5억 ▲ |
| 2022-02-23 | 55.8 | 5 | 0.4억 ▼ |
| 2022-02-04 | 55.8 | 1 | 0.5억 - |
| 2021-03-30 | 55.8 | 5 | 0.5억 |
전용57.18㎡ 최근 실거래 내역 (총 269건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 57.18 | 9 | 0.5억 ▼ |
| 2025-03-11 | 57.18 | 6 | 0.6억 ▲ |
| 2025-01-17 | 57.18 | 14 | 0.5억 ▼ |
| 2024-10-29 | 57.18 | 15 | 0.6억 - |
| 2024-10-01 | 57.18 | 11 | 0.6억 - |
| 2024-07-05 | 57.18 | 12 | 0.6억 - |
| 2024-06-26 | 57.18 | 3 | 0.6억 ▲ |
| 2024-05-22 | 57.18 | 14 | 0.5억 - |
| 2024-05-17 | 57.18 | 2 | 0.5억 ▼ |
| 2024-04-15 | 57.18 | 8 | 0.8억 |
전용68.73㎡ 최근 실거래 내역 (총 20건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 68.73 | 1 | 0.5억 ▼ |
| 2022-11-12 | 68.73 | 11 | 0.7억 ▲ |
| 2020-10-20 | 68.73 | 12 | 0.4억 ▼ |
| 2020-07-13 | 68.73 | 1 | 0.7억 ▲ |
| 2020-06-12 | 68.73 | 11 | 0.6억 ▼ |
| 2016-09-20 | 68.73 | 13 | 0.7억 ▼ |
| 2016-05-09 | 68.73 | 11 | 0.8억 ▲ |
| 2016-04-09 | 68.73 | 11 | 0.7억 ▲ |
| 2015-01-20 | 68.73 | 14 | 0.6억 - |
| 2014-09-24 | 68.73 | 1 | 0.6억 |
전용69.75㎡ 최근 실거래 내역 (총 90건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-19 | 69.75 | 1 | 0.8억 - |
| 2025-04-05 | 69.75 | 5 | 0.8억 - |
| 2025-03-01 | 69.75 | 1 | 0.8억 ▲ |
| 2024-06-18 | 69.75 | 8 | 0.7억 ▼ |
| 2023-02-01 | 69.75 | 7 | 0.8억 ▲ |
| 2022-10-18 | 69.75 | 4 | 0.7억 ▼ |
| 2022-05-19 | 69.75 | 5 | 0.8억 ▲ |
| 2022-05-18 | 69.75 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2022-04-27 | 69.75 | 8 | 1.1억 ▲ |
| 2022-04-15 | 69.75 | 3 | 0.8억 |
전용71.51㎡ 최근 실거래 내역 (총 17건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-03-29 | 71.51 | 7 | 0.7억 - |
| 2021-06-25 | 71.51 | 14 | 0.7억 ▲ |
| 2019-12-23 | 71.51 | 9 | 0.6억 - |
| 2019-10-11 | 71.51 | 1 | 0.6억 ▼ |
| 2018-03-02 | 71.51 | 14 | 0.7억 ▲ |
| 2017-03-30 | 71.51 | 15 | 0.6억 - |
| 2017-03-27 | 71.51 | 11 | 0.6억 - |
| 2014-12-08 | 71.51 | 14 | 0.6억 - |
| 2012-12-14 | 71.51 | 1 | 0.6억 ▼ |
| 2012-11-08 | 71.51 | 7 | 0.7억 |
전용72.13㎡ 최근 실거래 내역 (총 84건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 72.13 | 11 | 0.8억 - |
| 2024-04-02 | 72.13 | 11 | 0.8억 - |
| 2023-10-05 | 72.13 | 5 | 0.8억 ▼ |
| 2022-08-24 | 72.13 | 1 | 1억 ▲ |
| 2022-08-11 | 72.13 | 5 | 0.7억 ▼ |
| 2022-07-09 | 72.13 | 11 | 1억 ▲ |
| 2021-11-06 | 72.13 | 12 | 0.8억 ▼ |
| 2021-10-09 | 72.13 | 1 | 0.9억 ▲ |
| 2021-10-01 | 72.13 | 12 | 0.8억 ▲ |
| 2021-05-01 | 72.13 | 12 | 0.7억 |
전용84.12~84.21㎡ 최근 실거래 내역 (총 35건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 84.21 | 6 | 0.7억 ▼ |
| 2023-12-11 | 84.21 | 4 | 0.9억 ▼ |
| 2022-01-11 | 84.21 | 5 | 1.1억 ▲ |
| 2021-01-11 | 84.21 | 13 | 0.9억 ▼ |
| 2020-08-06 | 84.21 | 10 | 1억 ▲ |
| 2020-05-18 | 84.21 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2019-12-04 | 84.21 | 10 | 0.9억 ▼ |
| 2018-03-07 | 84.21 | 10 | 1.1억 ▲ |
| 2017-09-26 | 84.12 | 9 | 1억 - |
| 2017-09-16 | 84.21 | 10 | 1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
평산 선우2 아파트 가 위치한 양산시 근방 1km 범위 내 총 26 개 아파트
백산빌 준신축 2016 년
선우4 기존 1992 년
선우5 기존 1992 년
양산평산KCC스위첸 준신축 2019 년
새진흥5 기존 1992 년
장원하이드파크 준신축 2015 년
대우월드피아 준신축 2014 년
진명웅상쇼핑 기존 1997 년
새진흥6 기존 1992 년
부영벽산 기존 1999 년
새진흥7 기존 1992 년
양산평산동삼한사랑채 준신축 2017 년
석천빌라 기존 1998 년
덕계대일아이브1차 준신축 2019 년
새진흥8 기존 1993 년
선우3 기존 1992 년
포레스트퀸102동 신축 2021 년
삼성명가타운 기존 2002 년
양산천성산한일유앤아이 기존 2008 년
태원 기존 1993 년
경동스마트홈 준신축 2014 년
대승하이아트1 기존 1993 년
봉우 기존 1994 년
양산코아루 기존 2008 년
동일스위트2 기존 2003 년
대승하이아트2 기존 1994 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
평산동 선우2 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 5,300만 원 70㎡: 5,000만 원 85㎡: 7,300만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 선우2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경상남도 양산시 평산동 117-1 선우2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.5억~0.7억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 30일입니다.
❓ 선우2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 선우2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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