데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

경상남도 김해시 주촌면 선지리에 위치한 김해센텀두산위브더제니스 아파트입니다.

건축년도는 2019년이며 2022년 10월 13일 기준 4년차의 신축급 아파트로
총 3435세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 79건으로, 전체 세대수 대비 약 2.30% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2020.10~2021.09) 회전율 4.37% 대비 ▼47% (-2.07pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 김해시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“주촌 김해센텀두산위브더제니스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 32 개 동(棟), 총 세대수는 3435 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 두산건설
사용승인일 2019년 02월 26일

도로명 주소 경상남도 김해시 주촌면 천곡로 26 (김해센텀 두산위브더제니스)
번지형 주소 경상남도 김해시 주촌면 김해센텀 두산위브더제니스 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~80	~60	~85	~110
2022	43,171	35,834	51,294	69,000
2021	42,867	34,111	51,400	70,250
2020	32,251	27,497	37,591	49,793
2019	28,433	23,620	32,037	42,500
2018	26,180	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 59.92	Min. :2018-09-10	Min. :22400
1st Qu.: 75.93	1st Qu.:2020-05-16	1st Qu.:31200
Median : 75.93	Median :2020-10-13	Median :35275
Mean : 77.05	Mean :2020-11-25	Mean :37266
3rd Qu.: 84.98	3rd Qu.:2021-06-25	3rd Qu.:42775
Max. :106.61	Max. :2022-09-25	Max. :70500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	37,000	2022-03-26	14
60	37,000	2022-04-08	18
80	51,800	2021-05-14	28
85	59,500	2022-03-11	16
110	70,500	2021-11-19	10

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 김해센텀두산위브더제니스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 13 18:03:29 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

김해센텀두산위브더제니스 아파트 가 위치한 김해시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 전국 3만 여 단지 제공)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 주촌면 김해센텀두산위브더제니스 아파트 의 2022년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 35,000만 원 80㎡: 41,043만 원 85㎡: 49,558만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~110)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2022-03-26, 2022-04-08(14, 18층, 37,000, 37,000만 원),
30평형대는 2022-03-11(16층, 59,500만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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주촌면]김해센텀두산위브더제니스 아파트 실거래분석/정보(2022.10.13 Update)