어방동 시영 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경상남도 김해시 어방동에 위치한 시영 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 10월 02일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총202세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.94% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.46% 대비 ▲33% (+1.49pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경상남도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 김해시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.46% 대비 ▲33% (+1.49pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“어방 시영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 202 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 김해시
- 사용승인일 1991년 02월 11일
- 도로명 주소 경상남도 김해시 인제로169번길 9
- 번지형 주소 경상남도 김해시 어방동 458-10 어방시영2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 60 |
|---|---|---|
| 2025 | 0.76억 | 0.86억 |
| 2024 | 0.75억 | 0.91억 |
| 2023 | 0.81억 | 0.98억 |
| 2022 | 0.97억 | 1.01억 |
| 2021 | 1억 | 1.05억 |
| 2020 | 0.8억 | 0.88억 |
| 2019 | 0.81억 | 0.92억 |
| 2018 | 1억 | 1.07억 |
| 2017 | 1.05억 | 1.21억 |
| 2016 | 1억 | 1.19억 |
| 2015 | 1억 | 1.14억 |
| 2014 | 0.93억 | 1.09억 |
| 2013 | 0.91억 | 1.07억 |
| 2012 | 0.91억 | 1.03억 |
| 2011 | 0.92억 | 1.12억 |
| 2010 | 0.67억 | 0.8억 |
| 2009 | 0.57억 | 0.66억 |
| 2008 | 0.51억 | 0.6억 |
| 2007 | 0.45억 | 0.51억 |
| 2006 | 0.44억 | 0.5억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :49.88 | Min. :2006-01-05 | Min. : 4000 | |
| 1st Qu.:49.88 | 1st Qu.:2010-02-21 | 1st Qu.: 7000 | |
| Median :59.76 | Median :2013-08-27 | Median : 9475 | |
| Mean :56.85 | Mean :2014-04-10 | Mean : 8951 | |
| 3rd Qu.:59.88 | 3rd Qu.:2017-05-25 | 3rd Qu.:10758 | |
| Max. :59.88 | Max. :2025-09-08 | Max. :13300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 1.12억 | 2015-11-11 | 8 |
| 60 | 1.33억 | 2017-09-04 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 시영 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[김해시] 어방 시영 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/JdA125_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용49.88㎡ 최근 실거래 내역 (총 122건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 49.88 | 7 | 0.7억 ▼ |
| 2025-05-15 | 49.88 | 5 | 0.8억 - |
| 2025-03-23 | 49.88 | 12 | 0.8억 - |
| 2024-06-14 | 49.88 | 5 | 0.8억 ▲ |
| 2023-09-27 | 49.88 | 15 | 0.7억 ▼ |
| 2023-05-11 | 49.88 | 7 | 0.9억 - |
| 2022-10-05 | 49.88 | 4 | 0.9억 ▼ |
| 2022-05-20 | 49.88 | 11 | 1.1억 ▲ |
| 2022-04-22 | 49.88 | 5 | 1억 - |
| 2021-10-23 | 49.88 | 9 | 1억 |
전용59.76~59.88㎡ 최근 실거래 내역 (총 286건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 59.76 | 5 | 0.9억 - |
| 2025-07-05 | 59.76 | 6 | 0.9억 ▲ |
| 2025-05-16 | 59.76 | 11 | 0.8억 - |
| 2025-04-21 | 59.76 | 6 | 0.8억 - |
| 2025-03-07 | 59.88 | 15 | 0.8억 - |
| 2025-02-14 | 59.88 | 9 | 0.8억 ▼ |
| 2025-02-11 | 59.76 | 13 | 0.9억 - |
| 2024-10-30 | 59.76 | 11 | 0.9억 ▲ |
| 2024-08-14 | 59.88 | 13 | 0.8억 - |
| 2024-07-29 | 59.76 | 15 | 0.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
어방 시영 아파트 가 위치한 김해시 근방 1km 범위 내 총 42 개 아파트
어방화인 기존 1996 년
우신그린피아 기존 1997 년
더블리안Ⅱ 준신축 2015 년
더블리안주상복합3차 준신축 2018 년
더블리안 준신축 2014 년
효성빌라 기존 2002 년
극동빌라 기존 2003 년
소라 기존 1984 년
이호스위트 준신축 2017 년
백송 준신축 2015 년
화목궁전빌라 기존 2000 년
대우유토피아 기존 1994 년
해피하우스(174-4) 준신축 2012 년
경성하이츠빌라 기존 2003 년
해룡쉐르빌 준신축 2012 년
동일궁전빌라 기존 2000 년
우성골드빌라 기존 2002 년
국제 기존 1993 년
아르테미스 준신축 2017 년
경성 기존 2004 년
칠호아트빌라 기존 2002 년
어방동원 기존 1998 년
블루스카이 준신축 2016 년
동일하이츠빌라 기존 1993 년
동일하이츠빌라(365-15) 기존 1993 년
삼성플러스 기존 2003 년
화목궁전빌라6차 기존 2002 년
한빛빌라 준신축 2014 년
신성하이츠빌라 기존 2003 년
선경주상복합 기존 2003 년
주공 기존 1989 년
우리빌리지에이 기존 2002 년
대동 기존 1990 년
동성 기존 1991 년
명원나이스빌 기존 2003 년
한빛스위트빌 기존 2002 년
동원 기존 1991 년
정원빌라 기존 2003 년
구륙하이츠빌라 기존 1992 년
성우 기존 2009 년
명보그린빌 기존 2002 년
동신쉐르빌8차 기존 2003 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
어방동 시영 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
50㎡: 7,600만 원 60㎡: 8,967만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 08일입니다.
❓ 시영 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
시영 아파트는 경상남도 김해시 어방동 458-8번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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