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구산동 광남백조 아파트 실거래분석 정보(2025.09.13 Update)

데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.

경상남도 김해시 구산동에 위치한 광남백조 아파트입니다.

• 건축년도는 1995년이며 2025년 09월 13일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
  총 836세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 2.39% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.31% 대비 ▼44% (-1.91pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 경상남도내 아파트 중 백분율로 보면 81.1%, 김해시에서는 상위 81.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.

최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.

데이터 갱신 요청

---

“구산 광남백조 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 836 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 광남종합건설(주)
  
• 사용승인일 1995년 12월 30일

• 도로명 주소 경상남도 김해시 가락로 223
  
• 번지형 주소 경상남도 김해시 구산동 257 광남백조 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)

연도＼면적	40	65
2025	.	1.15억
2024	.	1.27억
2023	0.92억	1.3억
2022	0.95억	1.34억
2021	0.82억	1.31억
2020	0.72억	1.05억
2019	.	1.06억
2018	0.89억	1.27억
2017	0.99억	1.42억
2016	0.91억	1.44억
2015	0.7억	1.37억
2014	0.89억	1.22억
2013	0.86억	1.14억
2012	0.83억	1.15억
2011	.	1.23억
2010	0.59억	0.89억
2009	0.53억	0.76억
2008	0.44억	0.67억
2007	.	0.63억
2006	0.42억	0.59억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :37.98	Min. :2006-01-07	Min. : 3600
	1st Qu.:60.08	1st Qu.:2009-11-16	1st Qu.: 8000
	Median :60.08	Median :2014-07-31	Median :11400
	Mean :59.29	Mean :2014-10-28	Mean :10692
	3rd Qu.:60.08	3rd Qu.:2020-02-19	3rd Qu.:13000
	Max. :60.08	Max. :2025-09-12	Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
40	0.99억	2017-05-16	8
65	2억	2021-06-17	10

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 광남백조 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

---

37㎡ (35) 60㎡ (948)

전용37.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 35건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2023-12-09	37.98	10	1억 ▲
2023-03-20	37.98	5	0.9억 ▼
2022-04-19	37.98	1	1억 ▲
2021-06-12	37.98	5	0.9억 -
2021-04-19	37.98	6	0.9억 ▲
2021-03-29	37.98	1	0.8억 -
2021-02-23	37.98	1	0.8억 ▲
2020-11-27	37.98	1	0.7억 ▼
2018-01-15	37.98	10	0.9억 ▼
2017-05-16	37.98	8	1억

전용60.08㎡ 최근 실거래 내역 (총 948건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-09-12	60.08	5	1.3억 ▲
2025-05-29	60.08	8	1.1억 ▼
2025-05-09	60.08	5	1.2억 ▲
2025-04-26	60.08	3	1억 -
2025-04-25	60.08	2	1억 -
2025-03-26	60.08	2	1억 ▼
2025-03-12	60.08	4	1.3억 -
2025-03-05	60.08	11	1.3억 ▲
2025-02-25	60.08	2	1.1억 ▲
2025-02-17	60.08	5	1억

면적별 구분 라인차트

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

---

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 13 12:48:57 2025)

---

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

주변 단지 모아보기

구산 광남백조 아파트 가 위치한 김해시 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트

전체 300m 이내 2015년 이후 브랜드

🚶️ 80 m · 1 분

시영 기존 1994 년

경상남도 김해시 가락로 237 (구산동,시영아파트)

🚶️ 270 m · 4 분

대동삼업 기존 1993 년

경상남도 김해시 가락로 242-15 (구산동,대동아파트)

🚶️ 330 m · 5 분

구산제2주공 기존 1992 년

경상남도 김해시 가락로 222 (구산동,구산영구임대아파트)

🚶️ 590 m · 8 분

구산3주공 기존 2000 년

경상남도 김해시 가락로294번길 18 (구산동)

🚶️ 610 m · 8 분

연지공원푸르지오 신축 2022 년

경상남도 김해시 금관대로 1407 (내동,연지공원푸르지오)

🚶️ 630 m · 8 분

동호맨션 기존 1989 년

경상남도 김해시 구지로135번길 25 (대성동,동호맨션)

🚶️ 650 m · 9 분

구산5주공 기존 1999 년

경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트)

🚶️ 660 m · 9 분

북부 기존 1984 년

경상남도 김해시 가락로 172-1 (대성동,북부아파트)

🚶️ 670 m · 9 분

한진그룹사원임대 기존 1992 년

경상남도 김해시 평전로 219 (내동,한진그룹사원 임대아파트)

🚶️ 700 m · 9 분

해강하이츠 기존 1994 년

경상남도 김해시 가락로 167-12 (대성동,해강하이츠빌라)

🚶️ 700 m · 9 분

현대1차 기존 1995 년

경상남도 김해시 구지로 55 (내동,현대아파트)

🚶️ 700 m · 9 분

동부 기존 1994 년

경상남도 김해시 구지로 59 (내동)

🚶️ 710 m · 9 분

유신주택 기존 1992 년

경상남도 김해시 가락로 301 (구산동,유신주택)

🚶️ 740 m · 10 분

내외대우 기존 1994 년

경상남도 김해시 내외중앙로 121 (내동,내외대우아파트)

🚶️ 770 m · 10 분

구산이진캐스빌1단지 준신축 2013 년

경상남도 김해시 김해대로1902번길 88 (구산동,구산 이진캐스빌1단지아파트)

🚶️ 770 m · 10 분

홍익 기존 1990 년

경상남도 김해시 평전로 211 (내동,홍익아파트)

🚶️ 800 m · 10 분

가람 기존 1995 년

경상남도 김해시 구지로 102-1 (대성동,가람아파트)

🚶️ 820 m · 11 분

구산4주공 기존 1999 년

경상남도 김해시 가락로294번길 7 (구산동,김해구산4주공아파트)

🚶️ 820 m · 11 분

구산이진캐스빌2단지 준신축 2013 년

경상남도 김해시 김해대로1902번길 62 (구산동,구산 이진캐스빌2단지아파트)

🚶️ 860 m · 11 분

거송월드타운 기존 1990 년

경상남도 김해시 가락로 313 (구산동)

🚶️ 880 m · 11 분

삼성 기존 1996 년

경상남도 김해시 경원로 83 (내동,삼성아파트)

🚶️ 940 m · 12 분

홍익 기존 1990 년

경상남도 김해시 구지로112번길 14-11 (대성동,홍익아파트)

🚶️ 960 m · 12 분

삼계이안 기존 2007 년

경상남도 김해시 구지로136번길 12-27 (대성동)

🚶️ 980 m · 13 분

동원 기존 2001 년

경상남도 김해시 구산로5번길 57 (구산동,구지마을동원아파트)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구산동 광남백조 아파트 의 2025년 09월 면적대별 예상가격은
65㎡: 11,867만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~65)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?

거래가 가장 활발한 평형은 전용 60.1㎡입니다.

❓ 최근 거래는 언제 있었나요?

가장 최근 거래일은 2025년 09월 12일입니다.

❓ 광남백조 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?

광남백조 아파트는 경상남도 김해시 구산동 257번지에 위치한 아파트입니다.

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데이터정리/글=디아파트
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