데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 방어동에 위치한 블루워터 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 03월 10일 기준 18년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2020.03~2021.02) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“방어 블루워터 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~80
2019 18,500 .
2016 . 19,800
2015 20,700 .
2014 23,162 .
2013 20,000 19,500
2012 12,300 11,500
2011 12,000 11,000
2010 . 10,400
2009 9,600 10,000
2008 10,500 10,000
2007 12,767 .
2006 9,750 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.47 Min. :2006-07-02 Min. : 9000
1st Qu.:79.76 1st Qu.:2008-06-25 1st Qu.:10150
Median :83.66 Median :2011-09-21 Median :12000
Mean :81.71 Mean :2011-03-21 Mean :14031
3rd Qu.:83.66 3rd Qu.:2013-05-29 3rd Qu.:19000
Max. :84.12 Max. :2019-02-18 Max. :23900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 19,800 2016-12-23 7
85 23,900 2014-01-23 6
23,900 2014-09-24 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 블루워터 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Mar 10 13:56:25 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방어 블루워터 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 29m - 씨에스오션빌리지2(2002) / 울산광역시 동구 꽃바위4길 17 (방어동,씨에스오션빌리지2)
  2. 111m - 풍성비치(1998) / 울산광역시 동구 꽃바위5길 27 (방어동,풍성비치타운)
  3. 183m - 그린예채(2007) / 울산광역시 동구 꽃바위로 215 (방어동)
  4. 204m - 현대비치타운(1997) / 울산광역시 동구 화문로 70 (방어동)
  5. 225m - 예채2차(2008) / 울산광역시 동구 꽃바위로 210 (방어동,예채아파트2차)
  6. 241m - 스카이빌리지(2002) / 울산광역시 동구 화잠7길 26 (방어동,스카이빌리지)
  7. 251m - 대호하이빌16차(2008) / 울산광역시 동구 문현로 103 (방어동,대호하이빌16차)
  8. 254m - SEASIDE(2004) / 울산광역시 동구 남진길 90 (방어동,SEA SIDE)
  9. 292m - 아느칸빌5차(2011) / 울산광역시 동구 문현로 106 (방어동,오션빌리지8차)
  10. 298m - 대호하이빌15차A(2007) / 울산광역시 동구 화잠로 149 (방어동,대호하이빌15차)
  11. 304m - 장보아이빌(2002)
  12. 330m - 장보해맞이(2003)
  13. 368m - 동아비너스(2003)
  14. 392m - 대호하이빌11차(2005)
  15. 410m - 대호하이빌10차(2004)
  16. 412m - 코리아빌4(2002)
  17. 415m - 꽃바위현대(1995)
  18. 427m - 브라이언빌(2012)
  19. 436m - 명성빌라트8차(2006)
  20. 476m - 태홍비치빌(2001)
  21. 479m - 대호하이빌8차(2003)
  22. 480m - 명성빌라트9차(2007)
  23. 481m - 우진임대(1998)
  24. 489m - 명성빌라트(2003)




요약 리포트

데이터 기반 블루워터 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2014-01-23, 2014-09-24(6, 6층, 23,900, 23,900만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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