방어 풍성비치 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.10.30 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

울산광역시 동구 방어동에 위치한 풍성비치 아파트입니다.

건축년도는 1998년이며 2024년 10월 30일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트(으)로
총 NA세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 울산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“방어 풍성비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 울산광역시 동구 꽃바위5길 27
번지형 주소 울산광역시 동구 방어동 992-2 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	40	45	60	65	70	75	85
2024	.	.	1.03억	.	.	.	.
2023	.	.	.	.	.	.	1.65억
2022	.	.	0.95억	.	1.29억	.	1.52억
2021	.	.	1.02억	1.09억	.	.	1.5억
2020	.	.	1.07억	.	.	.	1.5억
2019	.	.	0.99억	.	.	.	1.47억
2018	.	.	.	.	.	.	1.6억
2017	.	0.8억	1.62억	.	.	.	1.6억
2016	.	.	1.42억	.	.	.	1.71억
2015	.	1억	1.56억	.	1.85억	.	1.79억
2014	0.81억	.	1.51억	.	1.85억	.	1.88억
2013	.	.	1.23억	.	1.73억	.	1.62억
2012	.	.	1.21억	.	1.56억	1.3억	1.72억
2011	0.68억	0.61억	0.91억	.	.	.	1.18억
2010	.	.	0.78억	.	.	0.94억	1.07억
2009	.	0.55억	0.69억	0.6억	1억	.	0.7억
2008	.	.	0.76억	.	0.92억	.	1.04억
2007	.	.	0.68억	0.48억	0.8억	.	0.97억
2006	.	0.32억	0.52억	0.45억	0.67억	.	0.7억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :35.25	Min. :2006-01-17	Min. : 3200
1st Qu.:59.88	1st Qu.:2008-10-06	1st Qu.: 7700
Median :59.88	Median :2012-02-02	Median :10700
Mean :67.73	Mean :2012-12-04	Mean :11345
3rd Qu.:81.61	3rd Qu.:2015-04-28	3rd Qu.:15500
Max. :81.61	Max. :2024-10-14	Max. :21500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
40	0.81억	2014-11-27	12
45	1억	2015-03-16	12
60	1.65억	2014-09-26	9
65	1.09억	2021-10-02	13
70	1.85억	2014-10-24	13
70	1.85억	2015-12-24	13
75	1.3억	2012-06-29	7
85	2.15억	2014-11-13	9

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 풍성비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

[동구] 방어 풍성비치 아파트(1998) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

방어 풍성비치 아파트(1998) 월별 평균 평당가

면적별 구분

방어 풍성비치 아파트(1998) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

방어 풍성비치 아파트(1998) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

방어 풍성비치 아파트(1998) 거래량 변화 흐름

(Updated : Wed Oct 30 16:04:58 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방어 풍성비치 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 풍성비치 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 7가지 평형대(~40, ~45, ~60, ~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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