화정동 삼익 아파트 실거래분석 정보(2025.08.20 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 서구 화정동에 위치한 삼익 아파트입니다.
- 건축년도는
1981년이며2025년 08월 20일기준45년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총504세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 0.79% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.79% 대비 ▼56% (-0.99pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.79% 대비 ▼56% (-0.99pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
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“화정 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 504 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼익건설
- 사용승인일 1979년 07월 14일
- 도로명 주소 광주광역시 서구 죽봉대로 31
- 번지형 주소 광주광역시 서구 화정동 131-4 삼익맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 50 | 60 | 70 | 85 | 110 | 120 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2억 | 1.99억 | . | . | . | . | . |
| 2024 | . | 2.08억 | . | 2.95억 | 3.5억 | 4.05억 | . |
| 2023 | 2.6억 | 2.3억 | 2.93억 | 2.94억 | . | 4.2억 | . |
| 2022 | 2.4억 | 2.5억 | 3.2억 | 3.37억 | 4.14억 | . | 5억 |
| 2021 | 2.03억 | 2.14억 | 2.43억 | 2.73억 | 3.51억 | 4.25억 | 3.75억 |
| 2020 | 1.61억 | 1.81억 | 2.25억 | 2.48억 | 2.71억 | 3.83억 | . |
| 2019 | 1.47억 | 1.47억 | 1.98억 | 2.03억 | 2.49억 | 2.9억 | 3.2억 |
| 2018 | 1.16억 | 1.17억 | 1.53억 | 1.65억 | 1.67억 | 2.29억 | . |
| 2017 | 1.11억 | 1.09억 | 1.39억 | 1.52억 | 1.79억 | 2.32억 | . |
| 2016 | 1.04억 | 1.01억 | 1.31억 | 1.26억 | 1.53억 | 2.23억 | 2.14억 |
| 2015 | 0.85억 | 0.82억 | 1.2억 | 1.25억 | 1.29억 | . | 2.1억 |
| 2014 | 0.74억 | 0.78억 | 0.97억 | 1.06억 | 1.21억 | 1.66억 | 1.5억 |
| 2013 | 0.67억 | 0.64억 | 0.91억 | 0.95억 | 1.3억 | 1.42억 | . |
| 2012 | 0.63억 | . | 0.83억 | 0.9억 | 0.92억 | 1.41억 | 1.32억 |
| 2011 | 0.68억 | 0.62억 | 0.82억 | 0.84억 | 0.95억 | 1.1억 | 1.35억 |
| 2010 | 0.48억 | 0.45억 | 0.66억 | 0.72억 | 0.83억 | 1.11억 | 1.1억 |
| 2009 | 0.49억 | 0.51억 | 0.64억 | 0.65억 | 0.86억 | 1.2억 | . |
| 2008 | 0.42억 | 0.5억 | 0.64억 | 0.73억 | 0.9억 | 1.26억 | 1.12억 |
| 2007 | 0.52억 | 0.53억 | 0.66억 | 0.75억 | 0.9억 | 1.1억 | 1.1억 |
| 2006 | 0.47억 | 0.5억 | 0.64억 | 0.67억 | 0.84억 | 1.21억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 44.69 | Min. :2006-02-02 | Min. : 2500 | |
| 1st Qu.: 47.01 | 1st Qu.:2010-01-29 | 1st Qu.: 7300 | |
| Median : 59.33 | Median :2014-05-18 | Median :10600 | |
| Mean : 66.32 | Mean :2014-06-09 | Mean :13562 | |
| 3rd Qu.: 82.62 | 3rd Qu.:2018-12-07 | 3rd Qu.:17500 | |
| Max. :115.94 | Max. :2025-08-19 | Max. :50000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 2.6억 | 2023-09-12 | 7 |
| 50 | 2.5억 | 2022-04-03 | 12 |
| 60 | 3.2억 | 2022-04-14 | 10 |
| 60 | 3.2억 | 2022-05-16 | 2 |
| 60 | 3.2억 | 2022-06-08 | 7 |
| 70 | 3.4억 | 2022-04-11 | 3 |
| 85 | 4.17억 | 2022-03-23 | 6 |
| 85 | 4.17억 | 2022-05-14 | 8 |
| 110 | 4.46억 | 2021-07-09 | 8 |
| 120 | 5억 | 2022-05-25 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 화정 삼익 아파트(1981) 회귀선 예측](../assets/figure/GeA305_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용44.69㎡ 최근 실거래 내역 (총 71건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 44.69 | 5 | 2억 ▼ |
| 2023-09-12 | 44.69 | 7 | 2.6억 ▲ |
| 2022-12-23 | 44.69 | 7 | 2.4억 - |
| 2022-05-11 | 44.69 | 11 | 2.4억 ▲ |
| 2021-05-24 | 44.69 | 6 | 2.1억 - |
| 2021-04-07 | 44.69 | 5 | 2.1억 ▲ |
| 2021-03-03 | 44.69 | 1 | 1.8억 ▲ |
| 2020-11-15 | 44.69 | 1 | 1.6억 ▼ |
| 2020-11-14 | 44.69 | 4 | 1.8억 ▲ |
| 2020-10-05 | 44.69 | 8 | 1.4억 |
전용47.01㎡ 최근 실거래 내역 (총 64건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 47.01 | 9 | 2억 ▲ |
| 2025-08-05 | 47.01 | 6 | 1.9억 ▼ |
| 2024-06-10 | 47.01 | 10 | 2.1억 ▼ |
| 2023-04-24 | 47.01 | 9 | 2.3억 ▼ |
| 2022-04-03 | 47.01 | 12 | 2.5억 ▲ |
| 2021-03-04 | 47.01 | 4 | 2.1억 ▲ |
| 2020-12-11 | 47.01 | 6 | 1.9억 ▲ |
| 2020-11-10 | 47.01 | 12 | 1.8억 - |
| 2020-10-19 | 47.01 | 7 | 1.8억 ▲ |
| 2020-10-08 | 47.01 | 1 | 1.7억 |
전용59.33㎡ 최근 실거래 내역 (총 149건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-11-01 | 59.33 | 10 | 3.1억 ▲ |
| 2023-10-10 | 59.33 | 5 | 2.9억 ▲ |
| 2023-08-21 | 59.33 | 12 | 2.8억 ▼ |
| 2022-06-08 | 59.33 | 7 | 3.2억 - |
| 2022-05-16 | 59.33 | 2 | 3.2억 - |
| 2022-04-14 | 59.33 | 10 | 3.2억 ▲ |
| 2021-10-24 | 59.33 | 4 | 2.3억 ▼ |
| 2021-07-01 | 59.33 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2021-05-25 | 59.33 | 11 | 2.5억 ▲ |
| 2021-03-06 | 59.33 | 6 | 2.4억 |
전용65.1㎡ 최근 실거래 내역 (총 93건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 65.1 | 11 | 3억 ▲ |
| 2023-12-13 | 65.1 | 5 | 2.9억 ▼ |
| 2023-11-28 | 65.1 | 12 | 3억 ▼ |
| 2022-10-07 | 65.1 | 4 | 3.4억 - |
| 2022-04-11 | 65.1 | 3 | 3.4억 ▲ |
| 2021-12-08 | 65.1 | 1 | 2.3억 ▼ |
| 2021-10-12 | 65.1 | 5 | 3.3억 ▲ |
| 2021-03-11 | 65.1 | 12 | 2.8억 ▲ |
| 2021-02-18 | 65.1 | 12 | 2.7억 ▲ |
| 2021-01-09 | 65.1 | 4 | 2.5억 |
전용82.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 94건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-14 | 82.62 | 7 | 3.5억 ▼ |
| 2022-10-11 | 82.62 | 5 | 4.1억 - |
| 2022-05-25 | 82.62 | 12 | 4.1억 ▼ |
| 2022-05-14 | 82.62 | 8 | 4.2억 - |
| 2022-03-23 | 82.62 | 6 | 4.2억 ▲ |
| 2021-09-14 | 82.62 | 5 | 2.8억 ▼ |
| 2021-07-24 | 82.62 | 2 | 4억 ▲ |
| 2021-05-31 | 82.62 | 5 | 3.8억 ▲ |
| 2020-11-20 | 82.62 | 12 | 2.8억 ▼ |
| 2020-05-29 | 82.62 | 4 | 2.9억 |
전용106.81㎡ 최근 실거래 내역 (총 42건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-02-22 | 106.81 | 3 | 4억 ▼ |
| 2023-03-27 | 106.81 | 4 | 4.2억 ▼ |
| 2021-07-09 | 106.81 | 8 | 4.5억 ▲ |
| 2021-03-08 | 106.81 | 2 | 4억 - |
| 2020-07-04 | 106.81 | 10 | 4억 ▲ |
| 2020-02-21 | 106.81 | 11 | 3.7억 ▲ |
| 2019-08-02 | 106.81 | 1 | 3억 ▼ |
| 2019-03-08 | 106.81 | 10 | 3.2억 ▲ |
| 2019-01-15 | 106.81 | 2 | 2.5억 ▲ |
| 2018-06-25 | 106.81 | 5 | 2.3억 |
전용115.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-05-25 | 115.94 | 12 | 5억 ▲ |
| 2021-02-06 | 115.94 | 4 | 3.8억 ▲ |
| 2019-08-26 | 115.94 | 1 | 3.2억 ▲ |
| 2016-11-11 | 115.94 | 6 | 2.3억 ▲ |
| 2016-06-01 | 115.94 | 5 | 2억 ▼ |
| 2015-11-20 | 115.94 | 5 | 2.1억 ▲ |
| 2014-11-05 | 115.94 | 6 | 1.3억 ▼ |
| 2014-05-27 | 115.94 | 6 | 1.6억 - |
| 2014-01-17 | 115.94 | 7 | 1.6억 ▲ |
| 2012-04-04 | 115.94 | 4 | 1.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
삼익 아파트 가 위치한 서구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 전국 4만 여 단지 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
화정동 삼익 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
45㎡: 20,000만 원 50㎡: 19,900만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~70, ~85, ~110, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.3㎡입니다.
❓ 삼익 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
삼익 아파트는 광주광역시 서구 화정동 131-4번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 삼익 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 삼익 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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