화정동 삼익 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.03.25 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

광주광역시 서구 화정동에 위치한 삼익 아파트입니다.

건축년도는 1979년이며 2024년 03월 25일 기준 46년차의 재건축연한 도래 아파트로
총 504세대로 이루어져 있습니다.
작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 1.98% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.03~2023.02) 회전율 2.98% 대비 ▼33% (-0.99pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“화정 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 504 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 복도식
난방방식 개별난방
건설사 삼익건설
사용승인일 1979년 07월 14일

도로명 주소 광주광역시 서구 죽봉대로 31
번지형 주소 광주광역시 서구 화정동 131-4 삼익맨션 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	45	50	60	70	85	110	120
2024	.	.	.	2.95억	.	4.05억	.
2023	2.6억	2.3억	2.93억	2.94억	.	4.2억	.
2022	2.4억	2.5억	3.2억	3.37억	4.14억	.	5억
2021	2.03억	2.14억	2.43억	2.73억	3.51억	4.25억	3.75억
2020	1.61억	1.81억	2.25억	2.48억	2.71억	3.83억	.
2019	1.47억	1.47억	1.98억	2.03억	2.49억	2.9억	3.2억
2018	1.16억	1.17억	1.53억	1.65억	1.67억	2.29억	.
2017	1.11억	1.09억	1.39억	1.52억	1.79억	2.32억	.
2016	1.04억	1.01억	1.31억	1.26억	1.53억	2.23억	2.14억
2015	0.85억	0.82억	1.2억	1.25억	1.29억	.	2.1억
2014	0.74억	0.78억	0.97억	1.06억	1.21억	1.66억	1.5억
2013	0.67억	0.64억	0.91억	0.95억	1.3억	1.42억	.
2012	0.63억	.	0.83억	0.9억	0.92억	1.41억	1.32억
2011	0.68억	0.62억	0.82억	0.84억	0.95억	1.1억	1.35억
2010	0.48억	0.45억	0.66억	0.72억	0.83억	1.11억	1.1억
2009	0.49억	0.51억	0.64억	0.65억	0.86억	1.2억	.
2008	0.42억	0.5억	0.64억	0.73억	0.9억	1.26억	1.12억
2007	0.52억	0.53억	0.66억	0.75억	0.9억	1.1억	1.1억
2006	0.47억	0.5억	0.64억	0.67억	0.84억	1.21억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 44.69	Min. :2006-02-02	Min. : 2500
1st Qu.: 50.09	1st Qu.:2010-01-25	1st Qu.: 7300
Median : 59.33	Median :2014-04-07	Median :10500
Mean : 66.44	Mean :2014-05-02	Mean :13471
3rd Qu.: 82.62	3rd Qu.:2018-10-05	3rd Qu.:17500
Max. :115.94	Max. :2024-03-16	Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
45	2.6억	2023-09-12	7
50	2.5억	2022-04-03	12
60	3.2억	2022-04-14	10
	3.2억	2022-05-16	2
	3.2억	2022-06-08	7
70	3.4억	2022-04-11	3
85	4.17억	2022-03-23	6
85	4.17억	2022-05-14	8
110	4.46억	2021-07-09	8
120	5억	2022-05-25	12

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Mar 25 23:58:35 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화정 삼익 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 20 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화정동 삼익 아파트 의 2024년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 30,800만 원 70㎡: 29,433만 원 110㎡: 40,500만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 7가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~70, ~85, ~110, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

Tag : #화정삼익아파트,#삼익아파트,#광주광역시서구화정동,#46년차재건축연한도래아파트,#광주광역시서구화정동131-4삼익맨션,#광주광역시서구죽봉대로31,#2024년03월25일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

화정]삼익 아파트 실거래분석/정보(2024.03.25 Update)