운암동 우미3 아파트 실거래분석 정보(2025.08.30 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 북구 운암동에 위치한 우미3 아파트입니다.
- 건축년도는
1998년이며2025년 08월 30일기준28년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총247세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.62% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.24% 대비 ▼50% (-1.62pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.24% 대비 ▼50% (-1.62pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“운암 우미3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 247 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우미건설
- 사용승인일 1998년 09월 22일
- 도로명 주소 광주광역시 북구 서강로131번길 60
- 번지형 주소 광주광역시 북구 운암동 1089-2 우미3차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 35 | 90 |
|---|---|---|
| 2025 | 0.67억 | . |
| 2024 | 0.68억 | . |
| 2023 | 0.71억 | 2.69억 |
| 2022 | . | 2.8억 |
| 2021 | 0.78억 | 2.36억 |
| 2020 | 0.76억 | 2.46억 |
| 2019 | 0.78억 | 2.28억 |
| 2018 | 0.76억 | 2.26억 |
| 2017 | 0.74억 | 2.39억 |
| 2016 | 0.75억 | 2.29억 |
| 2015 | 0.66억 | 2.06억 |
| 2014 | 0.63억 | 1.83억 |
| 2013 | 0.64억 | 1.72억 |
| 2012 | . | 1.65억 |
| 2011 | 0.5억 | 1.53억 |
| 2010 | 0.48억 | 1.3억 |
| 2009 | 0.51억 | 1.18억 |
| 2008 | 0.42억 | 1.16억 |
| 2007 | 0.4억 | 1.16억 |
| 2006 | . | 1.23억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :33.71 | Min. :2006-01-08 | Min. : 4000 | |
| 1st Qu.:33.71 | 1st Qu.:2009-09-11 | 1st Qu.: 7000 | |
| Median :85.00 | Median :2013-03-31 | Median :12100 | |
| Mean :64.68 | Mean :2014-02-12 | Mean :12821 | |
| 3rd Qu.:85.00 | 3rd Qu.:2018-08-23 | 3rd Qu.:17525 | |
| Max. :85.00 | Max. :2025-08-29 | Max. :31750 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 0.88억 | 2020-02-21 | 7 |
| 90 | 3.17억 | 2022-03-21 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우미3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 운암 우미3 아파트(1998) 회귀선 예측](../assets/figure/GdA189_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용33.7075㎡ 최근 실거래 내역 (총 84건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 33.7075 | 10 | 0.7억 - |
| 2025-02-25 | 33.7075 | 3 | 0.7억 - |
| 2024-12-23 | 33.7075 | 10 | 0.7억 - |
| 2024-12-20 | 33.7075 | 8 | 0.7억 - |
| 2024-08-26 | 33.7075 | 9 | 0.7억 ▲ |
| 2024-08-05 | 33.7075 | 1 | 0.6억 - |
| 2024-07-20 | 33.7075 | 13 | 0.6억 ▼ |
| 2023-11-03 | 33.7075 | 12 | 0.7억 ▲ |
| 2023-10-25 | 33.7075 | 3 | 0.6억 ▼ |
| 2023-10-20 | 33.7075 | 12 | 0.8억 |
전용85㎡ 최근 실거래 내역 (총 128건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-09-25 | 85 | 4 | 2.5억 ▼ |
| 2023-08-18 | 85 | 15 | 2.8억 ▼ |
| 2022-05-21 | 85 | 2 | 2.9억 ▲ |
| 2022-04-25 | 85 | 10 | 2.2억 ▼ |
| 2022-04-12 | 85 | 9 | 3.2억 - |
| 2022-03-21 | 85 | 6 | 3.2억 ▲ |
| 2022-02-25 | 85 | 5 | 2.5억 ▲ |
| 2021-10-16 | 85 | 1 | 2.3억 - |
| 2021-09-07 | 85 | 2 | 2.3억 ▼ |
| 2021-07-29 | 85 | 16 | 2.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
운암 우미3 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트
우미1 기존 1989 년
미라보(2차) 기존 1990 년
미라보3 기존 1992 년
나산건강 기존 2000 년
코아루렉시안 기존 2009 년
동림푸른주공4 기존 1998 년
우미2 기존 1991 년
일신2 기존 1991 년
남양휴튼 기존 2007 년
금호 기존 1991 년
우성 기존 1996 년
운암프라자 기존 2006 년
현대 기존 1992 년
(936-15) 준신축 2014 년
운암산아이파크 기존 2007 년
유탑하늘세움 기존 2005 년
삼호가든 기존 2005 년
동림푸른주공3 기존 1997 년
운암2차남양휴튼 준신축 2019 년
삼호 기존 1990 년
유일가든 기존 2005 년
운암동롯데캐슬1단지 기존 2006 년
벽산블루밍메가씨티1단지 기존 2008 년
운암동롯데캐슬2단지 기존 2006 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
운암동 우미3 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
35㎡: 6,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~35, ~90)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 우미3 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 북구 운암동 1089-2 우미3 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.7억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 29일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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