양산동 GS그린자이1차 아파트 실거래분석 정보(2025.10.22 Update)
2025-10-22
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 북구 양산동에 위치한 GS그린자이1차 아파트입니다.
- 건축년도는
2006년이며2025년 10월 22일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총467세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.14% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.50% 대비 ▲43% (+0.64pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.50% 대비 ▲43% (+0.64pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“양산 GS그린자이1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 467 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 gs건설(주)
- 사용승인일 2006년 11월 03일
- 도로명 주소 광주광역시 북구 양산로71번길 10
- 번지형 주소 광주광역시 북구 양산동 776 GS그린자이1차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 115 | 135 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3.11억 | 4.05억 | 4.23억 |
| 2024 | 3.62억 | 4.04억 | . |
| 2023 | 3.61억 | 4.95억 | 5.83억 |
| 2022 | 3.98억 | 4.86억 | . |
| 2021 | 3.48억 | 4.15억 | 5.12억 |
| 2020 | 2.82억 | 3.92억 | 4.37억 |
| 2019 | 2.77억 | 3.83억 | 4.38억 |
| 2018 | 2.64억 | 3.47억 | 4.17억 |
| 2017 | 2.58억 | 3.36억 | 3.92억 |
| 2016 | 2.51억 | 3.3억 | 3.8억 |
| 2015 | 2.65억 | 3.14억 | 3.57억 |
| 2014 | 2.14억 | 2.64억 | 2.98억 |
| 2013 | 1.96억 | 2.55억 | 2.91억 |
| 2012 | 1.94억 | 2.58억 | 2.82억 |
| 2011 | 1.89억 | 2.42억 | 2.84억 |
| 2010 | 1.65억 | 2.19억 | 2.48억 |
| 2009 | 1.61억 | 1.95억 | 2.66억 |
| 2008 | 1.47억 | 1.98억 | 2.38억 |
| 2007 | 1.51억 | . | 2.35억 |
| 2006 | . | 2.05억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.99 | Min. :2006-11-27 | Min. :14250 | |
| 1st Qu.: 85.00 | 1st Qu.:2011-02-01 | 1st Qu.:20000 | |
| Median :112.02 | Median :2014-09-26 | Median :26250 | |
| Mean :101.85 | Mean :2015-02-26 | Mean :27158 | |
| 3rd Qu.:112.02 | 3rd Qu.:2018-10-20 | 3rd Qu.:32400 | |
| Max. :133.46 | Max. :2025-10-20 | Max. :58300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 4.35억 | 2022-04-22 | 11 |
| 115 | 5.35억 | 2022-02-22 | 5 |
| 135 | 5.83억 | 2023-05-24 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 GS그린자이1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 양산 GS그린자이1차 아파트(2006) 회귀선 예측](../assets/figure/GdA078_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.9903~84.9993㎡ 최근 실거래 내역 (총 260건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 84.9903 | 17 | 2.9억 ▼ |
| 2025-06-20 | 84.9993 | 13 | 3.1억 ▼ |
| 2025-05-23 | 84.9993 | 27 | 3.4억 ▲ |
| 2025-03-21 | 84.9903 | 9 | 3.1억 ▲ |
| 2025-02-18 | 84.9993 | 10 | 3억 ▼ |
| 2024-12-23 | 84.9993 | 26 | 3.4억 ▼ |
| 2024-08-03 | 84.9993 | 20 | 3.8억 ▲ |
| 2023-10-22 | 84.9903 | 10 | 3.5억 ▼ |
| 2023-01-27 | 84.9993 | 12 | 3.8억 ▲ |
| 2022-12-12 | 84.9993 | 25 | 3.5억 |
전용112.0176㎡ 최근 실거래 내역 (총 198건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 112.0176 | 11 | 4.2억 ▲ |
| 2025-06-25 | 112.0176 | 18 | 3.9억 ▼ |
| 2024-12-11 | 112.0176 | 8 | 4억 ▼ |
| 2024-07-06 | 112.0176 | 6 | 4.1억 ▼ |
| 2024-07-05 | 112.0176 | 9 | 4.2억 ▲ |
| 2024-06-03 | 112.0176 | 13 | 3.9억 ▼ |
| 2024-05-08 | 112.0176 | 5 | 4억 ▼ |
| 2023-08-01 | 112.0176 | 5 | 4.9억 ▼ |
| 2023-02-07 | 112.0176 | 11 | 5억 ▲ |
| 2022-10-01 | 112.0176 | 3 | 4.8억 |
전용133.4603㎡ 최근 실거래 내역 (총 75건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 133.4603 | 19 | 4.2억 ▼ |
| 2023-05-24 | 133.4603 | 1 | 5.8억 ▲ |
| 2021-10-07 | 133.4603 | 1 | 5.3억 ▲ |
| 2021-09-11 | 133.4603 | 8 | 5억 - |
| 2021-02-26 | 133.4603 | 17 | 5억 ▲ |
| 2020-12-01 | 133.4603 | 5 | 4.7억 ▲ |
| 2020-10-24 | 133.4603 | 19 | 4.5억 ▲ |
| 2020-09-23 | 133.4603 | 4 | 4.2억 ▼ |
| 2020-07-31 | 133.4603 | 4 | 4.3억 ▲ |
| 2020-07-05 | 133.4603 | 1 | 4.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
양산 GS그린자이1차 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 19 개 아파트
호반리젠시빌 기존 2000 년
양산지구현진에버빌 기존 2006 년
일신2차 기존 1997 년
GS그린자이2차 기존 2006 년
부영사랑으로 기존 2007 년
일신1차 기존 1996 년
양산진아리채 준신축 2016 년
송지트리뷰 기존 2008 년
우미 기존 1992 년
동남맨션2 기존 1991 년
청암프로스빌 기존 1998 년
쌍용빌라 기존 1989 년
양산동고운하이플러스 준신축 2015 년
마루힐센트럴파크 준신축 2016 년
미래하이클래스 준신축 2017 년
유탑유블레스스카이뷰 준신축 2019 년
힐스테이트본촌 준신축 2019 년
올리브 준신축 2017 년
우방아이유쉘 준신축 2018 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
양산동 GS그린자이1차 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 30,000만 원 115㎡: 40,500만 원 135㎡: 42,300만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~115, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ GS그린자이1차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, GS그린자이1차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ GS그린자이1차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 북구 양산동 776 GS그린자이1차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.9억~4.2억입니다.
❓ GS그린자이1차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
GS그린자이1차 아파트는 광주광역시 북구 양산동 776번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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