오치동 삼익 아파트 실거래분석 정보(2025.11.08 Update)
2025-11-08
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 북구 오치동에 위치한 삼익 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 11월 08일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총165세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 7.88% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 9.09% 대비 ▼13% (-1.21pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 9.09% 대비 ▼13% (-1.21pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“오치 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 165 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼익주택
- 사용승인일 1992년 06월 30일
- 도로명 주소 광주광역시 북구 설죽로336번길 21
- 번지형 주소 광주광역시 북구 오치동 862-9 오치삼익2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 | 135 | 140 | 195 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.15억 | 1.53억 | 2.8억 | 2.3억 | . |
| 2024 | 1.15억 | 1.58억 | 2.15억 | . | 2.35억 |
| 2023 | 1.33억 | 1.56억 | 2.76억 | . | . |
| 2022 | 1.58억 | 1.9억 | 2.55억 | . | . |
| 2021 | 1.31억 | 1.51억 | 2.05억 | . | . |
| 2020 | 1.29억 | 1.45억 | 1.98억 | 1.89억 | . |
| 2019 | 1.22억 | 1.41억 | 2.04억 | . | . |
| 2018 | 1.18억 | 1.43억 | 2.2억 | 1.8억 | . |
| 2017 | 1.21억 | 1.48억 | 1.83억 | 1.7억 | 2.1억 |
| 2016 | 1.28억 | 1.41억 | 1.67억 | 1.59억 | 1.9억 |
| 2015 | 1.17억 | 1.44억 | 1.72억 | 1.72억 | . |
| 2014 | 1.06억 | 1.25억 | 1.65억 | 1.69억 | . |
| 2013 | 0.99억 | 1.13억 | 1.46억 | . | . |
| 2012 | 0.92억 | 1.08억 | 1.58억 | 1.66억 | . |
| 2011 | 0.89억 | 1.04억 | 1.39억 | 1.08억 | 1.22억 |
| 2010 | 0.74억 | 0.79억 | 1.16억 | 0.99억 | 1.5억 |
| 2009 | 0.67억 | 0.78억 | 1.13억 | 1.15억 | . |
| 2008 | 0.67억 | 0.77억 | 1.15억 | 0.97억 | . |
| 2007 | 0.62억 | 0.77억 | 1.13억 | 1.09억 | . |
| 2006 | 0.67억 | 0.74억 | 1.14억 | . | 0.79억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 73.37 | Min. :2006-01-21 | Min. : 5000 | |
| 1st Qu.: 73.37 | 1st Qu.:2009-12-06 | 1st Qu.: 8900 | |
| Median : 84.98 | Median :2013-10-15 | Median :12200 | |
| Mean : 94.46 | Mean :2014-05-14 | Mean :12371 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2018-10-11 | 3rd Qu.:14800 | |
| Max. :193.20 | Max. :2025-10-21 | Max. :30000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 1.75억 | 2022-06-15 | 13 |
| 85 | 2.17억 | 2022-02-28 | 12 |
| 135 | 3억 | 2023-02-03 | 9 |
| 135 | 3억 | 2023-12-16 | 8 |
| 140 | 2.45억 | 2025-09-06 | 18 |
| 140 | 2.45억 | 2025-09-06 | 18 |
| 195 | 2.35억 | 2024-08-10 | 15 |
| 195 | 2.35억 | 2024-08-17 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 오치 삼익 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/GdA071_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용73.37㎡ 최근 실거래 내역 (총 153건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-19 | 73.37 | 3 | 1.1억 ▼ |
| 2024-12-16 | 73.37 | 8 | 1.2억 ▲ |
| 2024-06-01 | 73.37 | 12 | 1.1억 - |
| 2024-05-28 | 73.37 | 6 | 1.1억 ▼ |
| 2023-12-08 | 73.37 | 3 | 1.4억 ▲ |
| 2023-05-17 | 73.37 | 2 | 1.3억 - |
| 2023-05-13 | 73.37 | 3 | 1.3억 - |
| 2023-03-26 | 73.37 | 4 | 1.3억 ▼ |
| 2022-12-26 | 73.37 | 10 | 1.5억 ▲ |
| 2022-06-24 | 73.37 | 5 | 1.4억 |
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 297건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 84.98 | 11 | 1.8억 ▲ |
| 2025-07-14 | 84.98 | 2 | 1억 ▼ |
| 2025-06-12 | 84.98 | 17 | 1.8억 ▲ |
| 2025-01-03 | 84.98 | 11 | 1.6억 - |
| 2024-12-31 | 84.98 | 5 | 1.6억 - |
| 2024-12-18 | 84.98 | 12 | 1.6억 - |
| 2024-10-07 | 84.98 | 11 | 1.6억 ▲ |
| 2024-04-28 | 84.98 | 17 | 1.4억 ▼ |
| 2024-04-13 | 84.98 | 13 | 1.9억 ▲ |
| 2024-03-29 | 84.98 | 1 | 1.7억 |
전용131.86㎡ 최근 실거래 내역 (총 116건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 131.86 | 12 | 2.8억 ▲ |
| 2024-11-29 | 131.86 | 13 | 2.1억 ▼ |
| 2023-12-16 | 131.86 | 8 | 3억 ▲ |
| 2023-06-23 | 131.86 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2023-06-06 | 131.86 | 15 | 2.6억 ▼ |
| 2023-05-25 | 131.86 | 3 | 2.9억 ▼ |
| 2023-02-03 | 131.86 | 9 | 3억 ▲ |
| 2023-01-30 | 131.86 | 6 | 2.4억 ▼ |
| 2022-01-22 | 131.86 | 14 | 2.5억 ▲ |
| 2021-09-24 | 131.86 | 3 | 2억 |
전용138.48㎡ 최근 실거래 내역 (총 23건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 138.48 | 18 | 2.5억 - |
| 2025-09-06 | 138.48 | 18 | 2.5억 ▲ |
| 2025-01-09 | 138.48 | 18 | 2억 - |
| 2020-04-15 | 138.48 | 18 | 2억 ▲ |
| 2020-01-23 | 138.48 | 18 | 1.8억 - |
| 2018-12-12 | 138.48 | 18 | 1.8억 ▲ |
| 2017-09-08 | 138.48 | 18 | 1.7억 ▲ |
| 2016-11-07 | 138.48 | 18 | 1.6억 ▼ |
| 2015-02-27 | 138.48 | 18 | 1.7억 - |
| 2015-02-14 | 138.48 | 18 | 1.7억 |
전용193.2㎡ 최근 실거래 내역 (총 7건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-17 | 193.2 | 15 | 2.4억 - |
| 2024-08-10 | 193.2 | 15 | 2.4억 ▲ |
| 2017-02-08 | 193.2 | 15 | 2.1억 ▲ |
| 2016-08-30 | 193.2 | 15 | 1.9억 ▲ |
| 2011-02-28 | 193.2 | 15 | 1.2억 ▼ |
| 2010-05-13 | 193.2 | 15 | 1.5억 ▲ |
| 2006-04-03 | 193.2 | 15 | 0.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
오치 삼익 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 53 개 아파트
대광 기존 1998 년
우성 기존 1992 년
중도다이아빌 기존 2002 년
대웅 기존 1996 년
명진명가 준신축 2014 년
청암 기존 1995 년
럭키 기존 1991 년
호반 기존 1990 년
삼익 기존 1990 년
로얄타운 기존 2000 년
동남맨션 기존 1990 년
모아호반 기존 1995 년
금호타운 기존 1995 년
주공 기존 1992 년
이멘스캐슬 신축 2022 년
우미 기존 1994 년
삼각동서라 기존 1995 년
드림네스트삼각1차 준신축 2018 년
무등파크 기존 1992 년
대화 기존 1991 년
공간빌리지 기존 1991 년
극동마이다스빌 기존 2001 년
드림네스트삼각2차 준신축 2018 년
호반 기존 1991 년
삼각동그린타운 기존 1997 년
공간 기존 1994 년
용봉동금호어울림 기존 2005 년
서강프라자 기존 1995 년
삼익 기존 1992 년
호반2 기존 1995 년
신일곡골드클래스 준신축 2018 년
용봉엘리체 준신축 2013 년
오치동광신프로그레스 신축 2023 년
혁신타운2 기존 1995 년
일곡엘리체프라임 준신축 2016 년
대화 기존 1991 년
투인맨션 기존 1994 년
삼성 기존 1993 년
대화 기존 1994 년
대동 기존 1983 년
아남 기존 1993 년
고운3 기존 1995 년
대성베르힐 기존 2005 년
중흥S클래스 기존 2003 년
천오2동 기존 1982 년
금호 기존 1995 년
유창파크맨션 기존 1994 년
동성노블리 준신축 2013 년
대주피오레 기존 2006 년
부림1 기존 1995 년
삼각동혁신타운 기존 1997 년
AM-City 준신축 2013 년
매곡대광로제비앙 준신축 2017 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
오치동 삼익 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
85㎡: 15,300만 원 135㎡: 28,000만 원 140㎡: 24,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~85, ~135, ~140, ~195)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 21일입니다.
❓ 삼익 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
삼익 아파트는 광주광역시 북구 오치동 862-9번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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