운암동 우미1 아파트 실거래분석 정보(2025.09.17 Update)
2025-09-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 북구 운암동에 위치한 우미1 아파트입니다.
- 건축년도는
1989년이며2025년 09월 17일기준37년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총468세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 4.70% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.06% 대비 ▲16% (+0.64pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.06% 대비 ▲16% (+0.64pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“운암 우미1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 468 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우미건설
- 사용승인일 1989년 05월 30일
- 도로명 주소 광주광역시 북구 북문대로 166
- 번지형 주소 광주광역시 북구 운암동 1058-3 우미1차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 60 |
|---|---|---|
| 2025 | 0.86억 | 1.05억 |
| 2024 | 0.94억 | 1.07억 |
| 2023 | 1.03억 | 1.23억 |
| 2022 | 0.97억 | 1.21억 |
| 2021 | 0.92억 | 1.01억 |
| 2020 | 0.92억 | 1.02억 |
| 2019 | 0.96억 | 1.08억 |
| 2018 | 0.97억 | 1.08억 |
| 2017 | 1.01억 | 1.15억 |
| 2016 | 0.95억 | 1.14억 |
| 2015 | 0.91억 | 1.06억 |
| 2014 | 0.78억 | 0.9억 |
| 2013 | 0.71억 | 0.87억 |
| 2012 | 0.68억 | 0.83억 |
| 2011 | 0.63억 | 0.77억 |
| 2010 | 0.51억 | 0.57억 |
| 2009 | 0.45억 | 0.53억 |
| 2008 | 0.43억 | 0.53억 |
| 2007 | 0.41억 | 0.51억 |
| 2006 | 0.42억 | 0.51억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :49.41 | Min. :2006-01-19 | Min. : 3200 | |
| 1st Qu.:49.41 | 1st Qu.:2010-02-28 | 1st Qu.: 5400 | |
| Median :59.97 | Median :2014-02-22 | Median : 8400 | |
| Mean :55.44 | Mean :2014-06-27 | Mean : 8020 | |
| 3rd Qu.:59.97 | 3rd Qu.:2018-11-10 | 3rd Qu.:10200 | |
| Max. :59.97 | Max. :2025-09-16 | Max. :13750 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 1.15억 [직] | 2024-05-26 | 11 |
| 60 | 1.37억 [직] | 2022-02-25 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우미1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 운암 우미1 아파트(1989) 회귀선 예측](../assets/figure/GdA063_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용49.41㎡ 최근 실거래 내역 (총 257건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-16 | 49.41 | 13 | 0.7억 ▼ |
| 2025-06-19 | 49.41 | 10 | 1억 ▼ |
| 2025-04-30 | 49.41 | 4 | 1.1억 ▲ |
| 2025-04-14 | 49.41 | 3 | 0.8억 - |
| 2025-04-12 | 49.41 | 6 | 0.8억 - |
| 2025-04-05 | 49.41 | 6 | 0.8억 ▲ |
| 2025-03-16 | 49.41 | 4 | 0.7억 ▼ |
| 2025-02-13 | 49.41 | 9 | 1.1억 ▲ |
| 2024-11-25 | 49.41 | 1 | 0.9억 ▼ |
| 2024-10-15 | 49.41 | 11 | 1억 |
전용55.525㎡ 최근 실거래 내역 (총 42건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 55.525 | 2 | 1.1억 ▲ |
| 2024-12-11 | 55.525 | 2 | 1억 - |
| 2024-04-23 | 55.525 | 12 | 1억 - |
| 2024-01-22 | 55.525 | 11 | 1억 ▼ |
| 2024-01-04 | 55.525 | 11 | 1.1억 ▼ |
| 2022-11-03 | 55.525 | 2 | 1.2억 ▲ |
| 2022-07-01 | 55.525 | 11 | 1.1억 ▲ |
| 2021-03-04 | 55.525 | 3 | 1억 ▲ |
| 2020-12-07 | 55.525 | 5 | 0.9억 ▼ |
| 2019-12-12 | 55.525 | 9 | 1.1억 |
전용59.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 342건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 59.97 | 13 | 1억 ▼ |
| 2025-03-14 | 59.97 | 5 | 1.1억 ▼ |
| 2025-03-08 | 59.97 | 8 | 1.2억 ▲ |
| 2025-01-31 | 59.97 | 3 | 1억 - |
| 2024-11-11 | 59.97 | 11 | 1억 ▼ |
| 2024-10-23 | 59.97 | 13 | 1.1억 - |
| 2024-10-14 | 59.97 | 10 | 1.1억 - |
| 2024-10-04 | 59.97 | 12 | 1.1억 ▲ |
| 2024-09-27 | 59.97 | 10 | 1억 ▼ |
| 2024-09-04 | 59.97 | 11 | 1.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
운암 우미1 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 27 개 아파트
미라보(2차) 기존 1990 년
우미3 기존 1998 년
나산건강 기존 2000 년
일신2 기존 1991 년
코아루렉시안 기존 2009 년
금호 기존 1991 년
미라보3 기존 1992 년
우미2 기존 1991 년
운암프라자 기존 2006 년
동림푸른주공4 기존 1998 년
남양휴튼 기존 2007 년
우성 기존 1996 년
현대 기존 1992 년
(936-15) 준신축 2014 년
운암산아이파크 기존 2007 년
삼호가든 기존 2005 년
유탑하늘세움 기존 2005 년
삼호 기존 1990 년
운암2차남양휴튼 준신축 2019 년
동림푸른주공3 기존 1997 년
운암동롯데캐슬1단지 기존 2006 년
유일가든 기존 2005 년
운암동롯데캐슬2단지 기존 2006 년
벽산블루밍메가씨티1단지 기존 2008 년
운암동롯데캐슬3단지 기존 2006 년
삼익 기존 1996 년
운암신성포레힐 준신축 2016 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
운암동 우미1 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
50㎡: 8,500만 원 60㎡: 10,250만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 16일입니다.
❓ 우미1 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
우미1 아파트는 광주광역시 북구 운암동 1058-3번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 우미1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 우미1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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