오치동 주공 아파트 실거래분석 정보(2025.08.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 북구 오치동에 위치한 주공 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 08월 22일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총1170세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 56건으로, 전체 세대수 대비 약 4.79% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.68% 대비 ▲30% (+1.11pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.68% 대비 ▲30% (+1.11pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“오치 주공 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 1170 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대한주택공사
- 사용승인일 1992년 10월 10일
- 도로명 주소 광주광역시 북구 서하로194번길 15
- 번지형 주소 광주광역시 북구 오치동 1005 오치주공2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 45 | 50 | 55 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 0.66억 | 0.68억 | 1.04억 |
| 2024 | 0.63억 | 0.71억 | 0.64억 | 1.04억 |
| 2023 | 0.71억 | 0.74억 | 0.73억 | 1.01억 |
| 2022 | 0.66억 | 0.91억 | 0.88억 | 1.21억 |
| 2021 | 0.71억 | 0.77억 | 0.74억 | 1.08억 |
| 2020 | 0.62억 | 0.72억 | 0.7억 | 0.93억 |
| 2019 | 0.62억 | 0.71억 | 0.69억 | 0.91억 |
| 2018 | . | 0.7억 | 0.68억 | 0.89억 |
| 2017 | 0.63억 | 0.71억 | 0.73억 | 0.93억 |
| 2016 | 0.63억 | 0.7억 | 0.72억 | 0.89억 |
| 2015 | 0.59억 | 0.64억 | 0.63억 | 0.77억 |
| 2014 | 0.59억 | 0.62억 | 0.61억 | 0.73억 |
| 2013 | 0.56억 | 0.6억 | 0.61억 | 0.69억 |
| 2012 | 0.53억 | 0.55억 | 0.59억 | 0.66억 |
| 2011 | 0.46억 | 0.48억 | 0.49억 | 0.59억 |
| 2010 | 0.37억 | 0.41억 | 0.39억 | 0.49억 |
| 2009 | 0.35억 | 0.38억 | 0.37억 | 0.48억 |
| 2008 | 0.35억 | 0.37억 | 0.37억 | 0.43억 |
| 2007 | 0.33억 | 0.36억 | 0.37억 | 0.44억 |
| 2006 | 0.31억 | 0.36억 | 0.36억 | 0.42억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :38.64 | Min. :2006-01-11 | Min. : 2350 | |
| 1st Qu.:44.52 | 1st Qu.:2010-07-26 | 1st Qu.: 4400 | |
| Median :44.52 | Median :2014-05-18 | Median : 6300 | |
| Mean :46.37 | Mean :2014-11-28 | Mean : 6285 | |
| 3rd Qu.:52.09 | 3rd Qu.:2019-08-28 | 3rd Qu.: 7400 | |
| Max. :52.09 | Max. :2025-08-20 | Max. :14500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 0.83억 | 2022-02-14 | 11 |
| 45 | 1.07억 [직] | 2021-12-01 | 1 |
| 50 | 0.94억 | 2022-05-25 | 12 |
| 55 | 1.45억 | 2022-04-16 | 11 |
| 55 | 1.45억 | 2022-07-04 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 주공 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 오치 주공 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/GdA006_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용38.64㎡ 최근 실거래 내역 (총 106건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-29 | 38.64 | 5 | 0.6억 - |
| 2023-09-27 | 38.64 | 9 | 0.6억 ▼ |
| 2023-06-14 | 38.64 | 12 | 0.8억 ▲ |
| 2022-10-31 | 38.64 | 12 | 0.5억 ▲ |
| 2022-10-21 | 38.64 | 12 | 0.4억 ▼ |
| 2022-09-08 | 38.64 | 3 | 0.7억 ▼ |
| 2022-07-09 | 38.64 | 13 | 0.8억 - |
| 2022-05-28 | 38.64 | 12 | 0.8억 ▲ |
| 2022-04-04 | 38.64 | 15 | 0.7억 ▼ |
| 2022-02-14 | 38.64 | 11 | 0.8억 |
전용43.61㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-12-18 | 43.61 | 1 | 0.8억 ▲ |
| 2018-03-06 | 43.61 | 1 | 0.7억 - |
| 2017-09-08 | 43.61 | 1 | 0.7억 ▲ |
| 2011-10-19 | 43.61 | 1 | 0.5억 ▲ |
| 2009-07-10 | 43.61 | 1 | 0.3억 ▼ |
| 2009-02-27 | 43.61 | 1 | 0.4억 |
전용44.52~44.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 957건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 44.52 | 7 | 0.6억 ▼ |
| 2025-06-13 | 44.52 | 1 | 0.8억 ▲ |
| 2025-05-28 | 44.52 | 13 | 0.7억 - |
| 2025-05-26 | 44.52 | 6 | 0.7억 ▼ |
| 2025-05-07 | 44.52 | 13 | 0.9억 ▲ |
| 2025-04-28 | 44.52 | 12 | 0.6억 - |
| 2025-04-27 | 44.52 | 6 | 0.6억 ▼ |
| 2025-04-25 | 44.52 | 4 | 0.9억 ▲ |
| 2025-04-03 | 44.52 | 4 | 0.6억 ▲ |
| 2025-03-29 | 44.52 | 1 | 0.5억 |
전용45㎡ 최근 실거래 내역 (총 303건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 45 | 2 | 0.6억 - |
| 2025-06-17 | 45 | 5 | 0.6억 - |
| 2025-05-07 | 45 | 7 | 0.6억 ▼ |
| 2025-05-01 | 45 | 12 | 0.7억 ▼ |
| 2025-04-20 | 45 | 5 | 0.9억 ▲ |
| 2025-03-28 | 45 | 4 | 0.6억 - |
| 2025-02-05 | 45 | 5 | 0.6억 ▼ |
| 2025-02-04 | 45 | 6 | 0.8억 ▲ |
| 2024-12-19 | 45 | 1 | 0.7억 ▲ |
| 2024-11-13 | 45 | 6 | 0.6억 |
전용52.09㎡ 최근 실거래 내역 (총 524건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-05 | 52.09 | 4 | 1.1억 ▲ |
| 2025-05-30 | 52.09 | 5 | 0.9억 - |
| 2025-05-15 | 52.09 | 4 | 0.9억 ▼ |
| 2025-04-25 | 52.09 | 14 | 1.1억 ▲ |
| 2025-04-04 | 52.09 | 3 | 1억 - |
| 2025-03-18 | 52.09 | 10 | 1억 ▼ |
| 2025-03-08 | 52.09 | 1 | 1.1억 ▲ |
| 2025-03-06 | 52.09 | 2 | 0.9억 ▼ |
| 2025-03-05 | 52.09 | 3 | 1.2억 - |
| 2025-01-16 | 52.09 | 2 | 1.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
오치 주공 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 48 개 아파트
무등파크 기존 1992 년
공간 기존 1994 년
럭키 기존 1991 년
투인맨션 기존 1994 년
대화 기존 1994 년
대웅 기존 1996 년
유창파크맨션 기존 1994 년
대광 기존 1998 년
삼익 기존 1991 년
오치동광신프로그레스 신축 2023 년
금호타운 기존 1995 년
대화 기존 1991 년
동남맨션 기존 1990 년
대동 기존 1983 년
삼원맨션 기존 1991 년
용봉동금호어울림 기존 2005 년
명보빌라 기존 1989 년
우성 기존 1992 년
고운3 기존 1995 년
동성노블리 준신축 2013 년
한화꿈에그린 기존 2007 년
대신파크맨션 기존 1993 년
용봉엘리체 준신축 2013 년
이멘스캐슬 신축 2022 년
고운 기존 1993 년
중도다이아빌 기존 2002 년
호반 기존 1993 년
유창하이리빙맨션1 기존 1993 년
명진명가 준신축 2014 년
현대3 기존 1999 년
청암 기존 1995 년
천오2동 기존 1982 년
혁신타운2 기존 1995 년
고운맨션 기존 1990 년
유창하이리빙맨션2 기존 1993 년
우미 기존 1992 년
우미 기존 1990 년
삼익 기존 1992 년
로얄타운 기존 2000 년
호반 기존 1990 년
삼성 기존 1993 년
삼익 기존 1990 년
중흥S클래스 기존 2003 년
공간빌리지 기존 1991 년
모아호반 기존 1995 년
성산 기존 1985 년
호반 기존 1991 년
우미 기존 1994 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
오치동 주공 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
45㎡: 7,245만 원 50㎡: 6,790만 원 55㎡: 10,120만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~55)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 44.5㎡입니다.
❓ 주공 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 북구 오치동 1005 주공 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.6억~1.1억입니다.
❓ 주공 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 주공 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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