선암동 선운지구다사로움 아파트 실거래분석 정보(2025.09.06 Update)
2025-09-06
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 광산구 선암동에 위치한 선운지구다사로움 아파트입니다.
- 건축년도는
2015년이며2025년 09월 06일기준11년차의준신축급아파트(으)로
총590세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 4.75% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.88% 대비 ▲65% (+1.86pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 21.8%, 광산구에서는 상위 21.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.88% 대비 ▲65% (+1.86pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“선암 선운지구다사로움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 590 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 광주광역시도시공사
- 사용승인일 2015년 01월 12일
- 도로명 주소 광주광역시 광산구 선운로 34
- 번지형 주소 광주광역시 광산구 선암동 586 선운지구다사로움 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 80 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.1억 | 2.81억 | 3.04억 |
| 2024 | 2.2억 | 3.12억 | 3.22억 |
| 2023 | 2.29억 | 3.4억 | 3.44억 |
| 2022 | 2억 | 3.6억 | 3.91억 |
| 2021 | 1.9억 | 2.37억 | 3.11억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :49.74 | Min. :2021-04-15 | Min. :14560 | |
| 1st Qu.:49.74 | 1st Qu.:2021-12-22 | 1st Qu.:22450 | |
| Median :76.88 | Median :2023-04-24 | Median :24855 | |
| Mean :69.21 | Mean :2023-05-13 | Mean :27087 | |
| 3rd Qu.:84.85 | 3rd Qu.:2024-09-30 | 3rd Qu.:32050 | |
| Max. :84.85 | Max. :2025-09-05 | Max. :42000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 2.4억 | 2022-02-26 | 6 |
| 50 | 2.4억 | 2022-07-02 | 13 |
| 80 | 3.8억 [직] | 2023-08-15 | 6 |
| 85 | 4.2억 | 2021-11-17 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 선운지구다사로움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[광산구] 선암 선운지구다사로움 아파트(2015) 회귀선 예측](../assets/figure/GaA232_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용49.7426㎡ 최근 실거래 내역 (총 40건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 49.7426 | 9 | 2.1억 ▲ |
| 2025-08-14 | 49.7426 | 6 | 2억 ▼ |
| 2025-07-11 | 49.7426 | 6 | 2.1억 ▲ |
| 2025-06-15 | 49.7426 | 1 | 2억 ▼ |
| 2025-01-16 | 49.7426 | 14 | 2.3억 ▲ |
| 2024-11-18 | 49.7426 | 15 | 2.1억 ▼ |
| 2024-11-03 | 49.7426 | 5 | 2.2억 ▼ |
| 2024-10-28 | 49.7426 | 14 | 2.3억 - |
| 2024-10-24 | 49.7426 | 6 | 2.3억 ▲ |
| 2024-09-25 | 49.7426 | 5 | 2.1억 |
전용76.8786㎡ 최근 실거래 내역 (총 20건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 76.8786 | 12 | 2.8억 ▼ |
| 2025-07-21 | 76.8786 | 11 | 3억 ▲ |
| 2025-06-06 | 76.8786 | 1 | 2.8억 ▼ |
| 2024-12-24 | 76.8786 | 18 | 3.1억 ▼ |
| 2024-10-19 | 76.8786 | 17 | 3.3억 ▲ |
| 2024-01-22 | 76.8786 | 5 | 2.9억 ▼ |
| 2023-10-12 | 76.8786 | 14 | 3.2억 - |
| 2023-08-17 | 76.8786 | 17 | 3.2억 ▼ |
| 2023-08-15 | 76.8786 | 6 | 3.8억 - |
| 2022-07-15 | 76.8786 | 17 | 3.8억 |
전용84.8497㎡ 최근 실거래 내역 (총 40건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 84.8497 | 3 | 2.9억 ▼ |
| 2025-08-31 | 84.8497 | 10 | 3.3억 ▲ |
| 2025-08-05 | 84.8497 | 4 | 2.9억 ▼ |
| 2025-06-27 | 84.8497 | 5 | 3.1억 ▲ |
| 2025-04-25 | 84.8497 | 2 | 2.9억 ▼ |
| 2025-04-18 | 84.8497 | 14 | 3.2억 ▲ |
| 2025-03-03 | 84.8497 | 13 | 3억 ▼ |
| 2025-02-13 | 84.8497 | 3 | 3.1억 ▲ |
| 2025-01-04 | 84.8497 | 13 | 3억 - |
| 2024-10-30 | 84.8497 | 8 | 3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
선암 선운지구다사로움 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내 총 6 개 아파트
선운지구진아리채 준신축 2014 년
광주선운지구이지더원(EGthe1)3단지 준신축 2016 년
선운지구해광샹그릴라 준신축 2014 년
이지더원(EGthe1)1단지 준신축 2014 년
광주선운지구이지더원(EGthe1)2단지 준신축 2014 년
선운모아엘가 준신축 2014 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
선암동 선운지구다사로움 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
50㎡: 20,650만 원 80㎡: 28,167만 원 85㎡: 30,550만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 선운지구다사로움 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 광산구 선암동 586 선운지구다사로움 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2억~3.3억입니다.
❓ 선운지구다사로움 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
선운지구다사로움 아파트는 광주광역시 광산구 선암동 586번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 49.7㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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