도산동 송정우방아이유쉘 아파트 실거래가, 매매·전세 시세 (2026.06.02 기준) | 디아파트
2026-06-02
데이터로 그려보는 2026년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 광산구 도산동에 위치한 송정우방아이유쉘 아파트의 국토부 실거래 데이터를 바탕으로 가격 추이를 분석했습니다.
국토부 실거래가 공공데이터를 기반으로 매매가 변화 추이, 면적별 가격, 최고가 기록을 확인할 수 있습니다.
- 건축년도는
2019년이며2026년 06월 02일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총591세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 6월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 5.25% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.06~2025.06) 회전율 3.38% 대비 ▲55% (+1.86pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 17.1%, 광산구에서는 상위 17.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.06~2025.06) 회전율 3.38% 대비 ▲55% (+1.86pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
공공데이터 기반 자동 생성 리포트입니다. 실제 거래 전 반드시 원본 데이터를 재확인하세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“도산 송정우방아이유쉘 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 11 개 동(棟), 총 세대수는 591 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동아건설
사용승인일 2019년 02월 28일
- 도로명 주소 광주광역시 광산구 평동로1100번길 71 🗺️
- 번지형 주소 광주광역시 광산구 도산동 1317 송정우방아이유쉘아파트 🗺️
| 연도＼면적 | 75 | 85 |
|---|---|---|
| 2026 | 2.91억 | 3.1억 |
| 2025 | 3.02억 | 3.46억 |
| 2024 | 3.17억 | 3.73억 |
| 2023 | 3.15억 | 3.92억 |
| 2022 | 3.99억 | 4.13억 |
| 2021 | 3.62억 | 4.16억 |
| 2020 | 3.23억 | 3.68억 |
| 2019 | 2.58억 | 3.14억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :70.86 | Min. :2019-04-07 | Min. :24880 | |
| 1st Qu.:70.92 | 1st Qu.:2021-07-06 | 1st Qu.:32500 | |
| Median :80.20 | Median :2023-05-26 | Median :35500 | |
| Mean :77.87 | Mean :2023-04-04 | Mean :36011 | |
| 3rd Qu.:84.95 | 3rd Qu.:2024-11-21 | 3rd Qu.:39800 | |
| Max. :84.95 | Max. :2026-05-30 | Max. :50800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 4.18억 | 2022-05-05 | 9 |
| 85 | 5.08억 | 2021-08-28 | 7 |
도산 송정우방아이유쉘 아파트 매매가 예측 (회귀분석 기반)
전체 거래 이력을 통해 가격 변화 패턴을 확인할 수 있습니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[광산구] 도산 송정우방아이유쉘 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/GaA221_plot1.webp)
도산 송정우방아이유쉘 아파트 매매가 변동 추이 및 거래량 흐름
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
도산 송정우방아이유쉘 아파트 전용70.8633~70.9225㎡ 최근 실거래 내역 (총 54건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 70.9225 | 6 | 3억 - |
| 2026-05-23 | 70.9225 | 11 | 3억 - |
| 2026-04-02 | 70.9225 | 3 | 3억 ▲ |
| 2026-03-21 | 70.9225 | 5 | 2.9억 ▲ |
| 2026-03-18 | 70.9225 | 4 | 2.8억 ▼ |
| 2026-01-13 | 70.9225 | 5 | 3억 ▲ |
| 2026-01-01 | 70.8633 | 2 | 2.7억 - |
| 2025-12-30 | 70.8633 | 1 | 2.7억 ▼ |
| 2025-10-21 | 70.8633 | 8 | 3억 ▲ |
| 2025-10-17 | 70.8633 | 1 | 2.7억 |
도산 송정우방아이유쉘 아파트 전용80.199㎡ 최근 실거래 내역 (총 46건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 80.199 | 6 | 3.4억 ▲ |
| 2026-03-21 | 80.199 | 6 | 3.1억 ▼ |
| 2026-02-27 | 80.199 | 3 | 3.2억 ▲ |
| 2026-02-07 | 80.199 | 2 | 3억 ▲ |
| 2026-01-03 | 80.199 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2025-12-28 | 80.199 | 9 | 3.3억 - |
| 2025-12-14 | 80.199 | 15 | 3.3억 - |
| 2025-12-01 | 80.199 | 11 | 3.3억 ▲ |
| 2025-11-29 | 80.199 | 1 | 3.1억 ▼ |
| 2025-10-26 | 80.199 | 3 | 3.2억 |
도산 송정우방아이유쉘 아파트 전용84.9538㎡ 최근 실거래 내역 (총 38건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 84.9538 | 2 | 3.8억 ▲ |
| 2025-10-25 | 84.9538 | 4 | 3.7억 ▼ |
| 2025-03-29 | 84.9538 | 11 | 3.8억 ▼ |
| 2025-01-09 | 84.9538 | 13 | 4.2억 ▲ |
| 2024-11-22 | 84.9538 | 12 | 4억 ▼ |
| 2024-09-28 | 84.9538 | 11 | 4.2억 ▲ |
| 2024-09-01 | 84.9538 | 2 | 4억 ▼ |
| 2024-08-07 | 84.9538 | 13 | 4.1억 ▼ |
| 2024-04-23 | 84.9538 | 9 | 4.2억 ▲ |
| 2024-02-13 | 84.9538 | 2 | 3.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
전용면적별 실거래 거래량 추이 (최근 5년)
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
도산 송정우방아이유쉘 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트
우방아이유쉘 준신축 2016년
라인2 기존 1998년
중앙센트럴시티 준신축 2018년
삼라미주 기존 1997년
삼라극동마이다스 기존 1998년
서라 기존 1997년
청암 기존 1995년
서경 기존 1998년
마이다스빌 기존 1999년
우미 기존 1997년
무등파크맨션 기존 1994년
호반1 기존 1995년
대덕1 기존 1990년
호반청암빌라트 기존 1993년
송정역모아엘가아파트 준신축 2018년
상아 기존 1996년
카이스트빌2차 기존 2001년
현대디에코3차 준신축 2017년
현대디에코2차 준신축 2016년
호반2차 기존 1998년
현대디에코1차 준신축 2016년
카이스트빌1차 기존 2002년
대주피오레2차 기존 2001년
금강2차 기존 1999년
도산 송정우방아이유쉘 아파트 실거래가 요약 및 시세 전망
도산 송정우방아이유쉘 아파트 아파트는 같은 단지 내에서도 층수·향·조망·일조량·인테리어 조건에 따라 실거래 가격이 달라질 수 있습니다.
데이터를 기반으로 확인해본
도산동 송정우방아이유쉘 아파트의2026년 06월면적대별 예상가격은
75㎡: 29,288만 원 85㎡: 31,217만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 70.9㎡입니다.
❓ 송정우방아이유쉘 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 송정우방아이유쉘 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 송정우방아이유쉘 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
송정우방아이유쉘 아파트는 광주광역시 광산구 도산동 1317번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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