신창동 대라수 아파트 실거래분석 정보(2025.07.08 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
광주광역시 광산구 신창동에 위치한 대라수 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 07월 08일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총166세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.42% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 2.41% 대비 ▲125% (+3.01pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 2.41% 대비 ▲125% (+3.01pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신창 대라수 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 166 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대라주택건설(주)
- 사용승인일 2017년 12월 20일
- 도로명 주소 광주광역시 광산구 장신로 326
- 번지형 주소 광주광역시 광산구 신창동 0 신창대라수아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 65 | 70 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.3억 | . | 2.65억 |
| 2024 | . | . | 2.55억 |
| 2023 | 2.26억 | . | 2.74억 |
| 2022 | 2.56억 | 2.59억 | 3.12억 |
| 2021 | 2.81억 | . | 2.88억 |
| 2020 | 2.2억 | . | 2.44억 |
| 2019 | 2.3억 | . | 2.44억 |
| 2018 | 2.13억 | . | 2.31억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.92 | Min. :2018-03-02 | Min. :20090 | |
| 1st Qu.:68.47 | 1st Qu.:2019-12-04 | 1st Qu.:23962 | |
| Median :68.83 | Median :2020-12-08 | Median :25000 | |
| Mean :67.45 | Mean :2021-04-16 | Mean :25907 | |
| 3rd Qu.:68.83 | 3rd Qu.:2022-04-24 | 3rd Qu.:26800 | |
| Max. :68.83 | Max. :2025-07-07 | Max. :42500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.28억 | 2021-06-27 | 20 |
| 65 | 2.59억 | 2022-11-08 | 20 |
| 70 | 4.25억 | 2022-05-25 | 20 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대라수 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[광산구] 신창 대라수 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/GaA210_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
59.9㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-07 | 59.9 | 6 | 2.3억 ▲ |
| 2023-07-08 | 59.9 | 1 | 2.1억 ▼ |
| 2023-02-20 | 59.9 | 13 | 2.4억 - |
| 2022-09-17 | 59.9 | 4 | 2.4억 ▼ |
| 2022-05-20 | 59.9 | 11 | 2.7억 - |
| 2022-03-22 | 59.9 | 19 | 2.7억 ▼ |
| 2021-06-27 | 59.9 | 20 | 3.3억 ▲ |
| 2021-03-29 | 59.9 | 6 | 2.4억 ▲ |
| 2020-06-02 | 59.9 | 2 | 2.2억 ▼ |
| 2019-11-16 | 59.9 | 5 | 2.3억 |
63.8㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-11-08 | 63.8 | 20 | 2.6억 |
68.5㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 68.5 | 18 | 2.7억 ▼ |
| 2023-08-07 | 68.5 | 17 | 2.8억 ▲ |
| 2023-02-11 | 68.5 | 11 | 2.7억 ▼ |
| 2022-04-29 | 68.5 | 9 | 3억 ▼ |
| 2022-03-25 | 68.5 | 20 | 3.8억 ▲ |
| 2022-03-19 | 68.5 | 1 | 2.7억 ▲ |
| 2021-09-30 | 68.5 | 2 | 2.6억 ▼ |
| 2021-02-04 | 68.5 | 15 | 3.1억 ▲ |
| 2020-09-29 | 68.5 | 3 | 2.4억 ▼ |
| 2020-09-07 | 68.5 | 18 | 2.5억 |
68.7㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 68.7 | 2 | 2.5억 ▲ |
| 2024-07-27 | 68.7 | 19 | 2.4억 ▼ |
| 2024-02-18 | 68.7 | 16 | 2.6억 ▼ |
| 2021-10-21 | 68.7 | 20 | 3.8억 ▲ |
| 2021-10-16 | 68.7 | 7 | 2.8억 ▼ |
| 2021-08-23 | 68.7 | 10 | 3.1억 ▲ |
| 2021-03-22 | 68.7 | 15 | 2.6억 ▲ |
| 2021-01-12 | 68.7 | 18 | 2.5억 ▲ |
| 2020-11-24 | 68.7 | 13 | 2.4억 ▲ |
| 2020-09-25 | 68.7 | 5 | 2.3억 |
68.8㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 68.8 | 17 | 2.8억 ▲ |
| 2025-02-22 | 68.8 | 19 | 2.7억 ▲ |
| 2025-01-03 | 68.8 | 2 | 2.6억 ▼ |
| 2024-12-23 | 68.8 | 4 | 2.7억 - |
| 2024-09-05 | 68.8 | 18 | 2.7억 ▲ |
| 2024-05-21 | 68.8 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2023-07-26 | 68.8 | 4 | 2.8억 - |
| 2023-03-15 | 68.8 | 15 | 2.8억 ▲ |
| 2022-11-05 | 68.8 | 9 | 2.6억 - |
| 2022-08-31 | 68.8 | 5 | 2.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신창 대라수 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 14 아파트 링크입니다.
- 242m - 광주신창동대광로제비앙(2016) / 광주광역시 광산구 장신로 306 (신창동)️
- 273m - 신창동모아미래도(2000) / 광주광역시 광산구 북문대로419번길 27-7 (신창동,신창동 모아 미래도 아파트)️
- 385m - 신창유탑유블레스리버뷰(2020) / 광주광역시 광산구 장신로 306-37 (신창동)️
- 448m - 신창부영(2005) / 광주광역시 광산구 장신로265번길 22 (신창동,신창부영아파트)️
- 743m - 신가부영(2001) / 광주광역시 광산구 수등로 287 (신창동)️
- 775m - 신창1차남양휴튼(2007) / 광주광역시 광산구 신창로131번길 10 (신창동,신창1차남양휴튼)️
- 784m - 신창5차부영사랑으로(2006) / 광주광역시 광산구 신창로71번길 16 (신창동,신창5차부영사랑으로)️
- 790m - 신창2차남양휴튼(2007) / 광주광역시 광산구 신창로71번길 17 (신창동,신창2차남양휴튼)️
- 794m - 정원씨티캐슬(2013) / 광주광역시 광산구 왕버들로265번길 5-7 (신창동)️
- 839m - 정원시티캐슬(2015) / 광주광역시 광산구 왕버들로 255 (신창동)️
- 868m - 신창3차호반베르디움(2005)️
- 909m - 신창6차부영사랑으로(2006)️
- 933m - 삼능(2003)️
- 937m - 신창5차호반베르디움(2005)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신창동 대라수 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
60㎡: 23,000만 원 70㎡: 26,433만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~65, ~70)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 07일입니다.
❓ 대라수 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 광산구 신창동 1290 대라수 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.3억~2.8억입니다.
❓ 대라수 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
대라수 아파트는 광주광역시 광산구 신창동 1290번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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