소촌동 보라2 아파트 실거래분석 정보(2025.12.02 Update)
2025-12-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 광산구 소촌동에 위치한 보라2 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 12월 02일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“소촌 보라2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 광주광역시 광산구 상무대로263번길 17
- 번지형 주소 광주광역시 광산구 소촌동 536-9 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 0.62억 | . | 1.54억 |
| 2024 | 0.77억 | . | 1.57억 |
| 2023 | 0.7억 | . | 1.79억 |
| 2022 | 0.8억 | . | 1.52억 |
| 2021 | 0.77억 | . | 1.67억 |
| 2020 | 0.79억 | . | 1.5억 |
| 2019 | 0.78억 | . | 1.32억 |
| 2018 | . | . | 1.16억 |
| 2017 | 0.75억 | . | 1.36억 |
| 2016 | 0.76억 | . | 1.37억 |
| 2015 | 0.63억 | . | . |
| 2014 | 0.63억 | . | 0.92억 |
| 2013 | 0.65억 | . | . |
| 2012 | 0.52억 | . | 0.85억 |
| 2011 | 0.48억 | . | 0.83억 |
| 2010 | 0.35억 | 0.51억 | 0.69억 |
| 2009 | 0.35억 | . | 0.8억 |
| 2008 | 0.41억 | . | 0.78억 |
| 2007 | 0.32억 | . | 0.72억 |
| 2006 | 0.35억 | . | 0.86억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :44.70 | Min. :2006-02-13 | Min. : 2800 | |
| 1st Qu.:44.70 | 1st Qu.:2010-06-18 | 1st Qu.: 6100 | |
| Median :84.72 | Median :2014-02-07 | Median : 7700 | |
| Mean :65.58 | Mean :2014-11-13 | Mean : 8510 | |
| 3rd Qu.:84.72 | 3rd Qu.:2019-09-24 | 3rd Qu.:10000 | |
| Max. :84.72 | Max. :2025-11-20 | Max. :17900 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 0.83억 | 2020-02-22 | 4 |
| 75 | 0.51억 | 2010-08-25 | 12 |
| 85 | 1.79억 | 2023-05-17 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 보라2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[광산구] 소촌 보라2 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/GaA199_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용44.7㎡ 최근 실거래 내역 (총 48건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 44.7 | 4 | 0.6억 ▼ |
| 2024-11-25 | 44.7 | 11 | 0.8억 ▲ |
| 2023-12-29 | 44.7 | 2 | 0.7억 - |
| 2023-10-31 | 44.7 | 5 | 0.7억 ▼ |
| 2022-04-06 | 44.7 | 4 | 0.8억 - |
| 2021-11-15 | 44.7 | 6 | 0.8억 - |
| 2020-05-01 | 44.7 | 11 | 0.8억 - |
| 2020-02-22 | 44.7 | 4 | 0.8억 - |
| 2020-01-09 | 44.7 | 11 | 0.8억 - |
| 2019-12-18 | 44.7 | 12 | 0.8억 |
전용72.63㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2010-08-25 | 72.63 | 12 | 0.5억 |
전용84.72㎡ 최근 실거래 내역 (총 52건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 84.72 | 4 | 1.5억 ▼ |
| 2025-04-18 | 84.72 | 9 | 1.6억 - |
| 2024-07-24 | 84.72 | 4 | 1.6억 ▲ |
| 2024-03-11 | 84.72 | 1 | 1.5억 ▼ |
| 2023-05-17 | 84.72 | 10 | 1.8억 ▲ |
| 2022-11-14 | 84.72 | 8 | 1.6억 ▲ |
| 2022-10-19 | 84.72 | 9 | 1.5억 ▲ |
| 2022-03-12 | 84.72 | 1 | 1.4억 ▼ |
| 2021-11-11 | 84.72 | 7 | 1.6억 ▼ |
| 2021-11-08 | 84.72 | 10 | 1.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
소촌 보라2 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내 총 25 개 아파트
송광파크맨션2차 기존 1995 년
삼라 기존 1997 년
힐스테이트광산 신축 2022 년
대화 기존 1995 년
펠릭스골드 준신축 2017 년
송광파크맨션3 기존 1995 년
송정뜰안애 준신축 2014 년
송정역센트럴시티 준신축 2016 년
서라1 기존 1995 년
서라2 기존 1995 년
서라3 기존 1998 년
보양맨션 기존 1988 년
보라맨션 기존 1991 년
광신프로그레스 기존 2007 년
현대디에코1차 준신축 2016 년
현대디에코2차 준신축 2016 년
모아 기존 1997 년
대천 기존 1984 년
송정역모아엘가 준신축 2018 년
신촌명지 기존 2002 년
마이다스빌 기존 1999 년
명지2차 기존 2005 년
소촌동대성베르힐 준신축 2011 년
상아 기존 1996 년
대덕9 기존 1995 년
요약 리포트
데이터 기반
보라2 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 보라2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
보라2 아파트는 광주광역시 광산구 소촌동 536-9번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 보라2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.5억입니다.
❓ 보라2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 보라2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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