도산 대덕1 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2025.03.13 Update)

데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

광주광역시 광산구 도산동에 위치한 대덕1 아파트입니다.

건축년도는 1990년이며 2025년 03월 13일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 150세대로 이루어져 있습니다.
작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 2.00% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.03~2024.03) 회전율 4.00% 대비 ▼50% (-2pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“도산 대덕1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 복도식
난방방식 개별난방
건설사 대덕건설
사용승인일 1990년 07월 31일

도로명 주소 광주광역시 광산구 송도로 143
번지형 주소 광주광역시 광산구 도산동 1138-2 대덕1차 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	35	40	60
2025	.	0.67억	.
2024	0.4억	0.66억	1.25억
2023	0.54억	0.69억	0.98억
2022	0.51억	0.61억	0.91억
2021	0.51억	0.63억	0.83억
2020	0.51억	0.64억	0.81억
2019	0.55억	0.61억	0.82억
2018	.	0.61억	0.78억
2017	0.57억	0.66억	0.76억
2016	0.54억	0.55억	0.74억
2015	0.51억	0.58억	0.7억
2014	0.35억	0.55억	0.77억
2013	.	0.51억	0.7억
2012	0.37억	0.5억	0.66억
2011	0.38억	0.44억	0.58억
2010	0.21억	0.32억	0.42억
2009	0.24억	0.25억	0.42억
2008	0.27억	0.31억	0.45억
2007	0.21억	0.27억	0.4억
2006	0.19억	0.26억	0.37억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :31.59	Min. :2006-02-06	Min. : 1850
1st Qu.:39.15	1st Qu.:2008-10-13	1st Qu.: 3106
Median :39.15	Median :2013-05-27	Median : 5200
Mean :43.85	Mean :2013-10-21	Mean : 5101
3rd Qu.:59.31	3rd Qu.:2018-05-31	3rd Qu.: 6500
Max. :59.31	Max. :2025-03-11	Max. :12500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
35	0.59억	2016-07-01	9
40	0.72억	2023-07-28	7
60	1.25억	2024-03-23	9

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대덕1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[광산구] 도산 대덕1 아파트(1990) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

도산 대덕1 아파트(1990) 월별 평균 평당가

면적별 구분

도산 대덕1 아파트(1990) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

도산 대덕1 아파트(1990) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

도산 대덕1 아파트(1990) 거래량 변화 흐름

(Updated : Thu Mar 13 23:05:04 2025)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도산 대덕1 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 25 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도산동 대덕1 아파트 의 2025년 03월 면적대별 예상가격은
35㎡: 4,000만 원 40㎡: 6,750만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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