신촌동 중도다이아빌 아파트 실거래분석 정보(2025.10.23 Update)
2025-10-23
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 광산구 신촌동에 위치한 중도다이아빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 10월 23일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총216세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.63% 대비 ▼40% (-1.85pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.63% 대비 ▼40% (-1.85pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“신촌 중도다이아빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 216 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (유)중도하우징
- 사용승인일 2003년 11월 26일
- 도로명 주소 광주광역시 광산구 사암로 72-10
- 번지형 주소 광주광역시 광산구 신촌동 844 신촌동중도다이아빌 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 1.38억 | 2.32억 |
| 2024 | 1.19억 | 1.91억 |
| 2023 | 1.14억 | 1.92억 |
| 2022 | 1.22억 | 1.86억 |
| 2021 | 1.1억 | 1.78억 |
| 2020 | 1.13억 | 1.74억 |
| 2019 | 1.14억 | 1.78억 |
| 2018 | 1.06억 | 1.76억 |
| 2017 | 1.13억 | 1.61억 |
| 2016 | 1.09억 | 1.59억 |
| 2015 | 1억 | 1.5억 |
| 2014 | 1.03억 | 1.4억 |
| 2013 | 0.96억 | 1.17억 |
| 2012 | 0.92억 | 1.13억 |
| 2011 | 0.79억 | 1.07억 |
| 2010 | 0.66억 | 0.93억 |
| 2009 | 0.63억 | 0.92억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :56.45 | Min. :2009-12-02 | Min. : 5512 | |
| 1st Qu.:59.98 | 1st Qu.:2009-12-03 | 1st Qu.: 6800 | |
| Median :59.98 | Median :2010-10-27 | Median : 9248 | |
| Mean :68.32 | Mean :2013-09-28 | Mean : 9906 | |
| 3rd Qu.:84.86 | 3rd Qu.:2017-05-17 | 3rd Qu.:11750 | |
| Max. :84.86 | Max. :2025-10-16 | Max. :23200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 1.49억 | 2022-02-19 | 2 |
| 85 | 2.32억 | 2025-10-16 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 중도다이아빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[광산구] 신촌 중도다이아빌 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/GaA116_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용56.4514㎡ 최근 실거래 내역 (총 26건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-03-23 | 56.4514 | 3 | 0.9억 - |
| 2022-06-28 | 56.4514 | 13 | 0.9억 - |
| 2021-03-11 | 56.4514 | 14 | 0.9억 ▼ |
| 2019-06-03 | 56.4514 | 4 | 1억 ▲ |
| 2018-09-02 | 56.4514 | 1 | 0.9억 ▼ |
| 2017-04-28 | 56.4514 | 15 | 1억 ▼ |
| 2016-06-27 | 56.4514 | 12 | 1.1억 ▲ |
| 2016-05-12 | 56.4514 | 9 | 1억 ▲ |
| 2014-12-29 | 56.4514 | 8 | 0.9억 ▼ |
| 2014-12-01 | 56.4514 | 8 | 1억 |
전용57.5562㎡ 최근 실거래 내역 (총 64건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-22 | 57.5562 | 8 | 1.1억 ▲ |
| 2023-08-07 | 57.5562 | 9 | 1억 ▲ |
| 2023-07-16 | 57.5562 | 2 | 0.8억 ▼ |
| 2021-12-21 | 57.5562 | 1 | 0.9억 - |
| 2021-03-10 | 57.5562 | 8 | 0.9억 ▲ |
| 2021-01-23 | 57.5562 | 12 | 0.8억 ▼ |
| 2020-10-21 | 57.5562 | 15 | 0.9억 ▲ |
| 2020-09-11 | 57.5562 | 15 | 0.8억 ▼ |
| 2019-09-23 | 57.5562 | 5 | 1억 ▼ |
| 2019-05-17 | 57.5562 | 12 | 1.1억 |
전용59.9807㎡ 최근 실거래 내역 (총 156건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 59.9807 | 6 | 1.4억 ▲ |
| 2025-05-15 | 59.9807 | 11 | 1.3억 ▼ |
| 2025-04-12 | 59.9807 | 3 | 1.5억 ▲ |
| 2024-10-05 | 59.9807 | 9 | 1.4억 ▲ |
| 2024-09-30 | 59.9807 | 1 | 1.3억 - |
| 2024-06-19 | 59.9807 | 4 | 1.3억 ▲ |
| 2024-03-10 | 59.9807 | 2 | 1.2억 ▼ |
| 2024-01-02 | 59.9807 | 6 | 1.3억 - |
| 2023-04-25 | 59.9807 | 12 | 1.3억 ▲ |
| 2023-04-24 | 59.9807 | 1 | 1.2억 |
전용84.8593㎡ 최근 실거래 내역 (총 139건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 84.8593 | 5 | 2.3억 ▲ |
| 2024-05-09 | 84.8593 | 3 | 1.9억 ▼ |
| 2024-04-01 | 84.8593 | 13 | 2억 - |
| 2023-09-14 | 84.8593 | 9 | 2억 ▲ |
| 2023-09-05 | 84.8593 | 3 | 1.8억 ▼ |
| 2023-06-29 | 84.8593 | 8 | 1.9억 ▲ |
| 2023-05-03 | 84.8593 | 14 | 1.8억 - |
| 2023-04-26 | 84.8593 | 8 | 1.8억 ▼ |
| 2023-03-21 | 84.8593 | 11 | 2.2억 ▲ |
| 2022-11-26 | 84.8593 | 2 | 1.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신촌 중도다이아빌 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내 총 10 개 아파트
세계수영선수촌중흥S클래스센트럴 신축 2020 년
대덕훼밀리 기존 1992 년
금호훼밀리파크 기존 1994 년
대덕무지개 기존 1993 년
대주파크빌 기존 2004 년
정석그린 기존 1995 년
송광1 기존 1994 년
라인2차 기존 1997 년
대덕 기존 1991 년
보양맨션 기존 1988 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신촌동 중도다이아빌 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 13,500만 원 85㎡: 23,200만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-10-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 2.32억 원)
❓ 중도다이아빌 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 중도다이아빌 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 중도다이아빌 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
중도다이아빌 아파트는 광주광역시 광산구 신촌동 844번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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