소촌동 모아드림타운1차 아파트 실거래분석 정보(2025.09.16 Update)
2025-09-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 광산구 소촌동에 위치한 모아드림타운1차 아파트입니다.
- 건축년도는
2000년이며2025년 09월 16일기준26년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총626세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 3.51% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.72% 대비 ▲29% (+0.8pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 39.5%, 광산구에서는 상위 39.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.72% 대비 ▲29% (+0.8pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“소촌 모아드림타운1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 626 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)모아주택건설
- 사용승인일 2000년 11월 24일
- 도로명 주소 광주광역시 광산구 소촌로86번길 17
- 번지형 주소 광주광역시 광산구 소촌동 286-1 모아드림타운1차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 30 | 40 | 60 | 85 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0.61억 | 0.75억 | 1.59억 | 1.92억 |
| 2024 | 0.62억 | 0.77억 | 1.59억 | 1.94억 |
| 2023 | 0.63억 | 0.84억 | 1.51억 | 1.9억 |
| 2022 | 0.58억 | 0.81억 | 1.7억 | 2.2억 |
| 2021 | 0.56억 | 0.8억 | 1.38억 | 1.77억 |
| 2020 | 0.6억 | 0.78억 | 1.48억 | 1.79억 |
| 2019 | 0.62억 | 0.8억 | 1.46억 | 1.86억 |
| 2018 | 0.61억 | 0.82억 | 1.44억 | 1.77억 |
| 2017 | 0.62억 | 0.79억 | 1.47억 | 1.78억 |
| 2016 | 0.59억 | 0.78억 | 1.4억 | 1.74억 |
| 2015 | 0.57억 | 0.74억 | 1.29억 | 1.52억 |
| 2014 | 0.52억 | 0.67억 | 1.15억 | 1.38억 |
| 2013 | 0.46억 | 0.6억 | 1.11억 | 1.38억 |
| 2012 | . | . | 1억 | 1.28억 |
| 2011 | . | 0.62억 | 0.91억 | 1.09억 |
| 2010 | 0.3억 | . | 0.72억 | 0.95억 |
| 2009 | . | . | 0.67억 | 0.96억 |
| 2008 | . | 0.34억 | 0.63억 | 0.89억 |
| 2007 | 0.27억 | 0.36억 | 0.64억 | 0.91억 |
| 2006 | 0.23억 | 0.35억 | 0.62억 | 0.89억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :26.97 | Min. :2006-01-14 | Min. : 2000 | |
| 1st Qu.:36.35 | 1st Qu.:2007-04-19 | 1st Qu.: 6547 | |
| Median :59.36 | Median :2013-11-28 | Median : 8900 | |
| Mean :61.09 | Mean :2013-04-16 | Mean : 9759 | |
| 3rd Qu.:82.89 | 3rd Qu.:2017-03-08 | 3rd Qu.:12500 | |
| Max. :82.89 | Max. :2025-09-07 | Max. :25300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 30 | 0.7억 | 2017-01-02 | 5 |
| 30 | 0.7억 | 2017-01-02 | 7 |
| 30 | 0.7억 | 2017-03-22 | 4 |
| 30 | 0.7억 | 2019-04-25 | 4 |
| 30 | 0.7억 [직] | 2023-11-21 | 7 |
| 40 | 0.94억 | 2022-07-28 | 6 |
| 60 | 1.88억 | 2024-11-17 | 6 |
| 85 | 2.53억 | 2022-07-08 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 모아드림타운1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[광산구] 소촌 모아드림타운1차 아파트(2000) 회귀선 예측](../assets/figure/GaA036_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용26.9712㎡ 최근 실거래 내역 (총 95건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-21 | 26.9712 | 1 | 0.6억 - |
| 2025-02-05 | 26.9712 | 1 | 0.6억 ▼ |
| 2025-01-06 | 26.9712 | 7 | 0.7억 ▲ |
| 2024-12-24 | 26.9712 | 1 | 0.6억 - |
| 2024-10-16 | 26.9712 | 4 | 0.6억 - |
| 2024-04-12 | 26.9712 | 6 | 0.6억 ▼ |
| 2023-11-21 | 26.9712 | 7 | 0.7억 ▲ |
| 2023-09-06 | 26.9712 | 3 | 0.6억 - |
| 2023-05-07 | 26.9712 | 1 | 0.6억 - |
| 2023-04-19 | 26.9712 | 4 | 0.6억 |
전용36.3544㎡ 최근 실거래 내역 (총 217건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 36.3544 | 4 | 0.8억 ▲ |
| 2025-08-09 | 36.3544 | 6 | 0.7억 - |
| 2025-03-06 | 36.3544 | 3 | 0.7억 ▼ |
| 2025-02-13 | 36.3544 | 6 | 0.8억 ▲ |
| 2024-12-19 | 36.3544 | 2 | 0.7억 ▼ |
| 2024-11-23 | 36.3544 | 4 | 0.8억 - |
| 2024-11-13 | 36.3544 | 3 | 0.8억 ▲ |
| 2024-11-03 | 36.3544 | 2 | 0.7억 ▼ |
| 2024-08-12 | 36.3544 | 7 | 0.8억 - |
| 2024-06-22 | 36.3544 | 7 | 0.8억 |
전용59.3556㎡ 최근 실거래 내역 (총 378건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 59.3556 | 9 | 1.6억 - |
| 2025-06-22 | 59.3556 | 7 | 1.6억 ▼ |
| 2024-11-17 | 59.3556 | 6 | 1.9억 ▲ |
| 2024-07-03 | 59.3556 | 7 | 1.7억 ▲ |
| 2024-05-31 | 59.3556 | 3 | 1.4억 ▼ |
| 2024-03-24 | 59.3556 | 10 | 1.6억 ▲ |
| 2024-02-16 | 59.3556 | 7 | 1.4억 ▼ |
| 2024-02-07 | 59.3556 | 10 | 1.5억 ▲ |
| 2023-10-21 | 59.3556 | 5 | 1.4억 - |
| 2023-09-13 | 59.3556 | 3 | 1.4억 |
전용82.8908㎡ 최근 실거래 내역 (총 425건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 82.8908 | 9 | 1.8억 ▼ |
| 2025-07-13 | 82.8908 | 10 | 2.4억 ▲ |
| 2025-06-15 | 82.8908 | 11 | 1.8억 ▼ |
| 2025-06-15 | 82.8908 | 10 | 2억 ▲ |
| 2025-06-09 | 82.8908 | 2 | 1.7억 ▼ |
| 2024-09-04 | 82.8908 | 11 | 1.8억 ▼ |
| 2024-07-10 | 82.8908 | 7 | 2억 - |
| 2024-05-29 | 82.8908 | 2 | 2억 ▼ |
| 2024-04-30 | 82.8908 | 3 | 2.1억 ▲ |
| 2023-08-15 | 82.8908 | 2 | 1.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
소촌 모아드림타운1차 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내 총 22 개 아파트
모아드림타운2차 기존 2001 년
소촌동모아엘가에듀퍼스트 준신축 2017 년
소촌동대성베르힐 준신축 2011 년
라인2차 기존 1997 년
서라3 기존 1998 년
온세계아이조움 기존 2002 년
EG스위트밸리1차 기존 2001 년
더뷰 준신축 2016 년
서라2 기존 1995 년
EG스위트밸리2차 기존 2001 년
EG스위트밸리3차 기존 2004 년
가천 기존 1997 년
대화 기존 1995 년
성화파인빌 기존 2004 년
힐스테이트광산 신축 2022 년
대덕무지개 기존 1993 년
서라1 기존 1995 년
보양맨션 기존 1988 년
송광파크맨션3 기존 1995 년
삼라 기존 1997 년
송광파크맨션2차 기존 1995 년
금호훼밀리파크 기존 1994 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
소촌동 모아드림타운1차 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
40㎡: 7,500만 원 60㎡: 15,900만 원 85㎡: 18,833만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~40, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 모아드림타운1차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 모아드림타운1차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 모아드림타운1차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 광산구 소촌동 286-1 모아드림타운1차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.7억~2.4억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 07일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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