수완동 코오롱하늘채 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.09.04 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

광주광역시 광산구 수완동에 위치한 코오롱하늘채 아파트입니다.

건축년도는 2008년이며 2024년 09월 04일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 753세대로 이루어져 있습니다.
작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 3.32% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 3.05% 대비 ▲9% (+0.27pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“수완 코오롱하늘채 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 753 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 지역난방
건설사 코오롱건설
사용승인일 2008년 12월 16일

도로명 주소 광주광역시 광산구 장덕로137번길 39
번지형 주소 광주광역시 광산구 수완동 913 수완코오롱하늘채 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	105	110	125	130	155	170	185	195	200
2024	6.42억	.	8.41억	.	10.35억	14.2억	.	.	.
2023	6.58억	7.12억	8.87억	9.25억	10.4억	.	.	.	15억
2022	7.29억	8.22억	9.99억	10억	12.1억	12.2억	.	.	.
2021	6.89억	7.22억	9.02억	8.96억	10.61억	.	.	.	.
2020	5.75억	6.25억	7.12억	7.53억	8.28억	.	.	.	15.2억
2019	5.4억	5.61억	6.98억	6.75억	9.24억	9.4억	.	.	.
2018	4.85억	4.96억	6.16억	6.53억	8.17억	8.15억	.	.	.
2017	3.86억	3.9억	4.6억	5억	5.95억	7.5억	.	6.7억	.
2016	3.75억	3.83억	4.34억	4.56억	5.86억	.	.	.	8.15억
2015	3.71억	3.82억	4.43억	4.78억	5.73억	.	.	.	.
2014	3.06억	3.38억	3.71억	3.98억	4.34억	5.45억	5.65억	4.84억	6.8억
2013	2.88억	2.99억	3.45억	3.66억	4.33억	.	.	4.76억	6.21억
2012	2.81억	2.98억	3.34억	3.57억	4.27억	4.85억	.	5.32억	5.95억
2011	2.75억	2.89억	3.37억	3.44억	4.25억	.	.	.	.
2010	2.63억	2.75억	3.14억	3.41억	.	4.87억	5.5억	.	.
2009	1.86억	2.01억	2.26억	2.32억	3.26억	4.82억	.	2.78억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :103.7	Min. :2009-02-19	Min. : 12674
1st Qu.:103.7	1st Qu.:2009-12-04	1st Qu.: 26290
Median :103.7	Median :2013-04-07	Median : 33580
Mean :116.0	Mean :2014-02-20	Mean : 38359
3rd Qu.:123.4	3rd Qu.:2017-07-06	3rd Qu.: 45500
Max. :199.6	Max. :2024-08-08	Max. :152000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
105	7.94억	2022-03-23	12
110	8.45억	2022-03-19	8
125	10.45억	2023-08-25	7
130	10억	2022-03-06	19
155	12.1억	2022-03-21	18
170	14.2억	2024-05-24	19
185	5.65억	2014-06-19	19
195	6.85억	2017-07-31	1
200	15.2억	2020-12-16	25

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱하늘채 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Sep 4 12:37:21 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수완 코오롱하늘채 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 13 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수완동 코오롱하늘채 아파트 의 2024년 09월 면적대별 예상가격은
105㎡: 64,033만 원 125㎡: 80,667만 원 170㎡: 142,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 9가지 평형대(~105, ~110, ~125, ~130, ~155, ~170, ~185, ~195, ~200)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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