우산동 하남주공(2단지) 아파트 실거래분석 정보(2025.08.23 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 광산구 우산동에 위치한 하남주공(2단지) 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 08월 23일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총1350세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 2.74% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 4.37% 대비 ▼37% (-1.63pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 4.37% 대비 ▼37% (-1.63pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“우산 하남주공(2단지) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 1350 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 대한주택공사
- 사용승인일 1991년 11월 23일
- 도로명 주소 광주광역시 광산구 월곡산정로 12
- 번지형 주소 광주광역시 광산구 우산동 1571-1 하남주공2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 45 |
|---|---|---|
| 2025 | 0.75억 | 0.77억 |
| 2024 | 0.74억 | 0.81억 |
| 2023 | 0.74억 | 0.82억 |
| 2022 | 0.73억 | 0.82억 |
| 2021 | 0.67억 | 0.71억 |
| 2020 | 0.63억 | 0.68억 |
| 2019 | 0.62억 | 0.67억 |
| 2018 | 0.61억 | 0.67억 |
| 2017 | 0.61억 | 0.68억 |
| 2016 | 0.6억 | 0.66억 |
| 2015 | 0.59억 | 0.63억 |
| 2014 | 0.57억 | 0.62억 |
| 2013 | 0.56억 | 0.58억 |
| 2012 | 0.49억 | 0.56억 |
| 2011 | 0.44억 | 0.46억 |
| 2010 | 0.36억 | 0.38억 |
| 2009 | 0.34억 | 0.37억 |
| 2008 | 0.35억 | 0.38억 |
| 2007 | 0.33억 | 0.37억 |
| 2006 | 0.32억 | 0.35억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :38.64 | Min. :2006-01-04 | Min. :2500 | |
| 1st Qu.:44.52 | 1st Qu.:2010-09-25 | 1st Qu.:4050 | |
| Median :44.52 | Median :2015-09-20 | Median :6200 | |
| Mean :43.36 | Mean :2015-03-26 | Mean :5757 | |
| 3rd Qu.:44.52 | 3rd Qu.:2019-08-02 | 3rd Qu.:6822 | |
| Max. :44.94 | Max. :2025-08-12 | Max. :9500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 0.91억 | 2024-02-18 | 6 |
| 45 | 0.95억 | 2022-08-16 | 10 |
| 45 | 0.95억 | 2023-05-16 | 8 |
| 45 | 0.95억 | 2024-10-22 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 하남주공(2단지) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[광산구] 우산 하남주공(2단지) 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/GaA014_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용38.64㎡ 최근 실거래 내역 (총 399건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 38.64 | 3 | 0.8억 - |
| 2025-03-20 | 38.64 | 3 | 0.8억 ▲ |
| 2024-11-20 | 38.64 | 8 | 0.7억 - |
| 2024-09-30 | 38.64 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2024-09-21 | 38.64 | 8 | 0.8억 - |
| 2024-09-20 | 38.64 | 14 | 0.8억 - |
| 2024-07-18 | 38.64 | 14 | 0.8억 ▲ |
| 2024-06-11 | 38.64 | 4 | 0.7억 - |
| 2024-04-29 | 38.64 | 7 | 0.7억 - |
| 2024-04-18 | 38.64 | 9 | 0.7억 |
전용44.52~44.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 1567건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 44.52 | 2 | 0.8억 ▲ |
| 2025-08-08 | 44.52 | 5 | 0.7억 ▼ |
| 2025-08-04 | 44.52 | 12 | 0.8억 ▲ |
| 2025-07-31 | 44.52 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2025-07-17 | 44.52 | 11 | 0.8억 - |
| 2025-06-13 | 44.52 | 2 | 0.8억 ▼ |
| 2025-05-13 | 44.52 | 13 | 0.9억 - |
| 2025-05-12 | 44.94 | 10 | 0.9억 ▲ |
| 2025-05-07 | 44.52 | 8 | 0.8억 - |
| 2025-04-30 | 44.52 | 3 | 0.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
우산 하남주공(2단지) 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내 총 25 개 아파트
동산 기존 1991 년
제일파크맨션 기존 1992 년
하남우미 기존 1992 년
토담휴로스 준신축 2013 년
어등하이빌 기존 1992 년
에드가리움 준신축 2017 년
하남부영 기존 1992 년
일신 기존 1992 년
한성2차 기존 1991 년
금호타운 기존 1991 년
리버힐 기존 1992 년
우산동AM-City스카이하이 준신축 2014 년
어등산대방노블랜드 준신축 2013 년
우산동동부센트레빌 준신축 2019 년
MaruHiII 준신축 2014 년
우산동한국아델리움앤중해마루힐 준신축 2018 년
무진로진아리채리버뷰 신축 2022 년
쌍용더플래티넘광산 신축 2021 년
부영애시앙1차(산정셀트리움) 기존 2008 년
태양 기존 1988 년
한성1차 기존 1988 년
대광로제비앙 기존 2007 년
성화파인빌 기존 2004 년
우산동중흥S클래스리버티 준신축 2015 년
하남2지구중흥S클래스 준신축 2013 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
우산동 하남주공(2단지) 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
40㎡: 7,500만 원 45㎡: 7,813만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~45)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 12일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 44.5㎡입니다.
❓ 하남주공(2단지) 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 광산구 우산동 1571-1 하남주공(2단지) 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.7억~0.8억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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