우동 해운대비스타동원 아파트 실거래분석 정보(2025.09.17 Update)
2025-09-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 해운대구 우동에 위치한 해운대비스타동원 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2025년 09월 17일기준7년차의준신축급아파트(으)로
총504세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 4.96% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.96% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 19.4%, 해운대구에서는 상위 19.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.96% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“우동 해운대비스타동원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 504 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)동원개발
- 사용승인일 2019년 10월 30일
- 도로명 주소 부산광역시 해운대구 해운대로 663
- 번지형 주소 부산광역시 해운대구 우동 1549 해운대비스타동원 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 105 |
|---|---|---|
| 2025 | 8.83억 | . |
| 2024 | 8.73억 | 13.5억 |
| 2023 | 9.24억 | 10억 |
| 2022 | 13.4억 | . |
| 2021 | . | 16.5억 |
| 2020 | 9.54억 | 10.56억 |
| 2019 | 5.47억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.95 | Min. :2019-10-30 | Min. : 54760 | |
| 1st Qu.: 84.95 | 1st Qu.:2023-02-12 | 1st Qu.: 87375 | |
| Median : 84.95 | Median :2024-03-31 | Median : 90000 | |
| Mean : 87.15 | Mean :2023-07-29 | Mean : 92889 | |
| 3rd Qu.: 84.95 | 3rd Qu.:2024-09-20 | 3rd Qu.: 96000 | |
| Max. :104.75 | Max. :2025-09-02 | Max. :165000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 13.4억 | 2022-06-03 | 45 |
| 105 | 16.5억 | 2021-07-07 | 25 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 해운대비스타동원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[해운대구] 우동 해운대비스타동원 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/FpA309_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.9469~84.9483㎡ 최근 실거래 내역 (총 64건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 84.9469 | 35 | 9.1억 ▲ |
| 2025-08-19 | 84.9483 | 22 | 9억 ▲ |
| 2025-08-16 | 84.9469 | 13 | 8.8억 ▼ |
| 2025-07-26 | 84.9483 | 34 | 9.4억 ▲ |
| 2025-07-16 | 84.9469 | 11 | 8.1억 ▼ |
| 2025-07-06 | 84.9469 | 44 | 9.5억 ▲ |
| 2025-07-01 | 84.9469 | 36 | 8.8억 ▼ |
| 2025-06-12 | 84.9469 | 32 | 8.9억 ▲ |
| 2025-06-12 | 84.9469 | 7 | 8억 - |
| 2025-06-04 | 84.9469 | 26 | 8억 |
전용104.7478㎡ 최근 실거래 내역 (총 8건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-05 | 104.7478 | 25 | 13.5억 ▲ |
| 2023-03-24 | 104.7478 | 26 | 10억 ▼ |
| 2021-07-07 | 104.7478 | 25 | 16.5억 ▲ |
| 2020-07-09 | 104.7478 | 39 | 11억 ▲ |
| 2020-07-06 | 104.7478 | 45 | 10.9억 ▼ |
| 2020-07-05 | 104.7478 | 44 | 11.3억 ▲ |
| 2020-06-11 | 104.7478 | 39 | 10억 ▲ |
| 2020-06-11 | 104.7478 | 23 | 9.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
우동 해운대비스타동원 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내 총 36 개 아파트
아크로뷰 기존 2004 년
롯데캐슬스타 신축 2020 년
해운대센트럴푸르지오 신축 2023 년
해운대파크에비뉴 준신축 2017 년
태석102동 기존 2002 년
공작맨션 기존 1984 년
해운대경보이리스오션 신축 2020 년
롯데캐슬마린 기존 2004 년
해운대중동두산위브 기존 2008 년
서광골드타워 기존 2003 년
해운파크맨션 기존 1985 년
대림비치 기존 1977 년
삼성콘도맨션 기존 1985 년
삼강 기존 1983 년
럭키골든스위트 준신축 2019 년
해운대경동리인뷰1차 신축 2021 년
벽산금호 기존 1991 년
해운대비치베르빌 기존 2005 년
해운대경남아너스빌 준신축 2012 년
현대아쿠아팰리스해운대 준신축 2010 년
삼영일리아 기존 2004 년
해운대중동금호어울림 기존 2006 년
신동비치 기존 1991 년
코오롱 기존 1997 년
대흥파크가동 기존 1981 년
현대 기존 1994 년
엘시티 준신축 2019 년
해운대SK뷰 준신축 2011 년
협성프라임빌 기존 2005 년
해운대메트로하이츠 기존 2005 년
해운대동일 기존 1998 년
협성그린파크 기존 1992 년
신성 기존 1996 년
청목마리안 기존 2004 년
해운대한솔솔파크 기존 2006 년
대창 기존 1996 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
우동 해운대비스타동원 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 88,475만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 02일입니다.
❓ 해운대비스타동원 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 해운대구 우동 1549 해운대비스타동원 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 8.1억~9.5억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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