'우동 해운대오션파크'아파트 실거래가 분석 시세 및 예상가격(2022.07.04Update)

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 79 세대로 확인됩니다.

구분 NA
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 새천년종합건설(주)
사용승인일 2002년 11월 06일

도로명 주소 부산광역시 해운대구 해운대로 558 (우동,해운대오션파크 아파트)
번지형 주소 부산광역시 해운대구 우동 843 해운대오션파크아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~60	~75	~85
2021	38,500	52,000.0	59,667
2020	29,025	32,700.0	39,667
2019	24,400	32,500.0	.
2018	.	30,500.0	.
2017	.	.	35,733
2016	23,300	25,600.0	31,733
2015	17,250	19,616.7	24,238
2014	16,500	18,950.0	21,150
2013	14,500	18,025.0	20,167
2012	14,650	18,500.0	.
2011	14,400	13,500.0	20,750
2010	12,850	14,391.7	16,350
2009	11,025	12,492.5	16,700
2008	10,883	12,485.7	.
2007	10,500	11,500.0	17,000
2006	8,000	10,000.0	14,000

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :59.89	Min. :2006-03-07	Min. : 8000
1st Qu.:59.89	1st Qu.:2009-03-30	1st Qu.:13050
Median :72.80	Median :2013-05-17	Median :17675
Mean :72.17	Mean :2013-06-12	Mean :21001
3rd Qu.:84.74	3rd Qu.:2016-06-03	3rd Qu.:25175
Max. :84.74	Max. :2021-06-26	Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	39,500	2020-10-30	14
75	52,000	2021-02-08	8
85	73,000	2021-06-26	13

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대오션파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Jul 4 20:59:48 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 해운대오션파크 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 해운대오션파크 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-10-30(14층, 39,500만 원),
30평형대는 2021-06-26(13층, 73,000만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2021-06-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 73,000만 원)

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우]해운대오션파크 아파트 실거래분석/정보(2022.07.04 Update)

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

“우동 해운대오션파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보