우동 신동비치 아파트 실거래분석 정보(2025.09.23 Update)
2025-09-23
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 해운대구 우동에 위치한 신동비치 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 09월 23일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총280세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.07% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 0.36% 대비 ▲200% (+0.71pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 93.5%, 해운대구에서는 상위 93.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 0.36% 대비 ▲200% (+0.71pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“우동 신동비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 280 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 신동주택
- 사용승인일 1991년 12월 19일
- 도로명 주소 부산광역시 해운대구 우동2로 88
- 번지형 주소 부산광역시 해운대구 우동 345-6 신동비치아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 70 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | . | 2.73억 |
| 2024 | . | . | 2.6억 |
| 2023 | 1.8억 | . | 4.1억 |
| 2022 | . | . | 4.01억 |
| 2021 | . | 3.1억 | 3.55억 |
| 2020 | . | 2.07억 | 2.55억 |
| 2019 | . | . | 2.18억 |
| 2018 | . | . | 2.16억 |
| 2017 | . | . | 2.54억 |
| 2016 | . | . | 2.12억 |
| 2015 | 1.53억 | 1.36억 | 1.67억 |
| 2014 | . | 1.42억 | 1.55억 |
| 2013 | 1.41억 | 1.52억 | 1.56억 |
| 2012 | . | 1.45억 | 1.63억 |
| 2011 | . | 1.5억 | 1.58억 |
| 2010 | . | 1억 | 1.2억 |
| 2009 | . | . | 1.04억 |
| 2008 | . | . | 0.91억 |
| 2007 | . | 0.65억 | 0.81억 |
| 2006 | . | . | 0.81억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :69.66 | Min. :2006-02-06 | Min. : 6500 | |
| 1st Qu.:84.86 | 1st Qu.:2010-03-28 | 1st Qu.:11250 | |
| Median :84.86 | Median :2014-04-09 | Median :16000 | |
| Mean :84.05 | Mean :2014-02-27 | Mean :17252 | |
| 3rd Qu.:84.86 | 3rd Qu.:2017-01-04 | 3rd Qu.:20900 | |
| Max. :84.86 | Max. :2025-09-08 | Max. :45500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 1.8억 [직] | 2023-04-03 | 15 |
| 75 | 3.1억 | 2021-04-25 | 15 |
| 85 | 4.55억 | 2021-06-09 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신동비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[해운대구] 우동 신동비치 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/FpA118_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용69.662㎡ 최근 실거래 내역 (총 3건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-04-03 | 69.662 | 15 | 1.8억 ▲ |
| 2015-11-14 | 69.662 | 15 | 1.5억 ▲ |
| 2013-11-06 | 69.662 | 15 | 1.4억 |
전용73.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 15건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-04-25 | 73.94 | 15 | 3.1억 ▲ |
| 2020-09-23 | 73.94 | 15 | 2.1억 ▲ |
| 2015-09-15 | 73.94 | 15 | 1.5억 ▲ |
| 2015-05-13 | 73.94 | 15 | 1.4억 ▲ |
| 2015-03-06 | 73.94 | 15 | 1.1억 ▼ |
| 2014-06-14 | 73.94 | 15 | 1.4억 ▼ |
| 2013-12-26 | 73.94 | 15 | 1.6억 ▲ |
| 2013-10-13 | 73.94 | 15 | 1.5억 ▲ |
| 2013-04-25 | 73.94 | 15 | 1.4억 ▲ |
| 2012-10-13 | 73.94 | 15 | 1.3억 |
전용84.86㎡ 최근 실거래 내역 (총 239건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 84.86 | 8 | 2.7억 ▼ |
| 2025-09-07 | 84.86 | 14 | 2.9억 ▲ |
| 2025-04-22 | 84.86 | 3 | 2.6억 - |
| 2024-05-01 | 84.86 | 13 | 2.6억 ▼ |
| 2023-05-09 | 84.86 | 14 | 4억 ▼ |
| 2023-02-26 | 84.86 | 14 | 4.2억 ▲ |
| 2022-10-05 | 84.86 | 12 | 4.1억 ▲ |
| 2022-07-13 | 84.86 | 1 | 4억 ▲ |
| 2022-07-12 | 84.86 | 10 | 3.9억 ▼ |
| 2021-10-08 | 84.86 | 1 | 4.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
우동 신동비치 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내 총 15 개 아파트
현대 기존 1994 년
협성프라임빌 기존 2005 년
협성그린파크 기존 1992 년
벽산금호 기존 1991 년
해운파크맨션 기존 1985 년
공작맨션 기존 1984 년
서광골드타워 기존 2003 년
태석102동 기존 2002 년
해운대비스타동원 준신축 2019 년
아크로뷰 기존 2004 년
해운대센트럴푸르지오 신축 2023 년
해운대파크에비뉴 준신축 2017 년
롯데캐슬스타 신축 2020 년
대흥파크가동 기존 1981 년
삼영일리아 기존 2004 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
우동 신동비치 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 28,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 신동비치 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
신동비치 아파트는 부산광역시 해운대구 우동 345-6번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 신동비치 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 해운대구 우동 345-6 신동비치 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.7억~2.9억입니다.
❓ 신동비치 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 신동비치 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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