반여동 우방신세계타운 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 해운대구 반여동에 위치한 우방신세계타운 아파트입니다.
- 건축년도는
2002년이며2025년 08월 19일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총998세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 2.51% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.70% 대비 ▲47% (+0.8pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 62.6%, 해운대구에서는 상위 62.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.70% 대비 ▲47% (+0.8pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“반여 우방신세계타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 998 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)우방건설
- 사용승인일 2002년 11월 28일
- 도로명 주소 부산광역시 해운대구 삼어로 61
- 번지형 주소 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계타운아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 80 | 85 | 130 | 155 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.33억 | 2.59억 | 2.98억 | . | 4.25억 |
| 2024 | 2.33억 | 2.64억 | 3.12억 | 3.71억 | . |
| 2023 | 2.63억 | 2.72억 | 3.22억 | . | . |
| 2022 | 2.87억 | 3.63억 | 3.5억 | 4.95억 | 5.6억 |
| 2021 | 2.64억 | 3.08억 | 3.78억 | 4.18억 | . |
| 2020 | 2.02억 | 2.51억 | 2.66억 | 3.28억 | 4.6억 |
| 2019 | 1.9억 | 2.23억 | 2.55억 | 3.12억 | 4.5억 |
| 2018 | 2.15억 | 2.58억 | 2.64억 | 3.27억 | . |
| 2017 | 2.45억 | 2.83억 | 3.11억 | 3.71억 | 4.28억 |
| 2016 | 2.21억 | 2.56억 | 2.76억 | 3.38억 | 3.72억 |
| 2015 | 1.84억 | 2.21억 | 2.4억 | 2.82억 | 3.09억 |
| 2014 | 1.66억 | 1.93억 | 2.14억 | 2.68억 | 2.94억 |
| 2013 | 1.6억 | 1.88억 | 2.17억 | 2.6억 | . |
| 2012 | 1.61억 | 1.89억 | 2.26억 | 2.59억 | 3.12억 |
| 2011 | 1.62억 | 2.03억 | 2.22억 | 3억 | 3.25억 |
| 2010 | 1.26억 | 1.55억 | 1.73억 | 2.19억 | 2.57억 |
| 2009 | 1.01억 | 1.27억 | 1.41억 | 1.92억 | 2.26억 |
| 2008 | 0.95억 | 1.17억 | 1.35억 | 1.79억 | 2.12억 |
| 2007 | 0.86억 | 1.09억 | 1.28억 | 1.73억 | 2.15억 |
| 2006 | 0.85억 | 1.04억 | 1.26억 | 1.74억 | 2.22억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.96 | Min. :2006-01-07 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 59.97 | 1st Qu.:2009-05-08 | 1st Qu.:13325 | |
| Median : 77.67 | Median :2012-12-24 | Median :18500 | |
| Mean : 79.87 | Mean :2013-07-19 | Mean :19310 | |
| 3rd Qu.: 84.92 | 3rd Qu.:2016-10-05 | 3rd Qu.:23975 | |
| Max. :154.91 | Max. :2025-08-18 | Max. :56000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.35억 | 2022-03-11 | 18 |
| 80 | 3.99억 | 2021-10-05 | 17 |
| 85 | 4.18억 | 2021-11-16 | 9 |
| 130 | 4.95억 | 2022-10-22 | 4 |
| 155 | 5.6억 | 2022-07-25 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우방신세계타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[해운대구] 반여 우방신세계타운 아파트(2002) 회귀선 예측](../assets/figure/FpA024_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.96~59.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 463건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 59.96 | 14 | 2.3억 ▲ |
| 2025-05-07 | 59.96 | 17 | 2.2억 ▼ |
| 2025-01-18 | 59.96 | 7 | 2.5억 ▲ |
| 2024-10-17 | 59.96 | 1 | 2.2억 ▼ |
| 2024-10-14 | 59.96 | 6 | 2.3억 - |
| 2024-07-24 | 59.96 | 5 | 2.3억 ▼ |
| 2024-06-29 | 59.96 | 15 | 2.4억 ▲ |
| 2024-03-05 | 59.96 | 21 | 2.3억 ▼ |
| 2024-02-24 | 59.96 | 8 | 2.4억 ▼ |
| 2023-07-20 | 59.97 | 18 | 2.5억 |
전용77.67㎡ 최근 실거래 내역 (총 395건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 77.67 | 14 | 2.5억 - |
| 2025-07-14 | 77.67 | 10 | 2.5억 ▼ |
| 2025-06-23 | 77.67 | 22 | 2.8억 ▲ |
| 2025-06-20 | 77.67 | 3 | 2.4억 ▼ |
| 2025-04-27 | 77.67 | 4 | 2.5억 ▼ |
| 2025-04-19 | 77.67 | 19 | 2.7억 - |
| 2025-03-04 | 77.67 | 7 | 2.7억 - |
| 2025-02-28 | 77.67 | 19 | 2.7억 ▲ |
| 2024-12-05 | 77.67 | 4 | 2.5억 ▼ |
| 2024-10-08 | 77.67 | 11 | 2.7억 |
전용84.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 306건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 84.92 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2025-05-07 | 84.92 | 12 | 3.1억 ▲ |
| 2025-03-08 | 84.92 | 20 | 3억 ▼ |
| 2024-12-11 | 84.92 | 11 | 3.1억 - |
| 2024-11-13 | 84.92 | 16 | 3.1억 - |
| 2024-11-09 | 84.92 | 19 | 3.1억 ▲ |
| 2024-10-31 | 84.92 | 17 | 3억 ▼ |
| 2024-07-05 | 84.92 | 11 | 3.1억 ▲ |
| 2024-06-29 | 84.92 | 16 | 3억 ▼ |
| 2024-05-29 | 84.92 | 11 | 3.3억 |
전용126.84㎡ 최근 실거래 내역 (총 110건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-27 | 126.84 | 21 | 3.7억 ▼ |
| 2022-10-22 | 126.84 | 4 | 5억 ▲ |
| 2021-09-26 | 126.84 | 2 | 4.7억 ▼ |
| 2021-08-05 | 126.84 | 10 | 4.8억 ▲ |
| 2021-06-02 | 126.84 | 22 | 4.4억 ▲ |
| 2021-03-20 | 126.84 | 13 | 4.2억 - |
| 2021-03-20 | 126.84 | 7 | 4.2억 ▲ |
| 2021-01-29 | 126.84 | 19 | 3.9억 ▲ |
| 2021-01-12 | 126.84 | 3 | 3.6억 - |
| 2021-01-03 | 126.84 | 6 | 3.6억 |
전용154.91㎡ 최근 실거래 내역 (총 45건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-03 | 154.91 | 4 | 4.2억 ▼ |
| 2022-07-25 | 154.91 | 4 | 5.6억 ▲ |
| 2020-11-06 | 154.91 | 7 | 4.6억 ▲ |
| 2019-01-09 | 154.91 | 10 | 4.5억 - |
| 2017-09-29 | 154.91 | 16 | 4.5억 ▲ |
| 2017-02-06 | 154.91 | 16 | 4.1억 ▲ |
| 2016-11-24 | 154.91 | 11 | 3.9억 ▲ |
| 2016-05-27 | 154.91 | 22 | 3.5억 ▲ |
| 2015-10-21 | 154.91 | 5 | 3.3억 ▲ |
| 2015-09-29 | 154.91 | 6 | 3.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
반여 우방신세계타운 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내 총 26 개 아파트
센텀SK뷰 기존 2001 년
일동미라주 기존 2001 년
센텀대림 기존 1996 년
송보자유 기존 1998 년
안락현대 기존 2001 년
벽산한솔타운 기존 1995 년
해운대센텀트루엘2단지 준신축 2019 년
아시아선수촌 기존 2002 년
해운대센텀트루엘1단지 준신축 2019 년
SK쁘띠메종 기존 2000 년
안락시영(충렬) 기존 1985 년
반여현대 기존 1995 년
현대그린맨션 기존 1986 년
센텀롯데캐슬3차 기존 2005 년
크로바맨션 기존 1984 년
창신 기존 1990 년
센텀롯데캐슬 기존 2004 년
한우 기존 1983 년
삼익그린맨션 기존 1985 년
새동양맨숀 기존 1983 년
e편한세상동래명장1단지 준신축 2019 년
창신맨션 기존 1986 년
메가센텀한화꿈에그린 기존 2008 년
센텀SD 기존 1993 년
안락SK뷰 기존 1999 년
왕자 기존 1979 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
반여동 우방신세계타운 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 22,750만 원 80㎡: 25,708만 원 85㎡: 29,750만 원 155㎡: 42,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~130, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 우방신세계타운 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
우방신세계타운 아파트는 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 우방신세계타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.3억~2.8억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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