좌동 두산1차 아파트 실거래분석 정보(2025.07.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 두산1차 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 07월 22일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총1422세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 2.25% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 2.32% 대비 ▼3% (-0.07pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 2.32% 대비 ▼3% (-0.07pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“좌동 두산1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1422 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 두산건설-동국산업
- 사용승인일 1996년 11월 30일
- 도로명 주소 부산광역시 해운대구 양운로 182
- 번지형 주소 부산광역시 해운대구 좌동 1394 두산1차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 105 | 135 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.72억 | 4.84억 | . | 5.65억 |
| 2024 | 2.99억 | 4.82억 | 5.18억 | 5.83억 |
| 2023 | 3.03억 | 4.77억 | . | 5.99억 |
| 2022 | 3.85억 | 6.59억 | . | 7.01억 |
| 2021 | 3.4억 | 5.75억 | 6.08억 | 7.1억 |
| 2020 | 2.56억 | 3.81억 | 4.41억 | 4.7억 |
| 2019 | 2.31억 | 3.21억 | 3.86억 | 4.18억 |
| 2018 | 2.37억 | 3.56억 | . | 4.29억 |
| 2017 | 2.74억 | 3.81억 | 4.65억 | 4.74억 |
| 2016 | 2.51억 | 3.63억 | 3.69억 | 4.2억 |
| 2015 | 2.11억 | 2.96억 | 3.33억 | 3.53억 |
| 2014 | 1.77억 | 2.64억 | 3.04억 | 3.3억 |
| 2013 | 1.72억 | 2.54억 | 3.07억 | 3.24억 |
| 2012 | 1.76억 | 2.56억 | 3.15억 | 3.39억 |
| 2011 | 1.82억 | 2.69억 | 3.06억 | 3.44억 |
| 2010 | 1.53억 | 2.35억 | 2.66억 | 3.2억 |
| 2009 | 1.31억 | 2.23억 | 2.66억 | 3.13억 |
| 2008 | 1.14억 | 1.96억 | 2.41억 | 2.8억 |
| 2007 | 0.9억 | 1.53억 | 1.95억 | 2.3억 |
| 2006 | 0.84억 | 1.45억 | 1.86억 | 2.12억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.94 | Min. :2006-01-09 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 59.94 | 1st Qu.:2009-08-18 | 1st Qu.:17300 | |
| Median : 59.94 | Median :2014-02-21 | Median :24000 | |
| Mean : 83.57 | Mean :2014-01-31 | Mean :25641 | |
| 3rd Qu.:101.70 | 3rd Qu.:2017-09-28 | 3rd Qu.:32000 | |
| Max. :134.97 | Max. :2025-07-19 | Max. :82000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.99억 | 2021-10-16 | 11 |
| 85 | 6.7억 | 2021-09-06 | 6 |
| 105 | 6.15억 | 2021-04-17 | 8 |
| 135 | 8.2억 | 2021-06-18 | 11 |
| 135 | 8.2억 | 2021-08-19 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 두산1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[해운대구] 좌동 두산1차 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FpA014_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 875건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 59.94 | 7 | 2.6억 ▼ |
| 2025-07-04 | 59.94 | 22 | 2.8억 ▲ |
| 2025-04-22 | 59.94 | 1 | 2.4억 ▼ |
| 2025-04-09 | 59.94 | 3 | 2.6억 ▼ |
| 2025-04-04 | 59.94 | 18 | 2.7억 ▼ |
| 2025-03-31 | 59.94 | 17 | 2.9억 ▲ |
| 2025-03-29 | 59.94 | 21 | 2.6억 ▼ |
| 2025-02-09 | 59.94 | 18 | 3.1억 ▲ |
| 2025-01-08 | 59.94 | 22 | 2.7억 ▼ |
| 2024-12-30 | 59.94 | 16 | 3억 |
전용84.9㎡ 최근 실거래 내역 (총 343건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 84.9 | 16 | 4.6억 ▼ |
| 2025-05-28 | 84.9 | 19 | 4.8억 - |
| 2025-04-21 | 84.9 | 14 | 4.8억 - |
| 2025-03-04 | 84.9 | 15 | 4.8억 ▼ |
| 2025-01-13 | 84.9 | 13 | 5.1억 ▲ |
| 2024-11-18 | 84.9 | 17 | 5억 ▲ |
| 2024-10-19 | 84.9 | 12 | 4.5억 ▼ |
| 2024-08-14 | 84.9 | 5 | 5.1억 ▲ |
| 2024-06-29 | 84.9 | 15 | 5억 ▲ |
| 2024-05-11 | 84.9 | 4 | 4.5억 |
전용101.7㎡ 최근 실거래 내역 (총 92건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 101.7 | 16 | 5.2억 ▼ |
| 2021-04-17 | 101.7 | 12 | 6억 ▼ |
| 2021-04-17 | 101.7 | 8 | 6.2억 ▲ |
| 2020-11-19 | 101.7 | 3 | 5.5억 ▲ |
| 2020-10-31 | 101.7 | 16 | 4.8억 ▲ |
| 2020-10-31 | 101.7 | 1 | 4.2억 ▼ |
| 2020-10-24 | 101.7 | 10 | 4.9억 ▲ |
| 2020-10-17 | 101.7 | 5 | 4.3억 ▲ |
| 2020-10-06 | 101.7 | 1 | 3.9억 ▼ |
| 2020-07-16 | 101.7 | 14 | 4.4억 |
전용134.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 361건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 134.97 | 10 | 5.7억 ▼ |
| 2024-08-20 | 134.97 | 14 | 6.5억 ▲ |
| 2024-05-01 | 134.97 | 19 | 5.8억 ▲ |
| 2024-03-22 | 134.97 | 16 | 5.5억 - |
| 2024-02-13 | 134.97 | 9 | 5.5억 ▼ |
| 2023-09-15 | 134.97 | 6 | 6.3억 ▼ |
| 2023-06-05 | 134.97 | 6 | 6.4억 ▲ |
| 2023-04-29 | 134.97 | 5 | 5.7억 ▼ |
| 2023-03-20 | 134.97 | 9 | 5.8억 - |
| 2023-03-03 | 134.97 | 20 | 5.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
좌동 두산1차 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 21 아파트 링크입니다.
- 235m - 대림(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1396️
- 294m - LG(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1398️
- 295m - 롯데2(1998) / 부산광역시 해운대구 좌동 1386️
- 356m - 대동타운(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1288️
- 369m - 경남(1997) / 부산광역시 해운대구 좌동 1375️
- 426m - 대림3(1997) / 부산광역시 해운대구 좌동 1374️
- 436m - 해운대센트럴파크(1998) / 부산광역시 해운대구 좌동 1282️
- 483m - 대림2(1997) / 부산광역시 해운대구 좌동 1286️
- 563m - LH뜨란채(1997) / 부산광역시 해운대구 좌동 1278️
- 675m - 동부(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1412️
- 694m - 롯데3차(1997)️
- 724m - 삼성(1997)️
- 741m - 건영2(1997)️
- 760m - 신성(1996)️
- 770m - 대창(1996)️
- 784m - 롯데캐슬마스터(2005)️
- 822m - 한일(1996)️
- 839m - 해운대중동롯데캐슬마스터2(2007)️
- 847m - 동신(1996)️
- 915m - 건영1(1998)️
- 989m - 해운대KCC스위첸(2011)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
좌동 두산1차 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
60㎡: 26,700만 원 85㎡: 47,862만 원 135㎡: 56,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 두산1차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 해운대구 좌동 1394 두산1차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.4억~5.7억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
❓ 두산1차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 두산1차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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