우 해운대두산위브더제니스 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.11.13 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 해운대구 우동에 위치한 해운대두산위브더제니스 아파트입니다.

건축년도는 2011년이며 2024년 11월 13일 기준 14년차의 중간연차 아파트(으)로
총 1788세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 2.63% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 2.85% 대비 ▼8% (-0.22pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 52.5%, 해운대구에서는 상위 52.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“우동 해운대두산위브더제니스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 1788 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 중앙난방
건설사 (주)두산건설
사용승인일 2011년 11월 30일

도로명 주소 부산광역시 해운대구 마린시티2로 33
번지형 주소 부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	100	105	115	120	130	150	160	170	205	210	225
2024	11억	11.08억	14.44억	17.76억	16.92억	22.5억	23억	29.35억	38억	.	46.73억
2023	.	11.77억	13.48억	15.88억	16.85억	23.66억	27.82억	27.96억	36.5억	40억	.
2022	.	12.9억	15.53억	15억	16억	24.65억	.	.	.	34.25억	.
2021	10억	11.82억	14.67억	17.86억	17.55억	21.8억	23.75억	26.1억	.	31.43억	31.5억
2020	7.93억	8.43억	9.93억	10.83억	11.65억	13.91억	14.96억	15.75억	23.14억	27.05억	29.35억
2019	.	6.77억	7.67억	8.84억	9.46억	11.22억	11.77억	13.71억	21.45억	26.88억	35.36억
2018	6.02억	7.09억	7.53억	8.4억	8.97억	11.26억	12.09억	13억	21.9억	31.99억	35.46억
2017	6.8억	6.88억	7.55억	8.33억	8.78억	10.81억	12.26억	12.52억	20.68억	28.99억	33.82억
2016	5.87억	6.31억	7.25억	7.72억	8.19억	9.84억	11.17억	12.4억	.	.	.
2015	5.44억	5.93억	6.67억	7.79억	7.91억	10.66억	11.68억	12.95억	.	32.24억	34.57억
2014	4.95억	5.98억	6.2억	6.92억	7.42억	10.62억	12.25억	13.23억	21.92억	29.99억	34.74억
2013	5.12억	5.65억	6.03억	6.71억	7.39억	11.65억	11.74억	12.55억	.	34.23억	40.45억
2012	4.92억	5.69억	6.22억	7.21억	7.75억	9.87억	10.92억	12.68억	21.24억	30억	32.37억
2011	.	5.86억	6.48억	8.09억	6.77억	.	10.21억	.	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 99.41	Min. :2011-12-01	Min. : 46358
1st Qu.:118.38	1st Qu.:2013-06-30	1st Qu.: 77000
Median :127.66	Median :2016-08-25	Median : 97805
Mean :139.62	Mean :2016-10-10	Mean :115101
3rd Qu.:157.02	3rd Qu.:2019-11-16	3rd Qu.:127540
Max. :222.60	Max. :2024-10-21	Max. :480000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
100	11억	2024-08-24	24
105	13억	2021-04-28	27
105	13억	2023-05-13	51
115	17.2억	2022-04-28	27
120	24.5억	2024-06-27	55
130	21.95억	2023-05-25	56
150	27억	2023-08-17	59
160	32.5억	2023-01-10	68
160	32.5억	2023-06-05	65
170	34.2억	2023-12-16	59
205	38억	2024-08-12	74
210	40억	2023-04-07	77
225	48억 [직]	2024-10-13	78

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대두산위브더제니스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[해운대구] 우동 해운대두산위브더제니스 아파트(2011) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

우동 해운대두산위브더제니스 아파트(2011) 월별 평균 평당가

면적별 구분

우동 해운대두산위브더제니스 아파트(2011) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

우동 해운대두산위브더제니스 아파트(2011) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

우동 해운대두산위브더제니스 아파트(2011) 거래량 변화 흐름

(Updated : Wed Nov 13 05:32:19 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 해운대두산위브더제니스 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 23 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 해운대두산위브더제니스 아파트 의 2024년 11월 면적대별 예상가격은
100㎡: 110,000만 원 105㎡: 111,250만 원 115㎡: 145,167만 원 120㎡: 177,625만 원 130㎡: 170,167만 원 150㎡: 225,333만 원 160㎡: 241,000만 원 170㎡: 315,000만 원 205㎡: 380,000만 원 225㎡: 480,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 11가지 평형대(~100, ~105, ~115, ~120, ~130, ~150, ~160, ~170, ~205, ~210, ~225)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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