청학동 신영도롯데낙천대 아파트 실거래분석 정보(2025.07.29 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 영도구 청학동에 위치한 신영도롯데낙천대 아파트입니다.
- 건축년도는
2005년이며2025년 07월 29일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총528세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 4.17% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.79% 대비 ▲10% (+0.38pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 28.0%, 영도구에서는 상위 28.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.79% 대비 ▲10% (+0.38pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“청학 신영도롯데낙천대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 528 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 롯데건설주식회사
- 사용승인일 2005년 10월 26일
- 도로명 주소 부산광역시 영도구 청학남로 48
- 번지형 주소 부산광역시 영도구 청학동 99-294 신영도롯데낙천대 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 | 105 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.63억 | 1.8억 | 1.83억 | 2.09억 |
| 2024 | 1.72억 | 1.81억 | 1.94억 | 2.18억 |
| 2023 | 1.7억 | 2억 | 2.16억 | 2.37억 |
| 2022 | 1.86억 | 2.11억 | 2.16억 | . |
| 2021 | 1.77억 | 2.05억 | 2.14억 | 2.7억 |
| 2020 | 1.69억 | 2.05억 | 2.11억 | 2.75억 |
| 2019 | 1.64억 | 1.96억 | 2.11억 | 2.56억 |
| 2018 | 1.76억 | 2.12억 | 2.25억 | 2.73억 |
| 2017 | 1.78억 | 2.05억 | 2.34억 | 2.84억 |
| 2016 | 1.75억 | 1.98억 | 2.16억 | . |
| 2015 | 1.74억 | 2.01억 | 2.15억 | 2.77억 |
| 2014 | 1.69억 | 1.97억 | 2.19억 | 2.7억 |
| 2013 | 1.71억 | 1.92억 | 2.1억 | 3.02억 |
| 2012 | 1.73억 | . | 2.34억 | 2.92억 |
| 2011 | 1.66억 | 1.89억 | 2.32억 | 2.81억 |
| 2010 | 1.35억 | 1.7억 | 1.72억 | 2.13억 |
| 2009 | 1.17억 | 1.36억 | 1.56억 | 1.93억 |
| 2008 | 1.07억 | 1.29억 | 1.47억 | 1.99억 |
| 2007 | 1.1억 | 1.29억 | 1.51억 | . |
| 2006 | 1.03억 | 1.3억 | 1.49억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.97 | Min. :2006-02-17 | Min. : 9840 | |
| 1st Qu.: 59.97 | 1st Qu.:2009-10-07 | 1st Qu.:14625 | |
| Median : 59.97 | Median :2014-05-05 | Median :17250 | |
| Mean : 71.76 | Mean :2014-09-22 | Mean :17398 | |
| 3rd Qu.: 84.97 | 3rd Qu.:2019-02-28 | 3rd Qu.:19875 | |
| Max. :101.80 | Max. :2025-07-01 | Max. :31400 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 1.97억 | 2023-04-04 | 13 |
| 75 | 2.2억 | 2018-08-28 | 6 |
| 75 | 2.2억 | 2021-05-17 | 6 |
| 75 | 2.2억 [직] | 2022-03-30 | 11 |
| 85 | 2.66억 | 2017-03-30 | 16 |
| 105 | 3.14억 | 2011-09-04 | 18 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신영도롯데낙천대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[영도구] 청학 신영도롯데낙천대 아파트(2005) 회귀선 예측](../assets/figure/FnA006_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9675㎡ 최근 실거래 내역 (총 358건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 59.9675 | 11 | 1.7억 ▲ |
| 2025-03-28 | 59.9675 | 10 | 1.5억 ▼ |
| 2025-03-20 | 59.9675 | 20 | 1.7억 ▲ |
| 2025-02-17 | 59.9675 | 20 | 1.6억 ▲ |
| 2024-11-23 | 59.9675 | 6 | 1.5억 ▼ |
| 2024-09-27 | 59.9675 | 8 | 1.7억 ▼ |
| 2024-09-24 | 59.9675 | 18 | 1.8억 ▲ |
| 2024-09-04 | 59.9675 | 3 | 1.5억 ▼ |
| 2024-06-19 | 59.9675 | 19 | 1.8억 - |
| 2024-05-07 | 59.9675 | 9 | 1.8억 |
전용74.4694㎡ 최근 실거래 내역 (총 50건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 74.4694 | 13 | 1.8억 - |
| 2024-09-23 | 74.4694 | 6 | 1.8억 ▼ |
| 2023-09-09 | 74.4694 | 12 | 2억 - |
| 2023-03-29 | 74.4694 | 2 | 2억 - |
| 2022-04-09 | 74.4694 | 4 | 2억 ▼ |
| 2022-03-30 | 74.4694 | 11 | 2.2억 ▲ |
| 2022-02-25 | 74.4694 | 15 | 2.1억 ▲ |
| 2021-06-01 | 74.4694 | 12 | 2억 ▼ |
| 2021-05-17 | 74.4694 | 6 | 2.2억 ▲ |
| 2021-01-30 | 74.4694 | 5 | 2억 |
전용84.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 232건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 84.97 | 14 | 2.1억 ▲ |
| 2025-03-12 | 84.97 | 15 | 1.6억 ▼ |
| 2025-01-21 | 84.97 | 14 | 1.8억 ▼ |
| 2024-12-21 | 84.97 | 1 | 2억 ▲ |
| 2024-10-12 | 84.97 | 13 | 1.8억 ▼ |
| 2024-08-06 | 84.97 | 17 | 2억 - |
| 2024-04-15 | 84.97 | 3 | 2억 ▲ |
| 2024-03-29 | 84.97 | 4 | 1.8억 ▼ |
| 2024-03-26 | 84.97 | 5 | 2억 ▼ |
| 2024-03-15 | 84.97 | 11 | 2.1억 |
전용101.7996㎡ 최근 실거래 내역 (총 34건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 101.7996 | 1 | 2억 ▼ |
| 2025-01-24 | 101.7996 | 11 | 2.1억 ▼ |
| 2024-08-16 | 101.7996 | 5 | 2.2억 - |
| 2023-12-14 | 101.7996 | 2 | 2.2억 ▼ |
| 2023-03-19 | 101.7996 | 9 | 2.5억 ▼ |
| 2021-10-25 | 101.7996 | 5 | 2.7억 ▼ |
| 2021-09-06 | 101.7996 | 15 | 2.8억 ▲ |
| 2021-04-09 | 101.7996 | 10 | 2.6억 ▼ |
| 2020-04-08 | 101.7996 | 12 | 2.8억 ▲ |
| 2019-04-30 | 101.7996 | 4 | 2.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
청학 신영도롯데낙천대 아파트 가 위치한 영도구 근방 1km 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 21 아파트 링크입니다.
- 208m - 일신마리나(1994) / 부산광역시 영도구 청학동 85️
- 305m - 원우엔리치빌(2004) / 부산광역시 영도구 청학동 489-30️
- 306m - 미주비치(1999) / 부산광역시 영도구 청학동 69-83️
- 317m - 영광맨션(1988) / 부산광역시 영도구 청학동 100-12️
- 327m - 한일유앤아이(2005) / 부산광역시 영도구 청학동 69-93️
- 374m - 청운(1977) / 부산광역시 영도구 청학동 460-2️
- 483m - 한라비치(1994) / 부산광역시 영도구 청학동 62-60️
- 500m - 청학우성스마트시티뷰(2022) / 부산광역시 영도구 청학동 537️
- 543m - 원우(2001) / 부산광역시 영도구 청학동 50-1️
- 579m - 동삼그린힐(1993) / 부산광역시 영도구 동삼동 1123️
- 585m - 삼창(1995)️
- 623m - 영광마린타워(1995)️
- 756m - 혜광마린팰리스(2003)️
- 853m - 유정(1982)️
- 856m - 퀸즈팰리스(2015)️
- 877m - 비온뒤(2014)️
- 882m - 태종파크맨션(227-233)(1987)️
- 884m - 도시(1989)️
- 892m - 천지해오름(2005)️
- 936m - 시영(169-1)(1976)️
- 959m - 영도일동미라주브라이튼(1단지)(2014)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
청학동 신영도롯데낙천대 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
60㎡: 16,425만 원 75㎡: 18,000만 원 85㎡: 19,500만 원 105㎡: 20,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 신영도롯데낙천대 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 신영도롯데낙천대 아파트는 하락 추세를 보이고 있습니다.
❓ 신영도롯데낙천대 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 영도구 청학동 99-294 신영도롯데낙천대 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.7억~2.1억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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