데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 대신빌라 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“연산 대신빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~75 ~85
2018 16,000 17,750
2011 . 13,000
2010 . 12,000
2008 . 9,850
2006 6,200 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :70.92 Min. :2006-10-19 Min. : 6200
1st Qu.:77.34 1st Qu.:2009-09-02 1st Qu.:10925
Median :83.76 Median :2011-01-10 Median :13000
Mean :80.19 Mean :2013-03-15 Mean :13221
3rd Qu.:83.76 3rd Qu.:2018-04-06 3rd Qu.:16500
Max. :84.43 Max. :2018-09-22 Max. :18500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 16,000 2018-06-27 5
85 18,500 2018-09-22 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대신빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 19:39:04 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 대신빌라 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 54 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 동서하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 75 (연산동,동서하이빌아파트)
  2. 95m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 37 (연산동,협성센트로아파트)
  3. 110m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 중앙천로25번길 70 (연산동,협성센트로아파트)
  4. 141m - 연산재건(1984) / 부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 59-6 (연산동,연산재건아파트)
  5. 146m - 효성(1983) / 부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 54 (연산동,효성아파트)
  6. 153m - 브라운스톤연제2단지(2016) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 30 (연산동,브라운스톤연제2단지)
  7. 164m - 파크빌리지(790-5)(2011) / 부산광역시 연제구 중앙천로 49-3 (연산동)
  8. 200m - 삼일(1978) / 부산광역시 연제구 중앙천로73번길 13-20 (연산동,삼일아파트)
  9. 229m - 동해(1980) / 부산광역시 연제구 중앙천로73번길 11 (연산동,동해아파트)
  10. 257m - 브라운스톤연제1단지(2016) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 29 (연산동,브라운스톤연제1단지)
  11. 276m - 반명빌라(2000)
  12. 286m - 해운빌라(2001)
  13. 299m - 보성하이츠빌라2차(2001)
  14. 306m - 시청역비스타동원(2019)
  15. 308m - 우일빌라(2001)
  16. 329m - 시청스마트더블유(2018)
  17. 331m - 해운스위트빌(2002)
  18. 337m - 시청역퀸즈W(2016)
  19. 346m - 대은시티빌(2000)
  20. 350m - 희망센트럴뷰(2004)
  21. 353m - 대림그린빌라(2001)
  22. 361m - 연제롯데캐슬데시앙(2018)
  23. 366m - 연제힐스테이트(2008)
  24. 371m - 아림시티빌(2005)
  25. 375m - 성일이안시티(2016)
  26. 388m - 홍림시티빌(2012)
  27. 391m - 욱영아트빌(2002)
  28. 393m - 현대(1331-19)(1976)
  29. 400m - 일신스카이빌(2003)
  30. 417m - 해운베스트(2000)
  31. 420m - 아세만화니트(2003)
  32. 420m - 보성하이츠빌라(2000)
  33. 423m - 태경썬하우스텔(719-5)(1995)
  34. 427m - 태경썬하우스텔(1995)
  35. 430m - 홍림베스트빌(2003)
  36. 432m - 양정센텀(2015)
  37. 435m - 해운빌리지(2000)
  38. 445m - 킴스힐타워(2015)
  39. 449m - 연산건흥빌리지(2003)
  40. 449m - 웰메이드홈(2017)
  41. 453m - 수목하우스(2017)
  42. 464m - 홍림써니빌(2004)
  43. 465m - 에이스빌리지(2000)
  44. 465m - 부산더샵시티애비뉴(2015)
  45. 470m - 월성(1984)
  46. 473m - 디오빌비동(2003)
  47. 478m - 화성빌라트(2001)
  48. 478m - 시청역이즈팰리스2차(2017)
  49. 481m - 다사랑빌(2016)
  50. 483m - 노브빌(2002)
  51. 484m - 포세이돈(2013)
  52. 486m - 디오빌에이동(2003)
  53. 498m - 연산역이즈(2018)
  54. 498m - 지음7(2016)





요약 리포트

데이터 기반 대신빌라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-09-22(4층, 18,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2018-09-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 18,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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