데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산훼미리타운 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산훼미리타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~85 ~90 ~95
2021 . . 18,500 . 24,900
2020 . . 16,500 . .
2019 . . 18,500 . .
2018 . . 16,900 . 21,700
2017 . . 20,700 . .
2016 . . . . 17,000
2014 . . . . 16,400
2013 14,700 . . 17,200 .
2012 . . 15,400 . .
2011 . . . 14,000 .
2009 . . 8,650 . .
2008 9,300 7,100 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :73.32 Min. :2008-01-12 Min. : 7000
1st Qu.:84.14 1st Qu.:2012-06-15 1st Qu.:14700
Median :84.68 Median :2016-04-15 Median :16900
Mean :84.96 Mean :2015-11-13 Mean :16583
3rd Qu.:90.96 3rd Qu.:2020-10-21 3rd Qu.:19000
Max. :90.96 Max. :2021-11-03 Max. :26000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 14,700 2013-10-13 8
80 7,200 2008-06-30 8
85 20,700 2017-09-16 5
90 17,200 2013-04-14 7
95 26,000 2021-11-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연산훼미리타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 20:37:58 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산훼미리타운 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 176m - 인환파크맨션(2005) / 부산광역시 연제구 월드컵대로20번길 47 (연산동,인환파크맨션)️
  2. 193m - 동우(1990) / 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 86 (연산동,동우)️
  3. 196m - 연산삼성타워맨션(1990) / 부산광역시 연제구 쌍미천로 70 (연산동)️
  4. 230m - 초원(1989) / 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 83 (연산동,초원)️
  5. 268m - 서전기아타운(1994) / 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 2 (연산동,서전기아타운)️
  6. 294m - 하이텔빌리지(2000) / 부산광역시 연제구 월드컵대로58번길 47 (연산동)️
  7. 317m - 동양(1984) / 부산광역시 연제구 배산북로23번길 31 (연산동,동양)️
  8. 329m - 남정(1985) / 부산광역시 연제구 쌍미천로16번길 17 (연산동,남정해바라기맨션)️
  9. 336m - 대진그린타워(1993) / 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 59-10 (연산동,대진그린타워아파트)️
  10. 340m - 어반힐즈(2018) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 30 (연산동)️
  11. 381m - 해운하이츠(1991)️
  12. 398m - 아이유파크(IU-PARK)(2017)️
  13. 401m - 루미랑스(2017)️
  14. 461m - 오양(1979)️
  15. 464m - 디오빌에이동(2003)️
  16. 470m - 신일아트빌(2004)️
  17. 484m - 디오빌비동(2003)️




요약 리포트

데이터 기반 연산훼미리타운 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~90, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-09-16(5층, 20,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 95제곱미터, 26,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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