데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 유영 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“연산 유영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~50 ~55 ~45
2021 . . 15,700
2018 . 13,000 .
2017 9,800 . 10,000
2016 . 11,750 8,950
2015 8,000 . 8,400
2014 8,500 8,500 8,000
2012 8,200 . .
2011 5,900 . .
2010 5,800 7,150 .
2009 . 5,500 5,700
2007 4,500 . .
2006 5,025 4,100 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.32 Min. :2006-02-14 Min. : 4100
1st Qu.:44.70 1st Qu.:2009-12-24 1st Qu.: 5600
Median :49.31 Median :2014-04-25 Median : 8000
Mean :48.11 Mean :2013-02-09 Mean : 7928
3rd Qu.:50.05 3rd Qu.:2016-08-09 3rd Qu.: 8950
Max. :50.71 Max. :2021-11-30 Max. :15700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15,700 2021-11-30 1
50 9,800 2017-03-17 4
55 13,000 2018-03-15 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유영 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 19:24:58 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 유영 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 40m - 창신(1982) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 28 (연산동,창신)
  2. 51m - 한양(307-10)(1992) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22 (연산동,한양아파트)
  3. 93m - 행복케스빌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22-14 (연산동)
  4. 119m - 경동(1994) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 50 (연산동)
  5. 140m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)
  6. 199m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
  7. 221m - 서광빌라트(1993) / 부산광역시 연제구 신금로23번길 17 (연산동,서광빌라트)
  8. 253m - 월드파크4(2017) / 부산광역시 연제구 과정로 320 (연산동,월드파크4)
  9. 261m - 연산동일동미라주더스타(2017) / 부산광역시 연제구 반송로 80 (연산동,연산동 일동 미라주 더 스타)
  10. 280m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로287번길 14 (거제동,동래화신타운)
  11. 285m - 동래화신타운(1995)
  12. 319m - 온천천경동리인타워(2019)
  13. 366m - 경동(1983)
  14. 375m - 동원(1979)
  15. 376m - 삼경(1981)
  16. 381m - 산호(1462-3)(1981)
  17. 385m - 한일유앤아이(2007)
  18. 414m - 연제타워(2002)
  19. 420m - 연산자이(2010)
  20. 444m - 동래우성(1997)
  21. 450m - 동원베네스트(2006)
  22. 480m - 동래우성(1997)
  23. 493m - 청마(1982)





요약 리포트

데이터 기반 유영 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~50, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 45제곱미터, 15,700만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


Tag : #연산유영아파트,#유영아파트,#부산광역시연제구연산동,#40년차재건축연한도래아파트,#부산광역시연제구연산동306-5,#부산광역시연제구신금로17번길59(연산동,유영아파트),#2022년03월25일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신


무단 복제 및 전재를 금합니다. 내용이 수시로 업데이트되므로 링크를 공유해주세요.