연산동 동서연천타워 아파트 실거래분석 정보(2025.09.27 Update)
2025-09-27
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 동서연천타워 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2025년 09월 27일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총113세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 1.77% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 0.88% 대비 ▲100% (+0.88pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 82.7%, 연제구에서는 상위 82.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 0.88% 대비 ▲100% (+0.88pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“연산 동서연천타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 113 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동서주택(주)
- 사용승인일 1993년 06월 02일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 톳고개로 30
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 1 동서연천타워 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 |
|---|---|
| 2025 | 1.52억 |
| 2024 | 1.55억 |
| 2022 | 1.79억 |
| 2021 | 1.58억 |
| 2020 | 1.54억 |
| 2019 | 1.52억 |
| 2018 | 1.7억 |
| 2017 | 1.6억 |
| 2016 | 1.61억 |
| 2015 | 1.48억 |
| 2014 | 1.57억 |
| 2013 | 1.37억 |
| 2012 | 1.35억 |
| 2011 | 1.39억 |
| 2010 | 1.13억 |
| 2009 | 0.89억 |
| 2008 | 0.81억 |
| 2007 | 0.73억 |
| 2006 | 0.77억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :80.25 | Min. :2006-02-07 | Min. : 5700 | |
| 1st Qu.:82.45 | 1st Qu.:2009-05-05 | 1st Qu.: 9000 | |
| Median :82.45 | Median :2011-03-05 | Median :12800 | |
| Mean :83.05 | Mean :2013-01-27 | Mean :12387 | |
| 3rd Qu.:84.86 | 3rd Qu.:2016-05-18 | 3rd Qu.:15400 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-09-01 | Max. :18000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 1.8억 | 2022-10-12 | 18 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 동서연천타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산 동서연천타워 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA077_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용80.25㎡ 최근 실거래 내역 (총 28건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-03-11 | 80.25 | 2 | 1.8억 ▲ |
| 2021-08-31 | 80.25 | 3 | 1.7억 ▲ |
| 2021-06-10 | 80.25 | 20 | 1.4억 ▼ |
| 2021-05-24 | 80.25 | 5 | 1.5억 ▼ |
| 2020-10-27 | 80.25 | 16 | 1.6억 - |
| 2020-01-06 | 80.25 | 20 | 1.6억 ▼ |
| 2018-02-03 | 80.25 | 16 | 1.7억 ▲ |
| 2016-11-16 | 80.25 | 2 | 1.6억 - |
| 2016-09-20 | 80.25 | 17 | 1.6억 ▲ |
| 2016-08-13 | 80.25 | 5 | 1.5억 |
전용82.45㎡ 최근 실거래 내역 (총 57건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-20 | 82.45 | 2 | 1.7억 ▼ |
| 2022-10-12 | 82.45 | 18 | 1.8억 ▲ |
| 2021-07-13 | 82.45 | 4 | 1.7억 ▲ |
| 2021-06-05 | 82.45 | 10 | 1.6억 - |
| 2021-03-10 | 82.45 | 9 | 1.6억 - |
| 2020-07-17 | 82.45 | 3 | 1.6억 - |
| 2019-07-15 | 82.45 | 15 | 1.6억 - |
| 2017-01-04 | 82.45 | 2 | 1.6억 ▼ |
| 2016-10-10 | 82.45 | 6 | 1.7억 - |
| 2016-09-13 | 82.45 | 13 | 1.7억 |
전용84.84~84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 61건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 84.95 | 3 | 1.5억 ▲ |
| 2024-11-23 | 84.86 | 1 | 1.4억 ▼ |
| 2021-08-05 | 84.96 | 8 | 1.6억 - |
| 2021-02-06 | 84.84 | 19 | 1.6억 ▲ |
| 2020-10-30 | 84.84 | 17 | 1.5억 ▲ |
| 2020-07-21 | 84.86 | 9 | 1.4억 - |
| 2019-02-25 | 84.95 | 8 | 1.4억 ▼ |
| 2017-11-24 | 84.84 | 6 | 1.5억 ▼ |
| 2017-11-03 | 84.95 | 3 | 1.6억 ▼ |
| 2017-04-22 | 84.86 | 7 | 1.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산 동서연천타워 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 83 개 아파트
동서그린 기존 1991 년
유성단풍빌라 기존 1996 년
연산엘지 기존 1999 년
남산 기존 1980 년
대우 기존 2000 년
명품블루파크 준신축 2018 년
토곡경림빌라 기존 1993 년
연산오성빌라맨션 기존 1986 년
부림(408-14) 기존 1983 년
남산두맨션 기존 1981 년
성연파크 기존 2004 년
로얄베스토피아 기존 1993 년
영미(나동) 기존 1983 년
부전타워 기존 1993 년
영미(가동) 기존 1983 년
진일 기존 1981 년
연산동한솔솔파크 기존 2007 년
시원힐스타 준신축 2018 년
양지마을 기존 2007 년
세영 기존 1980 년
동광 기존 1983 년
강일프라임빌 준신축 2017 년
석탑빌 기존 2002 년
강산해오름 기존 2003 년
태광(405-4) 기존 1981 년
리치W 준신축 2012 년
금광타워 기존 2003 년
태광맨션(418-8) 기존 1980 년
현대(481-3) 기존 1996 년
에이스리버팰리스 준신축 2016 년
송파지오스4 기존 2003 년
대동레미안 기존 2003 년
태광맨션(418-5) 기존 1980 년
현대(983-9) 기존 1997 년
영일아트빌 기존 2002 년
강산마을 기존 2002 년
어반스퀘어 준신축 2019 년
라인빌라트 기존 2002 년
뉴리버빌 기존 2002 년
센텀포시즌 준신축 2016 년
삼주카라빌 기존 2002 년
햇살마루 준신축 2017 년
모던아트빌 기존 2002 년
한양(2차) 기존 1984 년
수영SKVIEW2단지 준신축 2019 년
마이네하임 준신축 2016 년
진명드림빌 기존 2002 년
연산헤즈 준신축 2018 년
망미한신 기존 1989 년
윤강하이츠빌라 기존 2003 년
한양(4차) 기존 1988 년
신한백조 기존 1980 년
조은빌라 기존 2002 년
세븐빌 기존 2002 년
청마파크 기존 1985 년
연산센트럴파크 기존 1992 년
한양(1차) 기존 1981 년
오양 기존 1977 년
공영 기존 1984 년
필아트빌 준신축 2011 년
부영맨션 기존 1983 년
이화 기존 1984 년
한양(5차) 기존 1988 년
늘푸른파크 기존 2002 년
한양(3차) 기존 1985 년
청마 기존 1982 년
아신빌라 기존 1992 년
경남 기존 1994 년
동원베네스트 기존 2006 년
수영SKVIEW1단지 준신축 2019 년
서연하이츠 기존 1992 년
명성그랜드빌 기존 2004 년
무궁화 기존 1983 년
연제타워 기존 2002 년
마인헤어츠 준신축 2015 년
센텀수영강푸르지오 기존 2007 년
센텀파크 SK VIEW NA NA 년
현대망미 기존 1992 년
더샵파크시티 준신축 2015 년
주공 기존 1986 년
망미스위트빌 기존 2003 년
삼경 기존 1981 년
부산센텀푸르지오 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 동서연천타워 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 15,200만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 82.5㎡입니다.
❓ 동서연천타워 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 연제구 연산동 1 동서연천타워 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.5억입니다.
❓ 동서연천타워 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
동서연천타워 아파트는 부산광역시 연제구 연산동 1번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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