연산동 동덕현대 아파트 실거래분석 정보(2025.08.30 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 동덕현대 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2025년 08월 30일기준32년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총478세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 1.88% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.09% 대비 ▼10% (-0.21pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 80.7%, 연제구에서는 상위 80.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.09% 대비 ▼10% (-0.21pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“연산 동덕현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 478 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대건설
- 사용승인일 1994년 03월 03일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 연미로 14
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 1829-1 동덕현대아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 70 | 75 | 80 | 85 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.5억 | 1.88억 | . | 1.9억 | 2.37억 |
| 2024 | . | 1.87억 | . | 2.06억 | 2.2억 |
| 2023 | 1.73억 | . | . | 2.53억 | 2.61억 |
| 2022 | . | 1.8억 | . | 2.4억 | 2.97억 |
| 2021 | 2.05억 | 1.7억 | . | 2.35억 | 2.52억 |
| 2020 | 1.49억 | 1.84억 | 1.95억 | 1.96억 | 2.03억 |
| 2019 | . | 1.8억 | 1.84억 | 1.93억 | 2.1억 |
| 2018 | 1.72억 | 1.82억 | . | 2.11억 | 2.02억 |
| 2017 | . | 1.84억 | . | 2.25억 | 2.19억 |
| 2016 | 1.61억 | 1.76억 | 1.96억 | 1.89억 | 2.09억 |
| 2015 | 1.57억 | 1.66억 | 1.5억 | 1.81억 | 1.99억 |
| 2014 | 1.55억 | 1.63억 | . | 1.74억 | 1.83억 |
| 2013 | 1.48억 | 1.63억 | . | 1.7억 | 1.72억 |
| 2012 | 1.43억 | 1.54억 | . | 1.69억 | 1.64억 |
| 2011 | 1.38억 | . | 1.47억 | 1.64억 | 1.54억 |
| 2010 | 1.09억 | . | . | 1.3억 | 1.22억 |
| 2009 | 0.83억 | . | . | 1.1억 | 1.15억 |
| 2008 | . | 0.91억 | . | 0.99억 | 1.08억 |
| 2007 | 0.8억 | 0.95억 | . | 0.97억 | 1.05억 |
| 2006 | 0.89억 | 0.63억 | . | 0.91억 | 0.98억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.38 | Min. :2006-01-19 | Min. : 6300 | |
| 1st Qu.:75.33 | 1st Qu.:2010-01-04 | 1st Qu.:11650 | |
| Median :75.33 | Median :2013-12-26 | Median :17000 | |
| Mean :76.24 | Mean :2014-05-26 | Mean :16311 | |
| 3rd Qu.:79.05 | 3rd Qu.:2019-01-12 | 3rd Qu.:19500 | |
| Max. :84.93 | Max. :2025-08-28 | Max. :29700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.05억 | 2021-10-16 | 8 |
| 70 | 1.96억 | 2017-12-05 | 9 |
| 75 | 2억 | 2016-06-02 | 5 |
| 80 | 2.84억 | 2021-12-11 | 9 |
| 85 | 2.97억 | 2022-01-14 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 동덕현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산 동덕현대 아파트(1994) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA019_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.38㎡ 최근 실거래 내역 (총 36건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 59.38 | 9 | 1.5억 ▼ |
| 2023-07-18 | 59.38 | 13 | 1.7억 ▼ |
| 2023-07-15 | 59.38 | 4 | 1.8억 ▲ |
| 2023-06-26 | 59.38 | 4 | 1.7억 ▼ |
| 2023-03-11 | 59.38 | 10 | 1.8억 ▼ |
| 2021-10-16 | 59.38 | 8 | 2억 ▲ |
| 2020-09-25 | 59.38 | 1 | 1.5억 - |
| 2020-03-21 | 59.38 | 8 | 1.5억 ▼ |
| 2018-04-12 | 59.38 | 15 | 1.6억 ▼ |
| 2018-01-08 | 59.38 | 13 | 1.9억 |
전용67.77㎡ 최근 실거래 내역 (총 26건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 67.77 | 1 | 1.9억 - |
| 2024-08-10 | 67.77 | 4 | 1.9억 ▲ |
| 2022-02-28 | 67.77 | 9 | 1.8억 ▲ |
| 2021-02-08 | 67.77 | 1 | 1.7억 ▼ |
| 2020-09-05 | 67.77 | 10 | 1.8억 - |
| 2019-08-17 | 67.77 | 7 | 1.8억 - |
| 2018-11-05 | 67.77 | 4 | 1.8억 ▼ |
| 2017-12-05 | 67.77 | 9 | 2억 ▲ |
| 2017-02-03 | 67.77 | 8 | 1.7억 ▼ |
| 2017-01-25 | 67.77 | 10 | 1.9억 |
전용73.69㎡ 최근 실거래 내역 (총 11건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-11-15 | 73.69 | 3 | 2억 ▲ |
| 2019-12-26 | 73.69 | 2 | 1.6억 ▼ |
| 2019-08-22 | 73.69 | 9 | 1.9억 ▼ |
| 2019-02-21 | 73.69 | 12 | 2억 - |
| 2016-10-28 | 73.69 | 10 | 2억 ▲ |
| 2016-09-27 | 73.69 | 7 | 1.9억 ▼ |
| 2016-06-02 | 73.69 | 5 | 2억 - |
| 2016-03-31 | 73.69 | 5 | 2억 ▲ |
| 2015-01-19 | 73.69 | 1 | 1.5억 - |
| 2011-12-29 | 73.69 | 1 | 1.5억 |
전용75.33㎡ 최근 실거래 내역 (총 242건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-12 | 75.33 | 5 | 1.8억 ▼ |
| 2024-09-28 | 75.33 | 8 | 1.9억 ▼ |
| 2024-05-29 | 75.33 | 18 | 2.4억 ▼ |
| 2023-12-07 | 75.33 | 14 | 2.6억 ▲ |
| 2023-10-20 | 75.33 | 18 | 2.5억 ▲ |
| 2023-07-07 | 75.33 | 19 | 2.4억 - |
| 2023-04-06 | 75.33 | 11 | 2.4억 ▼ |
| 2023-02-26 | 75.33 | 16 | 2.8억 ▲ |
| 2022-12-13 | 75.33 | 4 | 2.1억 - |
| 2022-11-04 | 75.33 | 5 | 2.1억 |
전용79.05㎡ 최근 실거래 내역 (총 89건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-15 | 79.05 | 6 | 1.9억 ▼ |
| 2024-09-23 | 79.05 | 14 | 2억 - |
| 2024-06-21 | 79.05 | 2 | 2억 - |
| 2024-04-03 | 79.05 | 15 | 2억 ▼ |
| 2024-03-15 | 79.05 | 10 | 2.2억 - |
| 2022-11-25 | 79.05 | 5 | 2.2억 ▲ |
| 2021-05-02 | 79.05 | 1 | 2.1억 ▲ |
| 2021-04-13 | 79.05 | 4 | 2억 ▼ |
| 2021-04-07 | 79.05 | 4 | 2.5억 ▲ |
| 2021-03-19 | 79.05 | 14 | 2.1억 |
전용83.32~83.44㎡ 최근 실거래 내역 (총 33건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-20 | 83.44 | 20 | 2.4억 ▼ |
| 2023-10-06 | 83.44 | 19 | 2.7억 ▲ |
| 2023-04-07 | 83.32 | 6 | 2.4억 ▲ |
| 2021-06-02 | 83.32 | 3 | 2.2억 ▲ |
| 2020-11-25 | 83.44 | 11 | 2억 ▲ |
| 2020-11-11 | 83.32 | 4 | 1.8억 ▼ |
| 2020-09-12 | 83.44 | 14 | 2억 - |
| 2020-09-09 | 83.44 | 13 | 2억 ▲ |
| 2018-12-27 | 83.44 | 12 | 1.9억 ▼ |
| 2018-06-22 | 83.32 | 4 | 2억 |
전용84.88~84.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 68건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 84.93 | 9 | 2.4억 - |
| 2024-12-24 | 84.93 | 15 | 2.4억 ▲ |
| 2024-02-02 | 84.93 | 3 | 2억 ▼ |
| 2023-01-27 | 84.93 | 11 | 2.8억 ▼ |
| 2022-01-14 | 84.93 | 8 | 3억 ▲ |
| 2021-09-01 | 84.88 | 16 | 2.8억 ▲ |
| 2021-06-29 | 84.93 | 9 | 2.6억 ▲ |
| 2020-12-27 | 84.93 | 5 | 1.9억 ▼ |
| 2020-12-27 | 84.93 | 1 | 2.1억 ▼ |
| 2020-11-23 | 84.88 | 22 | 2.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산 동덕현대 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 27 개 아파트
성림(1829-11) 기존 1984 년
동서타워 기존 1990 년
태영아너스 준신축 2018 년
국제 기존 1984 년
신일아트빌 기존 2004 년
아이유파크(IU-PARK) 준신축 2017 년
힐스테이트연산 신축 2021 년
남정 기존 1985 년
루미랑스 준신축 2017 년
오양 기존 1979 년
현대한누리 기존 1993 년
연산동현대홈타운 기존 2005 년
산호맨션 기존 1986 년
연산더샵 준신축 2019 년
어반힐즈 준신축 2018 년
망미이진캐스빌 준신축 2017 년
연산삼성타워맨션 기존 1990 년
연산경동메르빌 준신축 2013 년
동방(1~5동) 기존 1982 년
망미한신 기존 1989 년
필아트빌 준신축 2011 년
삼성 기존 1991 년
수영SK뷰1단지 준신축 2019 년
연산롯데캐슬골드포레 신축 2020 년
시청스마트더블유 준신축 2018 년
수영SK뷰2단지 준신축 2019 년
서전기아타운 기존 1994 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 동덕현대 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 15,000만 원 70㎡: 18,800만 원 80㎡: 19,000만 원 85㎡: 23,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 75.3㎡입니다.
❓ 동덕현대 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 동덕현대 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 동덕현대 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
동덕현대 아파트는 부산광역시 연제구 연산동 1829-1번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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