연산동 선경 아파트 실거래분석 정보(2025.09.20 Update)
2025-09-20
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 선경 아파트입니다.
- 건축년도는
1995년이며2025년 09월 20일기준31년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총576세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 1.74% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.12% 대비 ▼44% (-1.39pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.12% 대비 ▼44% (-1.39pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“연산 선경 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 576 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 에스케이건설주식회사
- 사용승인일 1995년 06월 05일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 과정로 74
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 2235-4 연산선경아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 135 | 165 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 3.43억 | 4.55억 | 5.05억 |
| 2024 | 2.55억 | 3.7억 | 4.75억 | 4.97억 |
| 2023 | . | 3.92억 | 4.68억 | . |
| 2022 | . | 4.28억 | 7.33억 | . |
| 2021 | 3.05억 | 4.3억 | 5.34억 | . |
| 2020 | 2.8억 | 3.38억 | 4.02억 | 3.99억 |
| 2019 | 2.76억 | 3.02억 | 3.73억 | 3.88억 |
| 2018 | 2.73억 | 3.4억 | 3.77억 | 3.89억 |
| 2017 | 2.65억 | 3.49억 | 3.83억 | 4.4억 |
| 2016 | . | 3.16억 | 3.6억 | 3.92억 |
| 2015 | 2.21억 | 2.77억 | 3.3억 | 3.4억 |
| 2014 | 1.95억 | 2.52억 | 3.05억 | 3.19억 |
| 2013 | 1.94억 | 2.48억 | 3.15억 | 3.48억 |
| 2012 | 1.87억 | 2.58억 | 3.1억 | 3.65억 |
| 2011 | 1.9억 | 2.56억 | 3.24억 | 2.95억 |
| 2010 | 1.58억 | 2.11억 | 2.74억 | 2.75억 |
| 2009 | 1.33억 | 1.77억 | 2.32억 | 2.63억 |
| 2008 | 1.06억 | 1.61억 | 2.24억 | 2.61억 |
| 2007 | 1.07억 | 1.47억 | 2.14억 | 2.49억 |
| 2006 | 1.03억 | 1.42억 | 2.13억 | 2.31억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.55 | Min. :2006-01-04 | Min. : 9300 | |
| 1st Qu.: 84.75 | 1st Qu.:2009-01-03 | 1st Qu.:22000 | |
| Median :134.62 | Median :2013-10-29 | Median :27900 | |
| Mean :115.47 | Mean :2013-10-23 | Mean :28532 | |
| 3rd Qu.:134.62 | 3rd Qu.:2017-09-24 | 3rd Qu.:34825 | |
| Max. :164.95 | Max. :2025-09-10 | Max. :73300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.4억 | 2021-07-31 | 6 |
| 85 | 4.95억 | 2022-03-23 | 18 |
| 135 | 7.33억 | 2022-05-12 | 14 |
| 165 | 5.05억 | 2025-05-02 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 선경 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산 선경 아파트(1995) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA015_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.55㎡ 최근 실거래 내역 (총 45건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-21 | 59.55 | 10 | 3억 ▲ |
| 2024-06-28 | 59.55 | 18 | 2.1억 ▼ |
| 2021-07-31 | 59.55 | 6 | 3.4억 - |
| 2021-06-12 | 59.55 | 11 | 3.4억 ▲ |
| 2021-04-01 | 59.55 | 8 | 2.4억 ▼ |
| 2020-02-09 | 59.55 | 11 | 2.8억 - |
| 2019-06-26 | 59.55 | 10 | 2.8억 - |
| 2018-02-09 | 59.55 | 13 | 2.8억 ▲ |
| 2018-01-02 | 59.55 | 12 | 2.7억 ▲ |
| 2017-08-30 | 59.55 | 3 | 2.5억 |
전용84.75㎡ 최근 실거래 내역 (총 179건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 84.75 | 1 | 3.3억 ▼ |
| 2025-03-14 | 84.75 | 10 | 3.6억 ▼ |
| 2024-10-16 | 84.75 | 2 | 3.8억 - |
| 2024-09-24 | 84.75 | 5 | 3.8억 ▼ |
| 2024-07-23 | 84.75 | 18 | 4억 ▲ |
| 2024-07-12 | 84.75 | 12 | 3.8억 ▲ |
| 2024-06-03 | 84.75 | 11 | 3.6억 ▲ |
| 2024-04-19 | 84.75 | 9 | 3.3억 ▼ |
| 2023-10-03 | 84.75 | 18 | 4억 ▲ |
| 2023-02-07 | 84.75 | 13 | 3.8억 |
전용134.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 230건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 134.62 | 17 | 5.1억 ▲ |
| 2025-06-20 | 134.62 | 15 | 4억 ▼ |
| 2024-11-27 | 134.62 | 13 | 5.2억 ▲ |
| 2024-11-09 | 134.62 | 9 | 4.5억 ▼ |
| 2024-07-13 | 134.62 | 17 | 5억 ▼ |
| 2024-06-09 | 134.62 | 3 | 5.1억 ▲ |
| 2024-03-31 | 134.62 | 14 | 4.5억 ▲ |
| 2024-02-05 | 134.62 | 10 | 4.2억 ▼ |
| 2024-01-08 | 134.62 | 12 | 4.6억 ▼ |
| 2023-10-21 | 134.62 | 7 | 4.8억 |
전용164.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 73건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 164.95 | 7 | 5억 - |
| 2024-08-14 | 164.95 | 12 | 5억 - |
| 2024-04-22 | 164.95 | 14 | 5억 ▲ |
| 2020-10-24 | 164.95 | 1 | 4.1억 ▼ |
| 2020-10-19 | 164.95 | 8 | 4.4억 ▲ |
| 2020-10-19 | 164.95 | 7 | 4.2억 ▼ |
| 2020-09-09 | 164.95 | 12 | 4.5억 ▲ |
| 2020-03-12 | 164.95 | 6 | 4억 ▲ |
| 2020-03-09 | 164.95 | 18 | 3.4억 ▼ |
| 2020-02-10 | 164.95 | 18 | 3.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산 선경 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 36 개 아파트
협진태양맨션B동 기존 1979 년
현대망미 기존 1992 년
주공 기존 1986 년
디아이라뷰 준신축 2017 년
수영강동원로얄듀크 준신축 2014 년
오양 기존 1977 년
더샵파크리치 기존 2007 년
아신빌라 기존 1992 년
부전타워 기존 1993 년
수영에코하임리베 신축 2022 년
대우 기존 2000 년
센텀그레이스 준신축 2017 년
센텀수영강푸르지오 기존 2007 년
e편한세상1차 기존 2004 년
부산센텀푸르지오 준신축 2015 년
센텀리버SK뷰 준신축 2017 년
동양맨션 기존 1978 년
경남 기존 1994 년
이화 기존 1984 년
e편한세상3차 기존 2005 년
로얄베스토피아 기존 1993 년
e편한세상2차 기존 2004 년
수영SK뷰1단지 준신축 2019 년
대명쉐르빌 기존 2002 년
한성기린 기존 1994 년
수영SK뷰2단지 준신축 2019 년
신익탑스빌 기존 1997 년
필아트빌 준신축 2011 년
백광월드타워 기존 2005 년
연산LG 기존 1999 년
송파지오스4 기존 2003 년
동방(1~5동) 기존 1982 년
유성단풍빌라 기존 1996 년
망미한신 기존 1989 년
동서그린 기존 1991 년
리치W 준신축 2012 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 선경 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 33,000만 원 135㎡: 45,500만 원 165㎡: 50,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 선경 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 연제구 연산동 2235-4 선경 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4억~5.1억입니다.
❓ 선경 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 선경 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 10일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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