연산동 주공 아파트 실거래분석 정보(2025.07.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 주공 아파트입니다.
- 건축년도는
1986년이며2025년 07월 22일기준40년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총2038세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 1.13% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 1.82% 대비 ▼38% (-0.69pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 1.82% 대비 ▼38% (-0.69pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 주공 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 23 개 동(棟), 총 세대수는 2038 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대한주택공사
- 사용승인일 1986년 11월 28일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 토현로 10
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 2220 망미주공아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 65 | 70 | 80 | 85 | 120 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.63억 | 4.1억 | 4.5억 | 4.73억 | 5.03억 | . |
| 2024 | 3.7억 | 4.02억 | 4.95억 | 4.77억 | 5.81억 | . |
| 2023 | 4.01억 | 3.9억 | 5억 | 5.16억 | 5.92억 | 8.4억 |
| 2022 | . | 5.14억 | 7.25억 | 6.7억 | 5.95억 | . |
| 2021 | 5.86억 | 5.98억 | 6.65억 | 6.91억 | 7.7억 | . |
| 2020 | 3.85억 | 4.28억 | 4.7억 | 4.82억 | 5.36억 | 7.75억 |
| 2019 | 2.59억 | 2.91억 | 3.22억 | 3.2억 | 3.5억 | 5.7억 |
| 2018 | 2.43억 | 2.65억 | 3.01억 | 3.03억 | 3.33억 | . |
| 2017 | 2.9억 | 3.17억 | 3.41억 | 3.52억 | 4.01억 | 6억 |
| 2016 | 2.4억 | 2.81억 | 3.2억 | 3.11억 | 3.52억 | 5.81억 |
| 2015 | 2.26억 | 2.4억 | 2.66억 | 2.71억 | 2.94억 | 4.79억 |
| 2014 | 1.6억 | 1.83억 | 2.12억 | 2.15억 | 2.42억 | 4.42억 |
| 2013 | 1.56억 | 1.72억 | 2.13억 | 2.03억 | 2.3억 | . |
| 2012 | 1.55억 | 1.76억 | 2.07억 | 2.11억 | 2.33억 | . |
| 2011 | 1.55억 | 1.73억 | 2억 | 2.04억 | 2.3억 | 4.52억 |
| 2010 | 1.43억 | 1.56억 | 1.81억 | 1.85억 | 2.09억 | 3.65억 |
| 2009 | 1.23억 | 1.37억 | 1.61억 | 1.65억 | 1.9억 | 3.51억 |
| 2008 | 1.14억 | 1.29억 | 1.55억 | 1.58억 | 1.85억 | 4.17억 |
| 2007 | 1.09억 | 1.15억 | 1.42억 | 1.45억 | 1.67억 | . |
| 2006 | 1.03억 | 1.14억 | 1.37억 | 1.44억 | 1.65억 | 3.24억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 54.90 | Min. :2006-01-06 | Min. : 8200 | |
| 1st Qu.: 61.56 | 1st Qu.:2010-05-01 | 1st Qu.:17500 | |
| Median : 75.24 | Median :2014-10-16 | Median :23200 | |
| Mean : 71.81 | Mean :2014-06-02 | Mean :26673 | |
| 3rd Qu.: 75.75 | 3rd Qu.:2017-11-25 | 3rd Qu.:32000 | |
| Max. :116.04 | Max. :2025-07-06 | Max. :84000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 6억 | 2021-07-12 | 8 |
| 65 | 6.4억 | 2021-11-06 | 8 |
| 70 | 7.25억 | 2022-01-19 | 6 |
| 80 | 7.35억 | 2021-08-21 | 5 |
| 85 | 8.18억 | 2021-11-03 | 8 |
| 120 | 8.4억 [직] | 2023-03-07 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 주공 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산 주공 아파트(1986) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA003_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용54.9㎡ 최근 실거래 내역 (총 199건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 54.9 | 11 | 3.6억 ▲ |
| 2025-05-20 | 54.9 | 11 | 3.5억 ▼ |
| 2025-03-25 | 54.9 | 7 | 3.8억 ▲ |
| 2024-10-14 | 54.9 | 3 | 3.6억 ▼ |
| 2024-08-06 | 54.9 | 13 | 3.8억 ▼ |
| 2023-10-20 | 54.9 | 10 | 4.3억 ▲ |
| 2023-07-20 | 54.9 | 10 | 3.9억 ▲ |
| 2023-03-01 | 54.9 | 5 | 3.8억 ▼ |
| 2021-10-21 | 54.9 | 10 | 5.9억 ▲ |
| 2021-10-01 | 54.9 | 9 | 5.8억 |
전용61.56㎡ 최근 실거래 내역 (총 425건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-29 | 61.56 | 13 | 3.9억 ▲ |
| 2024-11-14 | 61.56 | 4 | 3.8억 - |
| 2024-11-12 | 61.56 | 7 | 3.8억 ▼ |
| 2024-10-09 | 61.56 | 8 | 3.9억 - |
| 2024-10-09 | 61.56 | 8 | 3.9억 ▼ |
| 2024-10-05 | 61.56 | 4 | 4억 ▲ |
| 2024-10-05 | 61.56 | 8 | 3.8억 ▼ |
| 2024-04-27 | 61.56 | 11 | 4.2억 ▲ |
| 2024-04-17 | 61.56 | 9 | 4억 ▼ |
| 2024-04-07 | 61.56 | 4 | 4.2억 |
전용64.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 220건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 64.62 | 11 | 4.2억 ▲ |
| 2025-03-15 | 64.62 | 4 | 4억 ▲ |
| 2024-07-01 | 64.62 | 2 | 3.8억 ▼ |
| 2024-03-29 | 64.62 | 13 | 4.3억 ▲ |
| 2023-05-11 | 64.62 | 12 | 4억 ▼ |
| 2021-11-25 | 64.62 | 8 | 6.3억 ▲ |
| 2020-10-26 | 64.62 | 14 | 5.6억 - |
| 2020-10-23 | 64.62 | 2 | 5.6억 ▲ |
| 2020-10-21 | 64.62 | 11 | 5.5억 - |
| 2020-08-18 | 64.62 | 5 | 5.5억 |
전용69.08㎡ 최근 실거래 내역 (총 260건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 69.08 | 8 | 4.5억 ▼ |
| 2024-02-14 | 69.08 | 5 | 5억 ▲ |
| 2023-12-26 | 69.08 | 12 | 4.9억 - |
| 2023-12-20 | 69.08 | 7 | 4.9억 ▼ |
| 2023-12-13 | 69.08 | 12 | 5억 ▼ |
| 2023-11-03 | 69.08 | 3 | 5.1억 ▼ |
| 2023-07-10 | 69.08 | 14 | 5.2억 ▼ |
| 2022-01-19 | 69.08 | 6 | 7.2억 ▲ |
| 2021-09-19 | 69.08 | 9 | 7억 ▲ |
| 2021-06-17 | 69.08 | 9 | 6.9억 |
전용75.24~75.75㎡ 최근 실거래 내역 (총 613건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-19 | 75.75 | 7 | 4.8억 ▲ |
| 2025-03-22 | 75.24 | 4 | 4.5억 ▼ |
| 2025-03-21 | 75.75 | 9 | 4.9억 ▲ |
| 2024-09-28 | 75.24 | 5 | 4.7억 ▼ |
| 2024-05-14 | 75.75 | 13 | 5.1억 ▼ |
| 2024-04-27 | 75.75 | 6 | 5.2억 ▲ |
| 2024-04-13 | 75.75 | 6 | 5억 ▲ |
| 2024-03-01 | 75.24 | 8 | 3.5억 ▼ |
| 2024-02-06 | 75.24 | 9 | 4.9억 ▼ |
| 2024-01-18 | 75.75 | 7 | 5억 |
전용84.15~84.25㎡ 최근 실거래 내역 (총 535건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 84.15 | 6 | 5억 ▲ |
| 2025-04-17 | 84.15 | 2 | 4.9억 ▼ |
| 2025-03-20 | 84.15 | 13 | 5.2억 ▼ |
| 2024-11-23 | 84.15 | 5 | 5.8억 - |
| 2024-06-07 | 84.15 | 12 | 5.8억 - |
| 2024-02-01 | 84.15 | 13 | 5.8억 ▼ |
| 2023-07-21 | 84.15 | 7 | 6억 ▲ |
| 2023-06-24 | 84.15 | 1 | 5.2억 ▲ |
| 2023-05-12 | 84.15 | 6 | 5.1억 ▼ |
| 2023-04-21 | 84.15 | 14 | 7.5억 |
전용116.04㎡ 최근 실거래 내역 (총 26건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-03-07 | 116.04 | 1 | 8.4억 ▲ |
| 2020-05-04 | 116.04 | 1 | 8.1억 ▲ |
| 2020-04-10 | 116.04 | 1 | 7.7억 ▲ |
| 2020-04-04 | 116.04 | 1 | 7.5억 ▲ |
| 2019-11-19 | 116.04 | 1 | 5.7억 ▼ |
| 2017-03-02 | 116.04 | 1 | 6억 ▼ |
| 2016-11-28 | 116.04 | 1 | 6.1억 ▲ |
| 2016-09-05 | 116.04 | 1 | 5.5억 ▲ |
| 2015-11-23 | 116.04 | 1 | 4.8억 ▲ |
| 2015-08-17 | 116.04 | 1 | 4.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 주공 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 37 아파트 링크입니다.
- 314m - 선경(1995) / 부산광역시 연제구 연산동 2235-4️
- 384m - 센텀수영강푸르지오(2007) / 부산광역시 연제구 연산동 129️
- 403m - 부산센텀푸르지오(2015) / 부산광역시 연제구 연산동 2307️
- 424m - 센텀리버SK뷰(2017) / 부산광역시 연제구 연산동 2317️
- 424m - 현대망미(1992) / 부산광역시 수영구 망미동 411-1️
- 441m - 경남(1994) / 부산광역시 연제구 연산동 137️
- 442m - 협진태양맨션B동(1979) / 부산광역시 수영구 망미동 407-2️
- 461m - 이화(1984) / 부산광역시 연제구 연산동 484-12️
- 513m - e편한세상2차(2004) / 부산광역시 수영구 망미동 1128️
- 518m - 부전타워(1993) / 부산광역시 연제구 연산동 57-134️
- 522m - e편한세상3차(2005)️
- 561m - e편한세상1차(2004)️
- 598m - 대우(2000)️
- 705m - 디아이라뷰(2017)️
- 715m - 오양(1977)️
- 725m - 송파지오스4(2003)️
- 753m - 리치W(2012)️
- 761m - 아신빌라(1992)️
- 798m - 라인빌라트(2002)️
- 813m - 대동레미안(2003)️
- 818m - 수영강동원로얄듀크(2014)️
- 835m - 로얄베스토피아(1993)️
- 836m - 연산LG(1999)️
- 853m - 금광타워(2003)️
- 857m - 더샵파크리치(2007)️
- 858m - 마이네하임(2016)️
- 858m - 마이네하임(2009)️
- 872m - 센텀그레이스(2017)️
- 895m - 태광맨션(418-5)(1980)️
- 905m - 한성기린(1994)️
- 920m - 동서그린(1991)️
- 920m - 수영에코하임리베(2022)️
- 933m - 유성단풍빌라(1996)️
- 943m - 센텀포시즌(2016)️
- 969m - 동광(1983)️
- 978m - 더샵센텀파크1차(2005)️
- 992m - 수영SK뷰1단지(2019)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 주공 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
55㎡: 36,333만 원 65㎡: 41,000만 원 70㎡: 45,000만 원 80㎡: 47,333만 원 85㎡: 50,333만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~65, ~70, ~80, ~85, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 06일입니다.
❓ 주공 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 주공 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.2㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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