데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 한양(395) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 한양(395) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~65 ~80 ~125
2021 39,000 . . .
2020 29,239 34,873 38,406 56,167
2019 18,088 28,450 29,788 47,000
2018 17,800 30,250 29,250 45,500
2017 20,793 30,438 . 48,150
2016 17,900 27,111 35,350 38,150
2015 14,655 21,750 23,525 30,950
2014 12,528 17,346 19,625 30,033
2013 12,239 17,335 18,500 24,000
2012 12,271 18,450 18,600 30,500
2011 11,975 17,861 18,914 29,160
2010 8,814 15,049 17,281 26,133
2009 7,663 12,641 14,260 25,300
2008 7,445 11,605 14,196 24,250
2007 7,039 10,878 13,200 22,412
2006 6,906 10,588 12,180 24,100
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.74 Min. :2006-01-21 Min. : 5200
1st Qu.: 42.74 1st Qu.:2009-04-27 1st Qu.:12125
Median : 62.94 Median :2012-12-27 Median :17050
Mean : 64.47 Mean :2013-02-14 Mean :19015
3rd Qu.: 77.98 3rd Qu.:2016-08-04 3rd Qu.:24000
Max. :123.93 Max. :2021-06-28 Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 40,000 2020-11-14 3
65 53,000 2020-12-02 10
80 46,000 2020-06-27 11
125 74,000 2020-11-06 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양(395) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 21:35:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 한양(395) 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 210m - 강일프라임빌(2017) / 부산광역시 연제구 안연로8번길 22 (연산동,강일 프라임빌)️
  2. 229m - 세영(1980) / 부산광역시 연제구 안연로8번길 14 (연산동,세영아파트)️
  3. 236m - 안락경동리인(2015) / 부산광역시 동래구 온천천로471번길 10 (안락동,안락 경동리인 아파트)️
  4. 262m - 연산동한솔솔파크(2007) / 부산광역시 연제구 과정로 211 (연산동,연산동 한솔솔파크)️
  5. 284m - 서연하이츠(1992) / 부산광역시 연제구 과정로192번길 42 (연산동,서연하이츠빌라)️
  6. 311m - 양지마을(2007) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 26 (연산동,양지마을)️
  7. 322m - 성연파크(2004) / 부산광역시 연제구 과정로237번길 6 (연산동,성연파크)️
  8. 335m - 남산(1980) / 부산광역시 연제구 과정로225번길 15 (연산동)️
  9. 341m - 태광(405-4)(1981) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 16 (연산동,태광아파트)️
  10. 348m - 명품블루파크(2018) / 부산광역시 연제구 과정로251번길 45 (연산동,명품블루파크)️
  11. 353m - 더샵파크시티(2015)️
  12. 363m - 동광(1983)️
  13. 372m - 안락경동리인(2015)️
  14. 379m - 동광(1983)️
  15. 382m - 부림(408-14)(1983)️
  16. 411m - 센텀포시즌(2016)️
  17. 427m - 태광맨션(418-5)(1980)️
  18. 449m - 남산두맨션(1981)️
  19. 455m - 에이스리버팰리스(2016)️
  20. 466m - 무궁화(1983)️
  21. 471m - 어반스퀘어(2019)️
  22. 479m - 세븐빌(2002)️
  23. 482m - 금광타워(2003)️
  24. 487m - 윤강하이츠빌라(2003)️
  25. 489m - 동부산아이존빌(2003)️
  26. 489m - 마이네하임(2016)️
  27. 493m - 연산헤즈(2018)️
  28. 497m - 태성맨션(1982)️




요약 리포트

데이터 기반 한양(395) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~65, ~80, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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