데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 화인아트 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“민락 화인아트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~180 ~215
2020 34,000 .
2018 . 30,000
2017 40,000 30,000
2015 27,267 28,000
2014 29,250 .
2011 14,000 .
2010 17,600 .
2009 20,100 .
2007 18,000 .
2006 19,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :179.9 Min. :2006-05-11 Min. :14000
1st Qu.:179.9 1st Qu.:2010-12-28 1st Qu.:19825
Median :179.9 Median :2015-02-06 Median :28400
Mean :186.1 Mean :2014-06-17 Mean :26562
3rd Qu.:179.9 3rd Qu.:2017-03-21 3rd Qu.:30000
Max. :212.9 Max. :2020-12-28 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
180 40,000 2017-02-24 5
215 30,000 2017-06-05 2
30,000 2018-12-30 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화인아트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 22:09:35 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 화인아트 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 리버힐즈(1992) / 부산광역시 수영구 광안해변로 459-10 (민락동,리버힐즈빌라)
  2. 94m - 한백빌라(2005) / 부산광역시 수영구 광안해변로 467-5 (민락동,한백 빌라)
  3. 98m - 수영만아이파크(2006) / 부산광역시 수영구 광안해변로 448 (민락동,수영만 아이파크)
  4. 160m - 태창파크(1988) / 부산광역시 수영구 광남로 271 (민락동,태창파크맨션)
  5. 188m - 민락동센텀메르빌(2014) / 부산광역시 수영구 광안해변로 446 (민락동,민락동 센텀메르빌 아파트)
  6. 279m - 대유빌아트(2002) / 부산광역시 수영구 광남로 262 (민락동,대유빌아트)
  7. 321m - 센텀비치푸르지오(2003) / 부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오)
  8. 325m - 홍익라이프가동(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 251 (민락동,홍익라이프(가동))
  9. 347m - 금토아파텔(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 247-4 (민락동,금토아파텔)
  10. 355m - 선경하모니(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로 21 (민락동,선경하모니)
  11. 400m - 송현다미랑(2005)
  12. 447m - 파레스빌라(1993)
  13. 467m - 민락동신화하니엘그린시티공동주택(2016)
  14. 470m - 광안현대하이페리온(2007)
  15. 470m - 동남아트빌(2003)





요약 리포트

데이터 기반 화인아트 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~180, ~215)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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