데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 세종엠-스테이Ⅱ 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 세종엠-스테이Ⅱ 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적 65 75 80
2023 2.67억 . .
2022 2.52억 2.79억 .
2021 2.73억 2.77억 .
2020 2.7억 2.59억 .
2018 2.66억 . .
2017 . 2.89억 .
2016 2.33억 2.6억 .
2015 2.28억 2.52억 2.64억
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :63.35 Min. :2015-12-20 Min. :22200
1st Qu.:63.35 1st Qu.:2016-02-17 1st Qu.:24200
Median :63.35 Median :2018-03-29 Median :26500
Mean :66.07 Mean :2018-12-25 Mean :25893
3rd Qu.:70.15 3rd Qu.:2021-03-24 3rd Qu.:27000
Max. :75.72 Max. :2023-04-24 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 2.78억 2021-03-20 9
75 2.9억 2017-06-03 5
80 2.64억 2015-12-22 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 세종엠-스테이Ⅱ 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Apr 26 06:33:55 2023)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 세종엠-스테이Ⅱ 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 골든패밀리(2003) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 28 (남천동,골든 패밀리)️
  2. 135m - 남천블루비치(2016) / 부산광역시 수영구 남천동로9번길 15 (남천동,남천블루비치)️
  3. 163m - 마리나프리텔(1999) / 부산광역시 수영구 수영로 397-17 (남천동,마리나프리텔)️
  4. 170m - 남천시티빌(2002) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 38 (남천동,남천시티빌)️
  5. 207m - 남천알파타워(2013) / 부산광역시 수영구 광남로10번길 15-8 (남천동,남천알파타워)️
  6. 229m - 금양아이파크(2017) / 부산광역시 수영구 남천동로9번길 38 (남천동,금양아이파크)️
  7. 235m - 다사랑빌(2014) / 부산광역시 수영구 남천서로25번길 17 (남천동,다사랑빌)️
  8. 277m - 남강하이빌(2003) / 부산광역시 수영구 수영로383번길 49 (남천동,남강아파트)️
  9. 281m - 광남(1992) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 57 (남천동)️
  10. 298m - 광남2차(1994) / 부산광역시 수영구 수영로388번길 19-6 (남천동,광남빌라)️
  11. 300m - 봉황파크(2004)️
  12. 337m - 남천마르빌(2007)️
  13. 346m - 남천파크(1983)️
  14. 348m - 태백그린하우스B(2015)️
  15. 365m - 남천금호어울림더비치(2019)️
  16. 374m - 우성보라(1989)️
  17. 379m - 대진(1992)️
  18. 404m - 뉴비치(1986)️
  19. 408m - 우성보라(1989)️
  20. 410m - 엑슬루타워(2012)️
  21. 418m - 진흥목화빌라(1989)️
  22. 420m - 코오롱하늘채골든비치(2009)️
  23. 445m - 남천동7-13제2종근린생활시설(민성윤)(1990)️
  24. 465m - 홍성(1992)️
  25. 468m - 정원센텀뷰남천(2019)️
  26. 477m - 동원보라(2000)️




요약 리포트

데이터 기반 세종엠-스테이Ⅱ 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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